4. Объект производственного назначения по ул.Судмалиса в производственной зоне 12П3 (участок 1)

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для строительства объекта производственного назначения по ул.Судмалиса в производственной зоне 12П3 (участок 1) расположен на территории сложившейся производственной застройки в центральной части г.Минска, на территории Ленинского административного района.

Площадь участка 1,74 га.

Согласно Генеральному плану г.Минска территория участка входит в состав функциональной зоны 12П3 - зона производственная с предприятиями,  базовая санитарная зона которых не превышает 50м.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует градостроительному проекту «Корректировка детального плана жилой застройки в границах просп. Партизанского -  западной границы ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2 – железной дороги «Минск-Москва» (объект №49/2013, УП «Минскградо»). Проектом предусмотрено закрытие литейного производства ОАО«Строймаш» (снос существующей застройки).

Участок имеет хорошее транспортное сообщение, обеспечен всеми инженерными коммуникациями.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов прилегающих участков и действующих красных линий по ул. Судмалиса.

При размещении объекта на участке необходимо включить в  границы проектных работ благоустройство и озеленение прилегающей территории со стороны жилой застройки.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

3. Регламенты использования и застройки земельного участка 

№ п/п  Требование   Содержание требования
1. Наименование объекта Объект производственного назначения по ул.Судмалиса в производственной зоне 12П3 (участок 1).
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей* Для размещения  объекта производственного назначения по ул.Судмалиса в производственной зоне 12П3 (участок 1).
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения
4. Показатели по вместимости объектов строительства до17500 м.кв.
5. Требования к расположению объектов на земельном участке - Здания и сооружения располагать с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта.
- Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц и санитарно-защитных зон, согласно регламенту зоны П3.
- Проектирование вести с учётом действующих технических нормативных правовых актов, технических условий и заключений заинтересованных органов.
- Обеспечить противопожарные разрывы (ТКП 45-2.02-242).
- Включить в  границы проектных работ данного объекта благоустройство и озеленение прилегающей территории со стороны жилой застройки.
6. Площадь участка, га (кв.м.) * 1,74 
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) * 1,0 
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) * до 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) - не менее 15,
- при формировании прилегающей к участку зеленой зоны обеспечить озелененность  60%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. - Обеспечить архитектурные решения объекта, соответствующие столичному уровню застройки.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа* до 30 метров(с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений)
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке* Обеспечить объект нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и сотрудников предприятия в пределах территории участка.
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Предусмотреть малые архитектурные формы и декоративные композиции на площадке для отдыха работников.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка - Выполнить благоустройство участка и прилегающей озелененной территории, соблюсти параметры озеленения. 
15. Требования к ограждению земельного участка* Ограждение территорий предприятий следует проектировать с учетом условий их эксплуатации и охраны, установленных в задании на проектирование, и норм технологического проектирования (п.4.5.4 ТКП 45-3.01-155-2009).
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения*
16.1. Теплоснабжение Теплопотребление – 1,44 Гкал/час. В соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/6235 от 14.06.2016г. теплоснабжение размещаемого объекта производственного назначения необходимо предусмотреть от ТМ-30.
При расчете диаметра питающей тепловой сети учесть расчетные тепловые нагрузки производственных объектов двух инвестиционных площадок, расположенных восточнее рассматриваемого участка (суммарная расчетная тепловая нагрузка 1,28 Гкал/ч; Минскими тепловыми сетями выданы ТУ на теплоснабжение от ТМ-30). Возможна совместная прокладка тепловой сети по ул. Судмалиса. Возможен вариант с сохранением теплового ввода Ø133+89мм от ведомственной сети ОАО "Строймаш"  по согласованию с собственником.
16.2. Водоснабжение Водопотребление – 4,0 м3/сут.
Водопотребление существующей застройки – 12 м3/сут. Прирост водопотребления отсутствует. В соответствии с ТУ КУПП "Минскводоканал" №03-5тв/557-45 от 17.06.16 г. местом подключения к городской сети хозпитьевого водопровода служат уличные сети водопровода Ø150мм (пьезометр – 240-250 м, существующие отметки участка 209,6-211,94 м).
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом. На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
