5. Объект производственного назначения по ул.Судмалиса в производственной зоне 12П3 (участок 2)

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для строительства объекта производственного назначения по ул.Судмалиса в производственной зоне 12П3 (участок 2) расположен на территории сложившейся производственной застройки в центральной части г.Минска, на территории Ленинского административного района.

Площадь участка 1,0га.

Согласно Генеральному плану г.Минска территория участка входит в состав функциональной зоны 12П3 - зона производственная с предприятиями,  базовая санитарная зона которых не превышает 50м.

 Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует градостроительному проекту «Корректировка детального плана жилой застройки в границах просп. Партизанского -  западной границы ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2 – железной дороги «Минск-Москва» (объект №49/2013 УП «Минскградо»). Проектом предусмотрено разукрупнение территории ОАО«Строймаш» с целью оптимизации производства и создания высококомфортной производственной среды.

Участок имеет хорошее транспортное сообщение, обслуживается с ул.Станиславского. Обеспечен всеми инженерными коммуникациями.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов прилегающих участков и действующих красных линий по ул. Судмалиса.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

Фотофиксация места расположения земельного участка

Фотофиксация места расположения земельного участка

Фотофиксация места расположения земельного участка

3. Регламенты использования и застройки Земельного участка

№ п/п Требование  Содержание требования
1. Наименование объекта Объект производственного назначения по ул.Судмалиса в производственной зоне 12П3 (участок 2).
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей* Для размещения объекта производственного назначения по ул.Судмалиса в производственной зоне 12П3 (участок 2).
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения
4. Показатели по вместимости объектов строительства  До 10000 м.кв. 
5. Требования к расположению объектов на земельном участке - Здания и сооружения располагать с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта.
- Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц и санитарно-защитных зон, согласно регламенту зоны П3.
- Проектирование вести с учётом действующих технических нормативных правовых актов, технических условий и заключений заинтересованных органов.
- Обеспечить противопожарные разрывы (ТКП 45-2.02-242).
6. Площадь участка, га (кв.м.) * 1,0
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) * 1,0 
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) * до 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) до 15
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Обеспечить архитектурные решения объекта,соответствующие столичному уровню застройки.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа* До 30 метров (с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений)
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке* Обеспечить объект нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и сотрудников предприятия в пределах территории участка
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Обеспечить оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Выполнить благоустройство участка и соблюсти параметры озеленения.
15. Требования к ограждению земельного участка* Ограждение территорий предприятий следует проектировать с учетом условий их эксплуатации и охраны, установленных в задании на проектирование, и норм технологического проектирования (п.4.5.4 ТКП 45-3.01-155-2009).
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения*
16.1. Теплоснабжение Теплопотребление – 0,64 Гкал/час.
В соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/6234 от 14.06.2016г. теплоснабжение размещаемого объекта производственного назначения необходимо предусмотреть от ТМ-30.
При расчете диаметра питающей тепловой сети учесть расчетные тепловые нагрузки производственных объектов двух инвестиционных площадок, расположенных западнее и восточнее рассматриваемого участка (дополнительная суммарная расчетная тепловая нагрузка 2,08 Гкал/ч; Минскими тепловыми сетями выданы ТУ на теплоснабжение от ТМ-30). Возможно долевое участие владельцев примыкающих инвестиционных участков по прокладке тепловой сети по ул. Судмалиса. Возможен вариант с сохранением теплового ввода Ø133+89мм от ведомственной сети ОАО "Строймаш", для чего необходимо получить письменное разрешение на подключение от владельца инженерных коммуникаций.
16.2. Водоснабжение Водопотребление – 2,0 м3/сут.  соответствии с ТУ КУПП "Минскводоканал" №03-5тв/557-46 от 17.06.16 г. местом подключения к городской сети хозпитьевого водопровода служат уличные сети водопровода Ø150мм (пьезометр – 240-250м).
С учетом решений объекта № 49/2013*** предлагается проложить кольцующий водопровод Ø200мм по ул. Судмалиса между существующими водопроводами Ø150 мм по ул. Станиславского и ул. Планерной.
