Инвестиционный атлас

Административно-торговый комплекс «Золотые облака» с гостиницей по ул. Кальварийской

АДМИНИСТРАТИВНО-ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС «ЗОЛОТЫЕ ОБЛАКА» С ГОСТИНИЦЕЙ ПО УЛ. КАЛЬВАРИЙСКОЙ

 

Функциональное назначение:
Административно-торговый комплекс с гостиницей
Площадь участка:
5,1 га
Минимальная общая площадь здания (всех этажей), м2:
162 ООО м2
Требования к расположению объекта на участке:
Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов.
Предварительные расчётные инженерные нагрузки:
Инженерные нагрузки уточняются проектом.
* Требуется снос следующий зданий и сооружений:
Административные и производственные здания, тяговая подстанция, здание средней школы.
Общий объем инвестиций:
в том числе вынос и подготовка площадки
187 312 840 долл. США 
20 400 ООО долл. США
Срок окупаемости проекта
8-12 лет
Внутренняя норма доходности проекта:
6-9%


Архитектурно-планировочное решение комплекса предполагает организацию входных групп со стороны улицы Кальварийской - Гусовского и улицы Пинской. Основные въезды на территорию запроектированы с ул. Проектируемой, с ул. Пинской, с ул. Гусовского. Проектируемый комплекс находится в зоне пешеходной доступности станции метро "Молодёжная". На перекрестке ул.Кальварийской-Гусовского запроектирован подземный пешеходный переход. 

В соответствии с функциональным зонированием территории проектное решение предусматривает формирование единого градостроительного ансамбля в существующей городской среде. Проектируемые корпуса функциональных зон максимально сблокированы и соединены закрытыми пешеходными галереями. В центральной части запроектирована зеленая зона отдыха. Архитектурной доминантой комплекса является 25-30-ти этажное здание гостиницы, которая формирует общегородскую магистраль, она хорошо воспринимается с транспортной развязки на первом транспортном кольце. Дополняют ансамбль застройки ул. Кальварийской 20-ти этажные корпуса административно-делового центра. Торговый центр запроектирован на месте размещения основного производственного корпуса и здания проектной организации с их сохранением и приспособлением для новой функции.

Следует отметить, что общая площадь сохраняемых зданий составляет около 16,0 тыс. кв. м или 50 % от проектируемой. Многоуровневая автостоянка запроектирована на пересечении ул. Гусовского и ул. Проектируемой со стороны промышленной застройки по ул. Проектируемой. Вместимость 8-ми уровневой автостоянки -1000 маш/мест.

В настоящее время территория, предлагаемая для строительства административно-торгового комплекса с гостиницей, обеспечена централизованными инженерными сетями. По окромляющим улицам проходят инженерные сети:

  • водопроводная сеть;
  • магистральный водопровод технического водопровода;
  • магистральный дождевой коллектор, уличные коллекторы дождевых стоков;
  • магистральный коллектор хоз. бытовой канализации;
  • тепломагистраль ТМ37.

Это позволяет выполнить необходимое инженерное обеспечение проектируемого объекта с подключением к существующим городским инженерным коммуникациям.

Предлагается строительство встроенной ПС 110/10 кВ «Кальварийская» с совмещенным РП (вместо РП-62) в зоне многоуравневой автостоянки.

1. Опорный план
2. Общий вид проектируемой территории
3. Фотофиксация
4. Генплан
5. Перспективный вид 1
6. Перспективный вид 2
7. Перспективный вид 3
8. Перспективный вид 4
9. Решение интерьеров помещений основных функциональных зон
10. Решение интерьеров помещений основных функциональных зон2
11. План на отметке 0
12. План на отметке 5
13. План на отметке 10
14. Схема инженерного обеспечения

3D - ПАНОРАМЫ

Панорама 1
Панорама 2
Панорама 3
Панорама 4