2. Здания производственного назначения по ул. Вышелесского- ул. Брикета

1. Общая характеристика участка

Земельный участок для размещения объекта производственного назначения по адресу ул. Вышелесского- ул. Брикета  расположен во Фрунзенском административном районе г.Минска, в производственной зоне №207 П3 согласно решению детального плана «Корректура проекта детального планирования территории в границах  ул.Притыцкого – Лобанка - Одинцова - Скрипникова – -Мазурова - МКАД в связи с размещением технопарка на территории» (объект 56/2013 УП «Минскградо», утвержден решением Мингорисполкома от 08.04.2016 №934).

Конфигурация участка определена согласно предложению детального плана в рамках территории коммунально-складского хозяйства МРУП «Агрокомбинат Ждановичи». Инвестиционный участок площадью 3,0 га выделяется за счет части территории коммунально-складского хозяйства МРУП «Агрокомбинат Ждановичи».

С северо-востока участок ограничен красной линией ул. Вышелесского, с юго-запада территорией пункта таможенного оформления «Кунцевщина» ОАО «Доминик», с запада примыкает к земельному отводу АЗС ООО «Веглас», с юго-запада и северо-запада участок ограничен территорией коммунально-складского хозяйства МРУП «Агрокомбинат Ждановичи».

Участок имеет обременения в виде существующей, подлежащей сносу застройки. В настоящее время на территории участка располагаются строения МРУП «Агрокомбинат Ждановичи».

В соответствии с планировочной структурой  территории  города участок находится во внешнем поясе (переходной подзоне) срединной планировочной зоны. Проектом детального планирования с учетом особенностей размещения участка установлен подтип производственной зоны П3-с (предприятия средней структурообразующей значимости, с размером базовой СЗЗ не более 50м).  В этой градостроительной ситуации регламент «В» «Параметры застройки территорий производственных зон» «Системы регламентов генерального плана г.Минска» устанавливает следующие требования к предприятиям средней структурообразующей значимости:

  • ёмкость работающих  - от 200 до 1000 человек;
  • плотность работающих – от 50 – до 100 чел./га;
  • плотность застройки – до 10,0 тыс.м2/га;
  • коэффициент интенсивности  использования участка Кин  -   0,5 - 1,0.

В соответствии с регламентом «Б» «Перечень видов объектов для размещения на территориях в производственных зонах» (таблица 2.3.6. «Системы регламентов» генерального плана г.Минска, 2010г.) и с учетом градостроительной ситуации проектом детального планирования установлены приоритетные виды промышленных предприятий, рекомендованные для развития на рассматриваемой территории:

  • фармацевтическая промышленность (производство готовых лекарственных форм без изготовления составляющих);
  • производство изделий из пластмасс, синтетических смол, резинотехнических изделий (механическая переработка);
  • производство ювелирных изделий;
  • сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;
  • производство столярно-плотничное, мебельное, паркетное, ящичное,  без лакирования и окраски;
  • текстильное и швейное производство изделий из кожи и производство обуви.

Для определения ориентировочных параметров объекта строительства на участке и разработки эскиза застройки использованы средние показатели: плотность работающих 75 чел./га, плотность застройки 8,0 тыс.м2/га.

Для обслуживания территории  автомобильным  транспортом предусмотрен отдельный въезд с ул. Вышелесского.

Размещение объекта возможно при соблюдении всех нормативных показателей и организации мест парковки в границах участка.