Возможна совместная прокладка (совместное использование при условии возмещения понесенных затрат) водопровода с застройщиками соседних участков.  Водоснабжение объекта возможно выполнить от водопровода Ø150мм по ул. Планерной. При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
Водопроводы к сносимым зданиям подлежат демонтажу.  
16.3. Бытовая и производственная канализация Водоотведение – 2,0 м3/сут.
В соответствии с письмом КУПП "Минскводоканал" №25-7/665 от 14.06.2016г. канализационные городские сети в пятне строительства отсутствуют. Водоотведение возможно осуществить на ведомственные канализационные сети ОАО "Строймаш" или УДМС и БМГИ (ул. Судмалиса,15А). В данном случае ТУ на присоединение к ведомственным сетям возможно выдать только после представления письменного разрешения на подключение объекта от владельцев инженерных коммуникаций. Коммунальный канализационный коллектор Ø1500мм проходит в районе ул. Клумова на расстоянии порядка 400м от инвестиционного участка.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 208,8 – 210,8 м; отметка в колодце бытовой канализации Ø150 мм ОАО "Строймаш" 203,66м). На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы. В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец. Для очистки производственного стока, при необходимости, предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений. Коллекторы от сносимых зданий подлежат демонтажу.  
16.4. Дождевая канализация 46,5 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/399 от 16.06.16 г. запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском после очистных сооружений (при необходимости) в существующие сети дождевой канализации Ø400 мм. При подключении в ведомственные сети получить разрешение владельца сети. Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
Существующие отметки участка 210,8 – 208,8 м. Отметка в колодце дождевой канализации на коллекторе Ø400 мм ОАО "Строймаш" 203,86м.
16.5. Электроснабжение Электропотребление – 454 кВт (III кат. – 454 кВт). В соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27917 от 20.06.2016г.
– разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10кВ либо 0,4-6кВ с учетом категории по надежности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10кВ увязать с действующей сетью 10кВ, сохранив категорию по надежности электроснабжения существующих потребителей. Построить ТП. Мощность и количество трансформаторов 6/0,4 кВ либо 10/0,4кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом. Оборудование 0,4-6-10кВ проектируемой ТП должно содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для (6) 10кВ). Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10кВ и при необходимости выполнить их замену (усиление). Выполнить вынос КЛ-0,4-6-10кВ, попадающих в зону застройки. После уточнения объемов строительства и электрических нагрузок получить новые технические условия.Кабельные линии 0,4кВ к сносимым сооружениям подлежат демонтажу.
Предусмотреть сохранение и, при необходимости, переустройство сети электроснабжения существующих внешних потребителей.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
16.6. Телефонизация 16 ед.; выполнить от существующей сети телефонной канализации ТК-1 или ТК-2 по ул. Судмалиса. Конкретная точка подключения к городской сети телефонной канализации будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) - Требуется снос здания вдоль ул.Судмалиса с производственными цехами ОАО "Строймаш" по ул.Рыбалко,26
– демонтаж сетей к сносимой застройке;
– вынос (при необходимости) кабельных линий 10кВ из-под пятна застройки с сохранением подключения внешних потребителей.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** -
19. Мероприятия по обращению с отходами* - В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* - В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения» (включая отдельные парковочные места).
22. Особые условия*** - Необходимо изъятие части земельного участка ОАО "Строймаш" для государственных нужд в соответствии  с решением детального плана.
- Проектирование вести с учетом решений объекта 49/2013  УП "Минскградо" "Корректировка детального плана жилой застройки в границах просп. Партизанский  - западная граница ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2 - железная дорога "Минск-Москва".
– Обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***;
– Обеспечить сохранение подключений к внутриплощадочным сооружениям внешних потребителей на прилегающей территории.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

*** Объект № 49/2013 УП «Минскградо» (в стадии согласования) "Корректировка детального плана жилой застройки в границах просп. Партизанского -  западной границы ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2 – железной дороги «Минск-Москва»

4. Графические материалы

1. Ситуационная схема на фрагменте  детального плана

2. Планировочная схема земельного участка на фрагменте детального плана

3. Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1,0
  • Существующие обременения:: Снос производственных зданий и сетей к ним. Вынос кабельных линий из-под пятна застройки.
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения.

Последнее изменение Понедельник, 23 Апрель 2018 09:13