6. Объект производственного назначения на пересечении ул.Судмалиса и ул.Планерная в производственной зоне 12П3 (участок 3)

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для строительства объекта производственного назначения расположен на пересечении ул.Судмалиса и ул.Планерная на территории сложившейся производственной застройки в центральной части г.Минска, на территории Ленинского административного района.

Площадь участка 1,74 га.

Согласно Генеральному плану г.Минска территория участка входит в состав функциональной зоны 12П3 - зона производственная с предприятиями,  базовая санитарная зона которых не превышает 50м.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует градостроительному проекту «Корректировка детального плана жилой застройки в границах просп. Партизанского -  западной границы ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2 – железной дороги «Минск-Москва» (объект №49/2013 УП «Минскградо»). Проектом предусмотрено разукрупнение территории ОАО«Строймаш» с целью оптимизации производства и создания высококомфортной производственной среды.

Участок свободен от застройки, имеет хорошее транспортное сообщение и обеспечен всеми инженерными коммуникациями.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов прилегающих участков и действующих красных линий по ул. Судмалиса.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

Фотофиксация места расположения земельного участка

Фотофиксация места расположения земельного участка

Фотофиксация места расположения земельного участка

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п  Требование   Содержание требования
1. Наименование объекта Объект производственного назначения на пересечении ул.Судмалиса и ул.Планерная в производственной зоне 12П3
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей* Для размещения  объекта производственного назначения на пересечении ул.Судмалиса и ул.Планерная в производственной зоне 12П3 (участок 3)
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения
4. Показатели по вместимости объектов строительства  До 8000 м.кв. (уточнить на следующих стадиях проектирования)
5. Требования к расположению объектов на земельном участке - Здания и сооружения располагать с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта.
- Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц и санитарно-защитных зон, согласно регламенту зоны П3.
- Проектирование вести с учётом действующих технических нормативных правовых актов, технических условий и заключений заинтересованных органов.
- Обеспечить противопожарные разрывы (ТКП 45-2.02-242).
- С учетом значительного перепада отметок рельефа в центральной части участка откосы и подпорные стенки предусмотреть в пределах территории участка.
– При необходимости, предусмотреть выделение площадок для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах территории участка.
6. Площадь участка, га (кв.м.) * 0,84
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) * 1,0 
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) * до 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) 15
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. - Обеспечить архитектурные решения объекта, соответствующие столичному уровню застройки.
- Предусмотреть расположение объекта на территории участка с учётом визуального восприятия со стороны ул. Проектируемая №2 (участок 2-го транспортного кольца)***
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа* До 30 метров (с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений)
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке* Обеспечить объект нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и сотрудников предприятия в пределах территории участка
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Обеспечить оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Выполнить благоустройство участка и соблюсти параметры озеленения.
15. Требования к ограждению земельного участка* Ограждение территорий предприятий следует проектировать с учетом условий их эксплуатации и охраны, установленных в задании на проектирование, и норм технологического проектирования(п.4.5.4 ТКП 45-3.01-155-2009).
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения*
16.1. Теплоснабжение Теплопотребление – 0,64 Гкал/час. В соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/6294 от 17.06.2016г. теплоснабжение размещаемого объекта производственного назначения необходимо предусмотреть от ТМ-30.
При расчете диаметра питающей тепловой сети учесть расчетные тепловые нагрузки производственных объектов двух инвестиционных площадок, расположенных западнее рассматриваемого участка (дополнительная суммарная расчетная тепловая нагрузка 2,08Гкал/ч; Минскими тепловыми сетями выданы ТУ на теплоснабжение от ТМ-30). Возможно долевое участие владельцев примыкающих инвестиционных участков по прокладке тепловой сети по ул. Судмалиса. Тепломагистраль ТМ-30 2×Ø630мм проходит по ул. Серафимовича.
Возможен вариант теплоснабжения от надземного участка тепловой сети 2×Ø159мм к УДМС и Б МГИ (ул. Судмалиса,15А, в перспективе сносится), для чего необходимо получить письменное разрешение на подключение от владельца инженерных коммуникаций (при реконструкции ул.  Планерной тепловую сеть заменить на подземную прокладку).
16.2. Водоснабжение Водопотребление – 2,0 м3/сут.
В соответствии с ТУ КУПП "Минскводоканал" №03-5тв/557-47 от 17.06.16 г. местом подключения к городской сети хозпитьевого водопровода  служат уличные сети водопровода Ø150мм (пьезометр – 240-250м).
С учетом решений объекта № 49/2013*** предлагается проложить кольцующий водопровод Æ200мм по ул. Судмалиса между существующими водопроводами Ø150мм по ул. Станиславского и ул. Планерной (в перспективе выносимому из-под проезжей части ул. Проектируемая №2). При проектировании и строительстве водопровода возможно долевое участие владельца инвестиционной промплощадки,  примыкающей к западной границе участка.
