1. Коммунально-обслуживающий объект по ул. Брестская, 40Б

1. Общая характеристика участка

Инвестиционный участок площадью 0,94 га расположен по адресу ул.Брестская,40Б в южной части г.Минска, на территории коммунально-обслуживающей зоны 150 П4-ко, в Октябрьском административном районе города Минска.

Предлагаемый участок находится во временном пользовании (до 31.01.2020г.) КУП по обращению с отходами «Экорес» и СООО «Ремондис Минск», часть территорий и зданий сдаются в аренду (см. в приложениях письмо УП «Экорес» от 28.09.2015г. №02-02/2109).

Участок примыкает красной линией улицы Брестская, ограничен пешеходной связью к гимназии на территории усадебной застройки, существующим подъездом и территорией базы №2 УП "Минскводоканал".

Функциональное назначение участка соответствует зонированию генерального плана г.Минска и разработанного «Градостроительного проекта детального планирования территории в границах ул.Кижеватова- ул.Брестская- граница зоны 148Жм- ул.Казинца-граница зоны 159ЛР- железная дорога Минск-Брест (промзона 150П4-Ко) (объект № 109/2012, УП "Минскградо", утвержден решением МГИ от 26 июня 2014 №1561).

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, действующих красных линий ул.Брестская и разработанной проектной документации. Подлежат в дальнейшем уточнению в связи с необходимостью процедуры изъятия земель.

