Инвестиционный атлас

Многофункциональный развлекательный центр с гостиницей, офисами и подземным паркингом на участке в районе ул. Денисовская-Маяковского в г.Минске

Функциональное назначение: Административно-развлекательный комплекс с гостиницей
Площадь участка: 3,2 га
Минимальная общая площадь здания (всех этажей), м2: 38 200 м2
Требования к расположению объекта на участке: Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов.
Предварительные расчётные инженерные нагрузки: Инженерные нагрузки уточняются проектом.
Теплоснабжение: 3,9 МВт
Водоснабжение: 185 м3/сут
Хозбытовая канализация: 185 м3/сут
Ливневая канализация: 220 л/сек
Телефонизация: 100 номеров
Электроснабжение: 1,6 МВт
Количество работающего персонала: 680 чел.
Сети, подлежащие выносу из-под пятна застройки: Внутриквартальные
*Требуется снос следующий зданий и сооружений: Жилые дома, административные и производственные здания
Общий объем инвестиций: в том числе вынос и подготовка площадки: 113 922 200 долл. США 
8 000 000 долл. США
Срок окупаемости проекта 7-12 лет
Внутренняя норма доходности проекта 7-10%

Основной целью концепции является формирование новой престижной застройки на данном участке с учётом его выгодного расположения. Для этого на рассматриваемой площадке предлагается разместить многофункциональный развлекательный центр с гостиницей, офисами и подземным паркингом. Разноэтажные здания офисов и гостиница объединены развлекательным центром, включающем в себя казино, ночной клуб с рестораном и танцполом, и представляют собой единый комплекс. Здание гостиницы отделяет развлекательный центр от жилой застройки, а офисный блок служит экраном от парковок строящегося на смежном участке объекта.

Объёмно-планировочное решение предполагает вход в казино со стороны ул.Денисовской и его раскрытие в сторону водно- зелёного диаметра г.Минска вдоль р.Свислочь. В администраативное здание и гостиницу предусмотрены отдельные входы с ул.Семенова, что изолирует пешеходные потоки, обеспечивает удобные пешеходные связи. Наоборот внутри комплекса из административных помещений возможно посещение ресторана, кафе, фитнесцентра и т.д., из гостиницы - различных залов развлекательного центра, офисов.

Для работающих и посетителей предусмотрены гостевые парковки на 162 и 46 машино-мест, подземный паркинг на 405 машино-мест.

Здание центра хорошо вписывается в существующую и перспективную застройку данной территории. С учётом размещаемого на прилегающей площадке комплекса, имеющего плоскостное решение, в данной работе предлагается посадка объекта, создающего акцент в важном, в градостроительном отношении, узле.

Район рассматриваемого участка обеспечен всеми основными видами городских инженерных коммуникаций:
  • магистральный водовод, уличные водоводы;
  • дождевой коллектор;
  • магистральный коллектор хоз.-бытовой канализации, уличный коллектор;
  • тепломагистраль ТМ26 Ø325x2 мм проложена по ул. Денисовская и далее внутриквартально;
  • на рассматриваемой территории расположена ТП2612, запитанная от ПС 110/10 кВ «Камвольный комбинат»;
  • телефонная канализация ТК-24, ТК-4.
На территории рассматриваемого участка в объекте №03.87.4- НВК УП «Минскинжпроект» запроектирован перспективный дождевой коллектор Ø2700 мм «Центр».

Расположение участка позволяет выполнить необходимое инженерное обеспечение проектируемого объекта с подключением ксуществующим городским инженерным коммуникациям:
  • к водоводам;
  • теплоснабжение от систем централизованного теплоснабжения от существующей тепломагистрали ТМ26 Ø325x2 мм;
  • электроснабжение с подключением к существующим кабельным линиям 10 кВ, либо от ТП с РУ объекта № 01-09/2011 ЗАО "Проестос проектай" со строительством двух ТП;
  • телефонизацию от ТК-4

1. Опорный план
2. Фотофиксация
3. Сводный план инженерных сетей
4. Инженерное обеспечение
5. Принципиальная схема транспортного обслуживания
6. Визуализация 1
7. Визуализация 2

3D - ПАНОРАМЫ

Панорама 1
Панорама 2
Панорама 3
Панорама 4