8. Объект производственного назначения на продолжении ул.Игнатовского (участок 2)

 Схема размещения земельного участка Схема размещения земельного участка

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок расположен в северо-западной части г.Минска на свободной территории между массивом боксовых гаражей и земельного участка ООО «ВитарАвтомотив».

Площадь участка составляет 1.53 га. Участок свободен от застройки.

Согласно Генеральному плану г.Минска, откорректированному в 2015г., участок входит в состав коммунально-обслуживающей функциональной зоны 210П4-ко.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствуют детальному плану в границах ул.М.Лынькова – П.Глебки – проезд Масюковщина – коммунальная зона с учетом трансформации военного городка с разработкой эскиза застройки (внесение изменений) (объект 18/2015) (находится настадии согласований). Детальным планом определены границы участка и его функциональное назначение как производственная подзона П3-с.

Границы участка определены с учетом существующих земельных отводов прилегающих участков и перспективного развитие уличной сети.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

Объект производственного назначения на продолжении ул.Игнатовского (участок 2)

Объект производственного назначения на продолжении ул.Игнатовского (участок 2)

Объект производственного назначения на продолжении ул.Игнатовского (участок 2)

Объект производственного назначения на продолжении ул.Игнатовского (участок 2)

3. Регламенты использования и застройки
Земельного участка

№ п/п Вид требования Содержание требования
1 2 3
1. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для строительства объекта производственного назначения на продолжении ул. Игнатовского (участок 2)
2. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями
3. Показатели по вместимости объекта строительства Общая площадь объекта до 15.3 тыс.м2.
4. Требования к расположению объектов на участке Согласно чертежу. Ориентация фасадов на ул Проектируемую №3.
5. Площадь участка, га 1.53 га
6. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин) 1,0
7. Коэффициент застройки участка (Кз) 0.5
8. Озелененность, % Не менее 15%
9. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Исходя из архитектурного замысла.
10. Максимально предельные значения высоты застройки Исходя из объемно-пространственного решения (но не выше 30 метров).
11. Требования по обеспечению парковок и стоянок, размещаемых на земельном участке Парковки объекта предусматриваются в пределах земельного участка
12. Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм
13. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Согласно проекту. Выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей;
14. Требования к ограждению земельного участка Требуется ограждение согласно ТКП.
15. Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения**
Теплоснабжение 1,655 Гкал/час; в соответствии с ТУ №210/2016 от 20.06.2016 г. КУП «Минсккоммунтеплосеть»: точку подключения определить проектом на участке тепловой сети от котельной по ул.Лынькова, 123 до ТК 13001 и согласовать УП «Минсккоммунтеплосеть» в установленном порядке.
Тепловую сеть проложить с учетом объекта «Градостроительный паспорт земельного участка для размещения объекта производственного назначения на продолжении ул.Игнатовского (участок 1) западнее д.129 по ул.Лынькова» (1,541 Гкал/час).
Выполнить расчет существующих трубопроводов от котельной по ул.Лынькова, 123 до точки подключения с учетом существующих и проектируемых тепловых нагрузок при необходимости трубопроводы заменить на расчетный диаметр.
Водоснабжение 6,8 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" № 03-5 тв/557-62 от 17.06.2016 г.: от существующей сети водопровода по ул. Голубка (пьезометр- 276-280м) Ø315 (отметки поверхности участка - 217,18 – 218,68 м). На территории участка расположен бассейн оборотной воды, арт. скважина; по согласованию с собственником инженерных коммуникаций обеспечить их сохранение либо вынос. При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Возможна совместная прокладка водопровода с собственниками соседних участков. При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
Бытовая канализация 6,8 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" в соответствии с письмом УП "Минскводоканал" №25-7/682 от 16.06.2016 г.: в пятне строительства объекта канализационные сети коммунальной формы собственности отсутствуют. Водоотведение возможно осуществить на ведомственные канализационные сети Ø200 мм (отметка в колодце – 217,99 м) организаций ООО «ИнтеллЭстейт» и СООО «Арвит-Авто». В данном случае технические условия на присоединение к ведомственным сетям возможно получить только после предоставления письменного разрешения на подключение объекта от всех владельцев инженерных коммуникаций. Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (отметки территории участка 217,18 – 218,68 м). На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данных геоподосновы.
Не применять гофрированные полимерные трубы. Исключить посадку зданий и сооружений на существующие канализационные сети.
Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
Дождевая канализация 88,74 л/сек; в соответствии с ТУ "ГПО Горремавтодор" от 17.06.2016 г. №08/416: запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ø600-800 мм по ул.Голубка. В соответствии с ДП *** возможно подключение к ведомственным сетям дождевой канализации Ø500 мм ИУЧПП «БРЭЙК ХАЙДРОЛИКС» по согласованию с владельцем (отметки 219,94-219,14 м, потребуется сооружение нового колодца).
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 217,18 – 218,68 м).
В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
Электроснабжение 592 кВт (IIIкат – 592 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27931 от 20.06.2016 г.: разработать схему электроснабжения объекта 0,4-10 кВ с учетом категории по надежности электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надежности электроснабжения существующих потребителей. Возможность реконструкции существующих ТП определить проектом, проанализировав их существующую и перспективную загрузку. При необходимости построить новую ТП (в соответствии с ДП ***, при совместном подключении с собственниками соседнего участка).
Оборудование 0,4-10 кВ проектируемой ТП должно содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для 10 кВ), предусматривать возможность подключения устройств телеизмерения и телесигнализации, исключать возможность проникновения пыли и животных к токоведущим частям. ТП оборудовать системой защиты от несанкционированного доступа. Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену (усиление). После уточнения объемов строительства и электрических нагрузок получить новые технические условия.
При наличии на территории участка опор освещения и опор ВЛ 0,4кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
Возможна совместное строительство ТП 10/0,4 кВ и прокладка питающих кабелей 10 кВ (совместное использование при условии возмещения понесенных затрат) с застройщиками соседних участков.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
Телефонизация 50 ед.; от существующей телефонной канализации ТК-12 по ул. Голубка. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения технических условий от эксплуатирующих организаций.
16. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) – потребуется инженерная подготовка территории (существующие отметки - 217,18 – 218,68м); при необходимости откосы и подпорные стенки предусмотреть в пределах территории участка;
– предусмотреть, при необходимости, выделение площадок для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах территории участка: ЛОС дождевой канализации, предполагаемой ТП с расш. РУ 10 кВ.
– для обеспечения эксплуатации территории участка требуется строительство проезжей части ул. Проектируемой №3 (продолжение ул. Игнатовского) от ул. В. Голубка (ширина проезжей части 14 м), (параметры и продольный профиль ул. Проектируемая №3 в соответствии с проектом ***) с устройством тротуаров, велодорожки, озеленения и освещения и отводом дождевого стока с проезжей части; при проектировании ул. Проектируемая №3, ул. Проектируемая №6 учесть технические зоны ранее запроектированных*** (электрокабелей 10 кВ, технических водопроводов Ø200, дождевой канализации Ø800, тепловой сети 2хØ273 мм) и существующих инженерных сетей (электрокабелей 10кВ, технических водопроводов Ø200, бытовой канализации Ø 200, водопровода Ø150).
– на период строительства необходимо предусмотреть устройство временных подъездных путей к участку от существующей дорожной сети;
– предусмотреть пожарные проезды в пределах территории участка.
17. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны
18. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
19. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
20. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Для обеспечения передвижения маломобильных групп населения должны быть предусмотрены соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров, уборных в общественных помещениях, а также необходимые габариты крылец, пандусов и дорожек.
Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
21. Особые условия При определении типа производства необходимо обеспечить соблюдение противопожарных разрывов, в том числе между сооружениями и железнодорожными путями в соответствии с требованиями ТКП 45-2.02-242-2011 "Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования."
Раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.


* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования

**на следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, определения технико-экономических показателей и уточнения инженерных нагрузок потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование

***18/2015 Градостроительный проект детального планирования в границах улицы М. Лынькова – П. Глебки – проезд Масюковщина – коммунальная зона с учетом трансформации военного городка Масюковщина с разработкой эскиза застройки (внесение изменений).

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения земельного участка

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1,53
  • Существующие обременения:: – потребуется инженерная подготовка территории (существующие отметки - 217,18 – 218,68м); при необходимости откосы и подпорные стенки предусмотреть в пределах территории участка;
    – предусмотреть, при необходимости, выделение площадок для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах территории участка: ЛОС дождевой канализации, предполагаемой ТП с расш. РУ 10 кВ.
    – для обеспечения эксплуатации территории участка требуется строительство проезжей части ул. Проектируемой №3 (продолжение ул. Игнатовского) от ул. В. Голубка (ширина проезжей части 14 м), (параметры и продольный профиль ул. Проектируемая №3 в соответствии с проектом ***) с устройством тротуаров, велодорожки, озеленения и освещения и отводом дождевого стока с проезжей части; при проектировании ул. Проектируемая №3, ул. Проектируемая №6 учесть технические зоны ранее запроектированных*** (электрокабелей 10 кВ, технических водопроводов Ø200, дождевой канализации Ø800, тепловой сети 2хØ273 мм) и существующих инженерных сетей (электрокабелей 10кВ, технических водопроводов Ø200, бытовой канализации Ø 200, водопровода Ø150).
    – на период строительства необходимо предусмотреть устройство временных подъездных путей к участку от существующей дорожной сети;
    – предусмотреть пожарные проезды в пределах территории участка.
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:35