Водоснабжение объекта также возможно выполнить от водопровода Ø150мм по ул. Планерной. При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
Водопроводы к сносимым зданиям подлежат демонтажу.  
16.3. Бытовая и производственная канализация Водоотведение – 2,0 м3/сут.В соответствии с письмом КУПП "Минскводоканал" №25-7/664 от 14.06.2016г. канализационные городские сети в пятне строительства отсутствуют. Водоотведение возможно осуществить на ведомственные канализационные сети ОАО "Строймаш" или УДМС и Б МГИ (ул. Судмалиса,15А). В данном случае ТУ на присоединение к ведомственным сетям возможно выдать только после представления письменного разрешения на подключение объекта от владельцев инженерных коммуникаций. Коммунальный канализационный коллектор Ø1500мм проходит в районе ул. Клумова на расстоянии порядка 400м от инвестиционного участка.
С учетом решений объекта № 49/2013*** предлагается проложить участок ранее запроектированного коллектора Ø200мм по ул. Планерной (около 240м) с отводом стоков в сборный коллектор Ø300мм ОАО "Строймаш", для чего необходимо получить письменное разрешение на подключение от владельца инженерных коммуникаций. Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 210,62 – 205,7м; отметка в колодце на сети бытовой канализации Ø300 мм ОАО "Строймаш" 198,49м). Возможно долевое участие владельца инвестиционной промплощадки, примыкающей к западной границе рассматриваемого участка.
На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы. В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец. Для очистки производственного стока, при необходимости, предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений. Коллекторы от сносимых зданий подлежат демонтажу.  
16.4. Дождевая канализация 48,7 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/400 от 16.06.16 г. запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском после очистных сооружений (при необходимости) в существующие сети дождевой канализации Ø400 или Ø1000мм. При подключении в ведомственные сети получить разрешение владельца сети. Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
Существующие отметки участка 210,62 – 205,7м. Отметки в колодцах дождевой канализации ОАО "Строймаш": на внутриплощадочном коллекторе Ø400 мм - 203,69м, на коллекторе Ø1000 мм по ул. Планерной (расстояние до колодца около 220м) – около 200,0м (уточнить на геоподоснове).
16.5. Электроснабжение Электропотребление – 454 кВт (III кат. – 454 кВт). В соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27918 от 20.06.2016г. – разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10кВ либо 0,4-6кВ с учетом категории по надежности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10кВ увязать с действующей сетью 10кВ, сохранив категорию по надежности электроснабжения существующих потребителей. Построить ТП. Мощность и количество трансформаторов 6/0,4 кВ либо 10/0,4кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом. Оборудование 0,4-6-10кВ проектируемой ТП должно содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для (6) 10кВ). Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10кВ и при необходимости выполнить их замену (усиление).
Выполнить вынос КЛ-0,4-6-10кВ, попадающих в зону застройки. После уточнения объемов строительства и электрических нагрузок получить новые технические условия.Кабельные линии 0,4кВ к сносимым сооружениям подлежат демонтажу.
Предусмотреть сохранение и, при необходимости, переустройство сети электроснабжения существующих внешних потребителей.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
Питание ТП1 10/0,4кВ предлагается выполнить двумя кабельными линиями 10кВ от РП-71 и увязать кабельной линией 10кВ с проектируемой ТП объекта на примыкающем к западной границе участке.
На перспективу (объект № 49/2013***) предусматривается вынос РП-71 и сооружение ТП-71нов.
16.6. Телефонизация 16ед.; выполнить от существующей сети телефонной канализации ТК-2 по ул. Судмалиса. Конкретная точка подключения к городской сети телефонной канализации будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации  
16.7 Газоснабжение При необходимости производственного газоснабжения подключение выполнить к газопроводу среднего давления Ø108мм по ул. Рыбалко
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) - На участке имеется испытательная площадка  СЗАО "Фидмаш", арендуемая у ОАО "Строймаш". Потребуется:
– демонтаж сетей к ликвидируемому оборудованию испытательной площадки;
– вынос кабельных линий 10кВ из-под пятна застройки.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** -
19. Мероприятия по обращению с отходами* - В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* - В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения» (включая отдельные парковочные места).
22. Особые условия** - Необходимо изъятие части земельного участка ОАО "Строймаш" для государственных нужд в соответствии  с решением детального плана.
- Проектирование вести с учетом решений объекта 49/2013  УП "Минскградо" "Корректировка детального плана жилой застройки в границах просп. Партизанский  - западная граница ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2 - железная дорога "Минск-Москва".
– Обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

*** Объект № 49/2013 УП «Минскградо» (в стадии согласования) "Корректировка детального плана жилой застройки в границах просп. Партизанского -  западной границы ландшафтно-рекреационной зоны 87 ЛР-2 – железной дороги «Минск-Москва»

1. Ситуационная схема

2. Планировочная схема

3. Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1,74
  • Существующие обременения:: Снос производственных зданий и сетей к ним. Вынос кабельных линий из-под пятна застройки.
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения.

Последнее изменение Понедельник, 23 Апрель 2018 09:14