2. Основные требования к застройке и использованию участка

№ п/п  Вид требования Содержание требования
1. Функциональное назначение земельного участка и его частей Здания производственного назначения, соответствующих перечню видов объектов, разрешенных регламентом Б «Основных положений градостроительного развития г.Минска» для подзоны П3 в «общем порядке» (О) или разрешенных по градостроительному обоснованию ДП, параметры которых отвечают средней (н) структурообразующей значимости и базовая санитарно-защитная зона (СЗЗ) не превышает 50 метров
2. Состав объекта строительства   Здания производственного назначения, автостоянки, площадка для отдыха работников
3. Показатели по вместимости объектов строительства*  - площадь застройки – до 11000 м.кв.
- суммарная площадь всех этажей зданий во внешних габаритах – до 24000 м.кв.
- число сотрудников – до 225 чел.
4. Требования к расположению объектов на земельном участке Все необходимые по расчёту элементы объекта расположить в пределах отведенного участка.
Проектирование вести с учётом:
- действующих и проектных красных линий; 
- существующей застройки (инсоляция, освещенность, противопожарные разрывы и т.д.)
- существующих древесно-кустарниковых насаждений- охранных зон инженерных сетей. 
5. Площадь земельного участка,га (кв.м) 3,0 га
6. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) Кин – 0,5-1,0 
7. Коэффициент застройки земельного участка (отношениеплощади застроенной части земельного участка к площади участка) до 40%
8. Озелененность, % (доля площади земельного участка обязательная к озеленению) не менее 15%
9. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д.  - соответствие архитектурно-планировочного решения столичному статусу г. Минска.
10. Максимально предельные значения высоты застройки либо отметка пола верхнего этажа 2-3 этажа
11. Требования по обеспечениюпарковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке  Стандарт:
- обеспечение местами для хранения автотранспортных средств работающих и посетителей – 100% предусмотреть в пределах  территории участка;
Проектом предусмотреть:
- открытая автостоянка – не менее 18 м/мест (для работающих)
- гостевая автостоянка – не менее 50 м/мест
12. Требования к размещению на Земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Предусмотреть малые архитектурные формы и декоративные композиции на площадке для отдыха работников.
13. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Предусмотреть озеленение участка, в том числе на площадке для отдыха работников..
14. Требования к ограждению земельного участка Предусмотреть ограждение в соответствии с нормами и правилами проектирования производственных объектов
15. Ориентировочные расчетные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения**
  Теплоснабжение 1,93 Гкал/час (2,25МВт); от существующей тепловой сети 2×Ø325 мм по ул. Брикета запитанной от котельной агрокомбината Ждановичи или от ранее запроектированной по МКАД тепломагистрали ТМ61(2) 2×Ø820мм (источник теплоснабжения – ТЭЦ-4):
Объект № 10.176-ГП Минскинжпроект'' Строительство нового участка тепломагистрали №61(2) от УТ-67 до УТ-68'';
Объект № 1725 - СП-ОР1 РУП "БЕЛНИПИЭНЕРГОПРОМ" "Строительство нового участка тепломагистрали №61(2) от УТ-68 до УТ-69 в г. Минске" и тепломагистрали-перемычки 2×Ø630мм по ул. Брикета от ТМ61(2) к ТМ61;
Объект №1726-ТС1 РУП "БЕЛНИПИЭНЕРГОПРОМ" "Строительство перемычки от УТ-68 до УТ-74 (перемычка между ТМ61- ТМ61(2) в г. Минске", в районе северной границы участка).
Водоснабжение 3,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" № 03-5 тв/537-87 от 02.06.2015г.:
от сети водопровода Ø600 мм по ул. Жебрака (пьезометр – 280 – 284м, расстояние до водопровода около 0.95 км): для надежного и бесперебойного водоснабжения объекта необходимо разработать схему водоснабжения застройки с учетом существующих и проектируемых потребителей. На вводах водопровода предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
В соответствии с детальным планом (объект УП "Минскградо" 56/2013) для водоснабжения участка предлагается создание кольцевой сети с питанием от городской сети.  Водопроводы 2×Ø315 запитанные от сети водопровода Ø600 мм по ул. Жебрака к объекту "Производственная база по производству тротуарной плитки и ремонта грузовых автомобилей, торгово-административный корпус с гостевой автостоянкой (ООО "Техстройресурс")" проложены районе перекрестка ул. Брикета и пер. Вышелесского (расстояние около 0,5 км от территории участка). Подключение к этому водопроводу возможно по согласованию с собственником сети и  при условии возмещения части расходов, связанных с прокладкой водопровода. Прокладка водопровода к южной части территории участка возможна по согласованию собственниками участков, прилегающих с южной и восточной стороны.
Бытовая канализация 3,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" № 03-5тк/517-80 от 01.06.2015г.: местом подключения к канализационной сети служит квартальные бытовые сети Ø200, Ø300, Ø400 мм. Для канализования объекта необходимо предусмотреть самотечный режим. Исключить посадку зданий и сооружений на существующие бытовые канализационные сети. В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец.
В настоящее время отвод бытовых стоков  (отметки территории 250,8м – 254,7м) осуществляется внутриплощадочным коллектором Ø150 мм в коллектор Ø200 мм по ул. Вышелесского (отметка колодца 248,8). Детальным планом (объект УП "Минскградо" 56/2013) отвод бытовых стоков  предлагается сохранить по существующей схеме. Возможен также отвод стоков в коллектор Ø300 мм в районе АЗС, отметка колодца 245,08 м (около 0,1 км). Прокладку коллектора бытовой канализации согласовать с собственниками АЗС  и участка, прилегающего  с западной стороны.
Дождевая канализация 174 л/сек; в соответствии с ТУ "ГПО Горремавтодор" от 02.06.2015г. №08/238: разработать схему отведения поверхностного стока территории застройки. Запроектировать и построить закрытую систему ливневой канализации всей застраиваемой территории с выпуском после очистных сооружений в существующие сети ливневой канализации Ø600 мм. В ливневую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков. 
Детальным планом (объект УП "Минскградо" 56/2013) отвод дождевого стока предлагается в коллектор Ø600мм (отметка колодца 246,8) в районе южной границы участка и далее в очистные сооружения на р. Качинка. Устройство очистных сооружений поверхностного стока предусмотреть в пределах территории участка. Прокладку коллектора дождевой канализации согласовать с собственником участков, прилегающих с южной и восточной стороны.
Электроснабжение 1363 кВт (I кат – 30 кВт, II кат – 1333 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-26638 от 04.06.2015г.: построить двухтрансформаторный РП, совмещенный с ТП. Мощность трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ - 12) определить проектом. Питание РТП осуществить врезкой в кабельную линию 10 кВ ПС "Сухарево" ф.203 – ТП-3351 и врезкой в кабельную линию 10 кВ ПС "Сухарево" ф.107 – ТП-3352. РТП оборудовать ячейками 10 кВ с вакуумными выключателями с защитами на базе цифровых устройств. Длина питающих кабельных линий 10 кВ около 1,1 и 1,3 км, прокладку кабелей согласовать с владельцами прилегающих участков
Телефонизация 20 ед.; от существующей сети  телефонной канализации ТК-3 по ул. Вышелесского
16. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) Снос существующих строений МРУП «Агрокомбинат Ждановичи».
Участок требует инженерной подготовки, вертикальной планировки территории, подсыпка пониженных отметок территории для обеспечения самотечности коллекторов бытовой и дождевой канализации, откосы или подпорные стенки предусмотреть в пределах территории участка;
Прокладку внеплощадочных коллекторов бытовой, дождевой  канализации, водопроводов, питающих  кабелей 10 кВ согласовать с собственниками АЗС и участков, по которым, или вблизи границы которых проходят проектируемые внеплощадочные сети. 
На следующих стадиях проектирования выполнить благоустройство застраиваемой территории, прилегающей части ул. Вышелесского, подъездных путей и пешеходных связей. Предусмотреть мероприятия по созданию безбарьерной среды, полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.
При проектировании обеспечить соблюдение:
– технических зон ранее запроектированных инженерных сетей: телефонной канализации ТК1-3, кабелей 10 кВ, водопровода Ø300мм по ул. Вышелесского, ранее запроектированной теплотрассы 2×Ø630мм по ул. Вышелесского.
17. Мероприятия по охране ииспользованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны нет
18. Мероприятия по обращению сотходами В соответствии с действующими нормами и правилами
19. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В составе проекта застройки:
- выполнить таксацию существующих древесно-кустарниковых насаждений для их учета и максимального сохранения
- предусмотреть мероприятия по ресурсо-энергосбережению при строительстве и эксплуатации объекта
20. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению безбарьерной среды для работников и посетителей (включая отдельные парковочные места)
21. Особые условия   Нет