2. Основные требования к застройке и использованию участка

№ п/п Вид требования Содержание требования
1 2 3
1. Функциональное назначение земельного участка и его частей* Коммунально-обслуживающий объект
2. Состав объекта строительства - многоэтажный гараж-стоянка со встроенным объектами сопутствующего обслуживания (шиномонтаж, СТО, магазин торговли запчастями) 3 этажа
- административный блок офисных помещений
3. Показатели по вместимости объекта строительства 10300 м2 общ. пл., в том числе:
- административный блок 2000 м2
- многоэтажный гараж-стоянка 7400 м2 (240м/м)/, кроме того:
- встроенные помещения-900м2 общ. пл.
4. Требования к расположению объектов на участке - В зависимости от степени огнестойкости зданий и сооружений обеспечить противопожарные разрывы от проектируемых зданий и сооружений до существующих и строящихся на смежных участках (ТКП 45-2.02-242).
- Учесть нормативные разрывы до инженерных коммуникаций
- При размещении проектируемых объектов учесть линию регулирования застройки
- Учесть территорию проездов общего пользования  для обслуживания производственных предприятий и существующую пешеходную связь с северной стороны участка.
5. Площадь участка, га* 0,94
6. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин)* 1,2
7. Коэффициент застройки участка (Кз) * 0,4-0,5
8. Озелененность, % 15-20 %
9. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений застройки, соответствующий столичному статусу г. Минска  учитывая, что фронт застройки вдоль ул.Брестская формируется административными зданиями
10. Максимально предельные значения высоты застройки * многоэтажный гараж-стоянка 3 этажа (возможно увеличение до 5 эт.)
административно-офисное здание до 7 эт.
11. Требования по обеспечению парковок и стоянок, размещаемых на земельном участке* Предусмотреть машино-места для посетителей и сотрудников здания в границах участка
12. Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм По желанию застройщика
13. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка -Для озеленения площадок предприятий и территорий промышленных узлов следует применять местные виды древесно-кустарниковых растений с учетом их санитарно-защитных и декоративных свойств и устойчивости к загрязняющим веществам, находящимся в выбросах предприятий (ТКП 45-3.01-155-2009 (02250)).
14. Требования к ограждению земельного участка* Ограждения на участке не предусматривается
15. Максимально предельные показатели инженерных нагрузок (по каждому ресурсу)*
Теплоснабжение 0,177 Гкал/час; в соответствии с письмом "Минские тепловые сети" №7/8658 от 25.09.2015г.: от распределительных тепловых сетей тепломагистрали ТМ-52 2×Ø720мм, проложенной по ул. Брестская. Тепловая камера  5202/12 расположена севернее участка (около 0,1 км),  5202/13 – южнее участка.
Водоснабжение 1,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5 тв/543-77 от 29.09.2015г.: от сети водопровода Ø150мм по ул. Брестская (пъезометр – 240-250 м). На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний. При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расхода, связанных с прокладкой водопровода. При необходимости предусмотреть устройство ПНС в пределах территории участка.
Бытовая канализация 1,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" № 03-5 тк/522-78 от 24.09.2015 г.: в квартальный канализационный бытовой коллектор Ø400 мм по ул. Брестской. Предусмотреть самотечный режим канализования объекта. Отметка в ближайшем колодце по ул. Брестской 214,19, отметки территории участка 216,9–217,7м. На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствии данных геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы. Исключить посадку зданий и сооружений на существующие канализационные бытовые сети. Предусмотреть применение малоотходных и бессточных технологий с максимальным использованием промстоков, очищенных на локальных сооружениях, размещаемых в пределах территории участка.
Дождевая канализация 55 л/сек; в соответствии с ТУ МГИКГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/505 от 30.09.2015 г.: запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации Ø500 мм по ул. Брестская. Отметка в ближайшем колодце по ул.Брестская – 214,23м. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно – чистых производственных стоков. На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентируется очистка поверхностного стока, предусмотреть устройство локальных очистных сооружений в пределах территории участка.
Электроснабжение 170 кВт (Iкат – 41 кВт, IIкат – 129 кВт); в соответствии с ТУ Минские кабельные сети № 56/03-27039 от 30.09.2015 г.: построить двухтрансформаторную ТП (КТПБ). Мощность трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ - 12) определить проектом. Питание ТП осуществить врезкой в КЛ - 10 кВ РП - 171 - ТП - 2545 (для чего получить дополнительные технические условия у владельца КЛ – 10 кВ) и врезкой в КЛ – 10 кВ ТП – 2208 – ТП – 2545. Подключение КЛ – 10 кВ по секциям в проектируемой ТП согласовать с группой режимов ОДС МинКС. ТП должна содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только 10 кВ). ТП – проектируемая проложить КЛ – 0,4 кВ (по расчету). В РУ – 10 кВ проектируемой ТП установить ячейки, оборудованные устройствами, позволяющими производить телеуправление и сбор телеметрических сигналов.
Телефонизация 12; от существующей телефонной канализации ТК-2 по ул. Брестская (конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения технических условий от эксплуатирующих организаций).
16. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) Участок потребует инженерной подготовки, вертикальной планировки территории, подсыпки участков с пониженными отметками рельефа; устройство откосов или подпорных стенок при необходимости предусмотреть в пределах территории участка.
Обеспечить соблюдение технических зон существующих инженерных сетей: по ул. Брестской – телефонной канализации ТК-2, коллектора дождевой канализации Ø500-400 мм, коллектора бытовой канализации Ø400 мм в районе южной границы участка, охранной зоны теплотрассы 2хØ720 мм, ранее запроектированных инженерных сетей: водопровода, бытовой канализации, дождевой канализации, телефонной канализации в районе юго – западной границы участка.
Потребуется демонтаж инженерных сетей к сносимой застройке.
В месте подключения заменить кирпичные колодцы бытовой канализации на колодцы из ж/б колец.
Запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации Ø500 мм по ул. Брестская. На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентируется очистка поверхностного стока, предусмотреть устройство локальных очистных сооружений в пределах территории участка.
Выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей, велодорожки, освещения, озеленения.
Предусмотреть мероприятия по созданию безбарьерной среды. Предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.
При проектировании учесть прокладку ранее запроектированных инженерных сетей: водопровода Ø300 мм по ул. Брестская ****, водопровода, бытовой канализации, дождевой канализации, телефонной канализации в районе юго – западной границы участка ******.
- обеспечить нормативное количество парковочных мест в пределах участка.
- потребуется инженерная подготовка, вертикальная  планировка территории.
- потребуется процедура изъятия земли
- выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей, освещения, озеленения.
- предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.
- предусмотреть снос существующих строений за счет инвестора
- снос существующих построек на земельном участке и вынос пункта по сбору вторсырья
17. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** __
18. Мероприятия по обращению с отходами* На территории гаражей-стоянок и стоянок необходимо предусматривать устройство площадки для установки контейнеров по раздельному сбору твердых бытовых отходов и отработанных масел (ТКП 45-3.02-25-2006 (02250)).
19. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* - Поддерживать необходимый уровень инженерно-технического состояния и эстетического облика застройки,
- соблюдать санитарно-гигиенические правила и права смежных участков,
- осуществлять контроль санитарного состояния прилегающей к участку территории
Запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации Ø500 мм по ул. Брестская. На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентируется очистка поверхностного стока, предусмотреть устройство локальных очистных сооружений в пределах территории участка.
20. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
Для обеспечения условий передвижения маломобильных граждан должны быть предусмотрены отдельные парковочные места.
21. Особые условия *** - В соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" № 03-5 тк/522-78 от 24.09.2015 г.: в месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец.
- В связи с изъятием земельного участка для государственных нужд право временного пользования участком, площадью 0,9742га,  предоставленным КУП по обращению с отходами «Экорес» и  СООО «Ремондис  Минск» до 31.01.2020г., должно быть прекращено.
- При условии предоставления дополнительных парковочных мест для планируемого комплекса «Минск-Мир» возможно увеличение количества машино-мест  в паркинге объекта.