Водопроводы к сносимым зданиям подлежат демонтажу.  
16.3. Бытовая канализация Водоотведение – 4,0 м3/сут, водоотведение от существующей застройки – 12 м3/сут.
В соответствии с ТУ КУПП "Минскводоканал" №03-5тк/535-74 от 13.06.2016г местом подключения к городской канализационной сети служит квартальная сеть Ø200мм по ул. Судмалиса (отметка в колодце - 209,25 м).
Возможен вариант с сохранением участка внутриплощадочного существующего коллектора Ø150мм, отводящего стоки от сносимого объекта в ведомственную сеть Ø250мм ОАО "Строймаш" по согласованию с собственником.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 209,6-211,94 м). На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы. В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец. Для очистки производственного стока, при необходимости, предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений. Коллекторы от сносимыхзданий подлежат демонтажу.  
16.4. Дождевая канализация 101 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/398 от 16.06.16 г. запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском после очистных сооружений (при необходимости) в существующие сети дождевой канализации Ø600 мм по ул. Рыбалко (отметка в колодце 205,63 м). Обеспечить сохранность участка сети, проходящего по территории участка. Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации. При необходимости выполнить перекладку существующей сети с увеличением диаметра. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
16.5. Электроснабжение Электропотребление – 1020 кВт (III кат. – 1020 кВт); электропотребление существующей застройки – 630 кВт. Прирост электропотребления – 392 кВт (III кат. – 392 кВт). В соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27916 от 20.06.2016г. – разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10кВ либо 0,4-6кВ с учетом категории по надежности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10кВ увязать с действующей сетью 10кВ, сохранив категорию по надежности электроснабжения существующих потребителей. Построить ТП (возможно взамен существующих). Мощность и количество трансформаторов 6/0,4 кВ либо 10/0,4кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом. Оборудование 0,4-6-10кВ проектируемой ТП должно содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для (6) 10кВ). Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10кВ и при необходимости выполнить их замену (усиление). Выполнить вынос КЛ-0,4-6-10кВ, попадающих в зону застройки. После уточнения объемов строительства и электрических нагрузок получить новые технические условия.Кабельные линии 0,4 кВ к сносимым сооружениям подлежат демонтажу.
Предусмотреть сохранение и, при необходимости, переустройство сети электроснабжения существующих внешних потребителей.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
16.6. Телефонизация 36 ед.; выполнить от ТК-1 или ТК-2 на территории участка. Обеспечить сохранение данных сетей, либо вынос их из-под пятна застройки. Конкретная точка подключения к городской сети телефонной канализации будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации 
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) Требуется снос:
- зданий и сооружений литейного и транспортного участков ОАО "Строймаш" по ул.Станиславского (ул.Рыбалко,17);
- склада ОАО «Стройтехпрогресс» по ул.Станиславского,11,
- демонтаж сетей к сносимой застройке.
- В границы проектных работ данного объекта включается дополнительный участок для озеленения прилегающей территории со стороны жилой застройки.
  - Отменяются красные линии по ул.Рыбалко от ул.Судмалиса до существующей ул.Стрелковая (в границах промзоны).
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей ** -
19. Мероприятия по обращению с отходами* - В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* - В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. 
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения» (включая отдельные парковочные места). 
22. Особые условия*** – Обеспечить сохранность коридора сетей, проходящего по ул. Рыбалко, вынос (при необходимости) инженерных сооружений из-под пятна застройки с сохранением всех существующих подключений;
– обеспечить сохранение подключений к внутриплощадочным сооружениям (ТП1100нов.) внешних потребителей на прилегающей территории;
– Обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП*** 

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

*** Объект № 49/2013 УП «Минскградо» (в стадии согласования) "Корректировка детального плана жилой застройки в границах просп. Партизанского -  западной границы ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2 – железной дороги «Минск-Москва»

4. Графические материалы

1. Ситуационная схема на фрагменте детального плана

2. Схема инженерно-технического обеспечения

3. Планировочная схема земельного участка на фрагменте детального плана

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 58/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 1,74
  • Существующие обременения:: Снос производственных зданий и сетей к ним.
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения.

Последнее изменение Четверг, 07 Февраль 2019 12:02