Примечание:

*параметры застройки  рассчитаны по средним  показателям регламентов с учетом ограничения по этажности, эскизного решения и градостроительной ситуации (возможности инженерного обеспечения и транспортного обслуживания территории.

**на следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, определения фактических технико-экономических показателей и уточнения инженерных нагрузок потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование

4. ФОТОФИКСАЦИЯ МЕСТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Здания производственного назначения по ул. Вышелесского- ул. Брикета

Здания производственного назначения по ул. Вышелесского- ул. Брикета

5. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

1. Опорный план инженерных сетей
2. Ситуационная схема
3. Схема инженерно-технического обеспечения
4. Фрагмент детального плана- проект
5. Планировочная схема земельного участка
6. Фрагмент детального плана- опорный

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 3,0 га
  • Существующие обременения::
    Снос существующих строений МРУП «Агрокомбинат Ждановичи».
    Участок требует инженерной подготовки, вертикальной планировки территории, подсыпка пониженных отметок территории для обеспечения самотечности коллекторов бытовой и дождевой канализации, откосы или подпорные стенки предусмотреть в пределах территории участка;
    Прокладку внеплощадочных коллекторов бытовой, дождевой канализации, водопроводов, питающих кабелей 10 кВ согласовать с собственниками АЗС и участков, по которым, или вблизи границы которых проходят проектируемые внеплощадочные сети.
    На следующих стадиях проектирования выполнить благоустройство застраиваемой территории, прилегающей части ул. Вышелесского, подъездных путей и пешеходных связей. Предусмотреть мероприятия по созданию безбарьерной среды, полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.
    При проектировании обеспечить соблюдение:
    – технических зон ранее запроектированных инженерных сетей: телефонной канализации ТК1-3, кабелей 10 кВ, водопровода Ø300мм по ул. Вышелесского, ранее запроектированной теплотрассы 2×Ø630мм по ул. Вышелесского.
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Понедельник, 23 Апрель 2018 09:12