Примечание:

* обязательно для заполнения.

** обязательно для заполнения в случае наличия материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны

*** особые условия формируются в том числе на основе технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства

**** Объект 109/2012 УП "Минскградо" (Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Л.Кижеватого - ул. Брестская - граница зоны 148 ЖМ - ул. Казинца - граница зоны 159ЛР - железная дорога Минск - Брест (Промзона 150 П4 - ко)

***** на следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, определения технико-экономических показателей и уточнения инженерных нагрузок потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование

****** Объект №57/10-0-ГП УП "Институт "Белпромстройпроект" (База двух сетевых районов УП "Минсккоммунтеплосеть" в квартале ул. Брестской-пер. Брестский. Сводный план инженерных сетей. Стадия

Дополнительная схема 1 (Ситуационная схема)

Дополнительная схема 2 (Планировочная схема земельного участка)

Дополнительная схема 3 (Схема инженерно-технического обеспечения)

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 83/15
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,94
  • Существующие обременения::
    Участок потребует инженерной подготовки, вертикальной планировки территории, подсыпки участков с пониженными отметками рельефа; устройство откосов или подпорных стенок при необходимости предусмотреть в пределах территории участка.
    Обеспечить соблюдение технических зон существующих инженерных сетей: по ул. Брестской – телефонной канализации ТК-2, коллектора дождевой канализации Ø500-400 мм, коллектора бытовой канализации Ø400 мм в районе южной границы участка, охранной зоны теплотрассы 2хØ720 мм, ранее запроектированных инженерных сетей: водопровода, бытовой канализации, дождевой канализации, телефонной канализации в районе юго – западной границы участка.
    Потребуется демонтаж инженерных сетей к сносимой застройке.
    В месте подключения заменить кирпичные колодцы бытовой канализации на колодцы из ж/б колец.
    Запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации Ø500 мм по ул. Брестская. На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентируется очистка поверхностного стока, предусмотреть устройство локальных очистных сооружений в пределах территории участка.
    Выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей, велодорожки, освещения, озеленения.
    Предусмотреть мероприятия по созданию безбарьерной среды. Предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.
    При проектировании учесть прокладку ранее запроектированных инженерных сетей: водопровода Ø300 мм по ул. Брестская ****, водопровода, бытовой канализации, дождевой канализации, телефонной канализации в районе юго – западной границы участка ******.
    - обеспечить нормативное количество парковочных мест в пределах участка.
    - потребуется инженерная подготовка, вертикальная  планировка территории.
    - потребуется процедура изъятия земли
    - выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей, освещения, озеленения.
    - предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.
    - предусмотреть снос существующих строений за счет инвестора
    - снос существующих построек на земельном участке и вынос пункта по сбору вторсырья.
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Коммунально-обслуживающий объект

Последнее изменение Четверг, 07 Февраль 2019 11:52