3. Межшкольный физкультурно-оздоровительный центр № 51 по генплану (ФОК) по ул. Притыцкого – ул. Лобанка – ул. Одинцова – ул. Скрипникова – МКАД

Характеристика земельного участка

Инвестиционный участок для строительства межшкольного физкультурно-оздоровительного центра № 51 по генплану (ФОК) по ул. Притыцкого – ул. Лобанка – ул. Одинцова – ул. Скрипникова – МКАД расположен в западной части г. Минска на территории Фрунзенского административного района и граничит:

  • с севера – с многоэтажной жилой застройкой и ул. Притыцкого за ней;
  • с юга - с малоэтажной жилой застройкой усадебного типа, водоемом и ул. Одинцова за ними;
  • с запада – малоэтажной жилой застройкой усадебного типа;
  • с востока - с многоэтажной жилой застройкой и ул. Лобанка за ней.

Согласно Генеральному плану г. Минска проектируемая территория входит в зону жилой многоквартирной застройки 197 Жм. Предлагаемый к размещению объект соответствует функциональному назначению жилой зоны.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует детальному плану «Корректура проекта детального планирования территории в границах ул. Притыцкого –Лобанка – Одинцова – Скрипникова – Мазурова – МКАД в связи с размещением технопарка на территории» (объект № 56.2013, разраб. УП «Минскградо»), утвержденному решением Мингорисполкома.

Площадь участка составляет 2,22 га.

Участок свободен от застройки и зеленых насаждений. Площадку пересекает сложившаяся пешеходная транзитная связь. Размещение объекта возможно при соблюдении нормативных показателей до жилой застройки, организации мест парковки и максимальном сохранении ценных зеленых насаждений.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, рельефа, охранных зон инженерных коммуникаций и действующих красных линий ул. Одинцова и ул. Притыцкого.

№ п/п Вид требования Содержание требования
1 2 3
1. Функциональное назначение земельного участка и его частей Земельный участок для строительства межшкольного физкультурно-оздоровительного центра № 51 по генплану (ФОК) по ул. Притыцкого – ул. Лобанка – ул. Одинцова – ул. Скрипникова –  МКАД
2. Состав объекта строительства Межшкольный физкультурно-оздоровительный центр (состав объекта уточняется при конкретном проектировании).
Доля основной функции в составе объекта не должна быть менее 70%.
3. Показатели по вместимости объектов строительства* Общая площадь здания до 11100 м2.
Открытые спортивные площадки – до 8200 м2
4. Требования к расположению объектов на участке Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов.
- Обеспечить максимальное сохранение зеленых насаждений или их пересадку.
- Учесть сложившиеся пешеходные связи от остановок общественного транспорта,  нарушенную пешеходную связь района восстановить  с учетом конфигурации объекта;
- Транспортное обслуживание объекта ФОК осуществляется по местному проезду с ул. Лобанка (перекресток ул. Лобанка – ул. Бурдейного)
5. Площадь участка, га (кв.м) 2,22 га
6. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин)**(согласно Генеральному плану г. Минска - серединная зона, спортивные объекты) 0,5÷1,5, в данном объекте, без учета площади открытых спортивных площадок, Кин = 0,5
7. Коэффициент застройки участка (Кз)+** До 40%
8. Озелененность, % ** Не менее 25%
9. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурных решений, соответствующих столичному статусу г. Минска.
10. Максимально предельные значения высоты застройки либо отметка пола верхнего этажа Согласно АПЗ, постройки  выше 30 м  по дополнительным согласованиям с МЧС
11. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Для административных зданий, объектов с административными помещениями необходимо строительство автопарковок для служебного и индивидуального транспорта работников и посетителей вместимостью согласно действующим нормам и полученным в дальнейшем  Техническим условиям УГАИ УВД Мингорисполкома
12. Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Согласно АПЗ, учитывая формирование силуэта застройки города, для посетителей ФОКа – по ТКП 45-3.01-116-2008  «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки», изм. 2
13. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Согласно АПЗ, применение специальных приемов благоустройства и озеленения, способствующих оздоровлению населения
14. Требования к ограждению земельного участка Согласно АПЗ
15. Максимально предельные показатели инженерных нагрузок (по каждому ресурсу) *** Согласно ПДП:
Потребность в энергоресурсах:
Водоснабжение – 16 м3/сутки
Канализация – 16 м3/сутки
Теплоснабжение – 0,914 Гкал/час (в т.ч. вентиляция)
Электроснабжение – 36- кВт (I кат. – 20 кВт; II кат. 340 кВт)
Подключение сетей выполняется от магистральных сетей, проходящих по ул. Лобанка. Водопровод подключается от колодца, расположенного восточнее участка с диам. сети 150 мм. Хоз-бытовая канализация проложена на участок с восточной стороны с диам. сети 200 мм. Ливневая канализация подключается от колодца, расположенного восточнее участка с диам. 600 мм. Теплотрасса подходит на участок с юга площадки, от магистральной сети, расположенной вдоль ул. Лобанка. Телефонная канализация подключается от существующей камеры, расположенной возле трансформаторной подстанции.
Согласно технических условий:
Теплоснабжение – возможно от внутриквартальных тепловых сетей, находящихся на балансе УП «Минсккоммунтеплосеть» (письмо Минских тепловых сетей № 7/9455 от 17.12.2014 г.). Точка подключения после КПУТ-1/577 согласно проекту № 89.111.1 «Застройка м-на «Красный Бор-1» (1-ая очередь строительства) института «Минскпроект» и согласовать с УП «Минсккоммунтеплосеть» в рабочем порядке (ТУ КУП «Минсккоммунтеплосеть» № 483/14 от 30.12.2014 г.)
Электроснабжение – точка присоединения ТП-3486 – проложить кабельные линии 0,4 кВ. Обследовать ТП-3486 на предмет установки нового оборудования с заменой трансформаторов (энергосберегающих). (ТУ «Минские кабельные сети» № 56/03-26009 от 23.12.2014 г.)
Водоснабжение – местом подключения к городской сети хоз-питьевого водоснабжения служат внутриквартальные сети водопровода диам. 160-225 мм (ТУ КУП «Минскводоканал» № 03-5 тв/530-65 от 13.12.2014 г.)
Канализация – местом подключения к канализационной сети служат квартальные к/сети в зоне производства работ (ТУ КУП «Минскводоканал № 03-5тк/512-27 от 15.12.2014 г.)
16. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) Обеспечить соблюдение охранной и технической зоны внутриплощадочных инженерных сетей. Необходимо обеспечить сохранение существующих подключений к сохраняемым или выносимым из-под пятна застройки инженерным сетям. Предусматривается перекладка или демонтаж сетей попадающих в зону строительства или реконструкции, а также сетей находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и требующих замены. Обеспечить максимальное сохранение зеленых насаждений или их перенос из-под пятна застройки. Обеспечить сохранность существующей детской площадки у северной границы участка.
17. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны Материальные недвижимые историко-культурные ценности на проектируемой территории отсутствуют.
18. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов
19. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов
20. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц На основании действующих нормативных и правовых актов в области архитектуры и строительства, устанавливающих положения в части создания безбарьерной среды обитания.
21. Особые условия  


* Физические параметры объекта могут уточняться на последующих стадиях проектирования.

** Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г.Минска, проекта детального планирования

*** Конкретные места и возможность подключения к инженерным сетям определяются после получения технических условий от эксплуатирующих организаций.

Ситуационная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерного обеспечения

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 13/15
  • Ориентировочная площадь, га:: 2,22
  • Существующие обременения:: Обеспечить соблюдение охранной и технической зоны внутриплощадочных инженерных сетей. Необходимо обеспечить сохранение существующих подключений к сохраняемым или выносимым из-под пятна застройки инженерным сетям. Предусматривается перекладка или демонтаж сетей попадающих в зону строительства или реконструкции, а также сетей находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и требующих замены. Обеспечить максимальное сохранение зеленых насаждений или их перенос из-под пятна застройки. Обеспечить сохранность существующей детской площадки у северной границы участка.
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Межшкольный физкультурно-оздоровительный центр № 51 по генплану (ФОК)

Последнее изменение Четверг, 07 Февраль 2019 12:01