9. Многоуровневый паркинг на 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения по ул. Могилевской в г. Минске (4А по генплану)

Схема размещения земельного участка Схема размещения земельного участка

1. Характеристика земельного участка.

1.1. Местоположение земельного участка.

Инвестиционный земельный участок расположен в северной окраинной части Октябрьского административного района г. Минска в полосе между железной дорогой и ул. Могилевской, которая окаймляет с северо-запада жилой массив «Аэродромный» (см. рис.1).

В соответствии с регламентами утвержденного детального плана участок подлежит использованию под строительство многоуровневого паркинга не менее 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и
бытового назначения.

Площадь инвестиционного земельного участка составляет 0,7 га, границы которого определены с учетом закрепленных земельных отводов, на основании государственного градостроительного кадастра и государственного земельного кадастра г. Минска. 

Контур границы инвестиционного участка проходит: по красной линии ул.Слонимской (проектное решение); по красной линии ул. Проектируемой №1 (проектное решение, совпадающее с осью существующей ул. Красивой); по красной линии ул. Могилевской; по земельному участку частного домовладения (на северо-востоке).

Граница инвестиционного земельного участка является условной и подлежит уточнению в процессе проектирования предполагаемого к размещению объекта.

В непосредственной близости от инвестиционного земельного участка, находятся:

  • с северо-западной стороны – землеотвод для эксплуатации и обслуживания административного и вспомогательных зданий и сооружений департамента охраны МВД РБ (право временного пользования);
  • с юго-западной стороны – землеотвод для эксплуатации и обслуживания административно-производственных зданий и сооружений ОАО «Белорусский банк развития и реконструкции «Белинвестбанк», ОАО «Сигма», а также ООО «Янвирастрой» (право постоянного пользования).

Рельеф местности в пределах инвестиционного земельного участка относительно  спокойный, ярко выраженных особенностей не наблюдается.

В связи с тем, что большая часть территории застроена, сложившаяся поверхность рельефа подчинена вертикальной посадке существующих построек.

1.2. Фотофиксация места расположения участка

Многоуровневый паркинг на 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения по ул. Могилевской в г. Минске (4А по генплану)

1.3. Наличие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

По территории инвестиционного земельного участка проходят инженерные коммуникации, в числе которых воздушные электрические линии, обеспечивающие функционирование существующей усадебной застройки, участки газопровода низкого
давления диаметром 89 (под пятном предполагаемого к размещению здания) и распределительные сети связи.

Транспортное обслуживание застройки инвестиционного участка обеспечивается с ул. Слонимской и ул. Красивой.

Маршруты общественного транспорта проходят по ул. Могилевской, которая проходит за пределами инвестиционного участка с юго-восточной стороны.

1.4. Наличие существующих строений. 

Застройка территории инвестиционного земельного участка в основном представлена усадебными домовладениями, которые принадлежат частным лицам и подлежат сносу под предполагаемый к размещению объект, а также под проезды и инженерные коммуникации, обеспечивающие его функционирование. Снос осуществляется за счет средств инвестора.

В число строений, подлежащих сносу включены:

  • усадебное домовладение (подлежащее сносу в качестве обременения) по адресу ул. Слонимская, 3 (общая площадь жилых помещений 70 м2, год постройки 1950 г.);
  • временный торговый павильон «ДорОРС» (подлежащий сносу в качестве обременения), расположенный северо-западнее домовладения по ул. Слонимской,3;
  • усадебное домовладение по адресу ул. Красивая, 4 (общая площадь жилых помещений 95 м2, год постройки 1951 г.);
  • усадебное домовладение по адресу ул. Красивая,10 (общая площадь жилых помещений 92 м2, год постройки 1956 г.);
  • усадебное домовладение по адресу ул. Слонимская, 3 (общая площадь жилых помещений 70 м2, год постройки 1950 г.);
  • усадебное домовладение по адресу пер. Красивый, 3 (общая площадь жилых помещений 285,6 м2, год постройки 1917 г.);

Общая площадь жилых помещений, подлежащих сносу составляет 612,6 м2 Жилые дома и другие строения частных домовладений, расположенные в пределах инвестиционного земельного участка – одноэтажные, деревянные, построены в пятидесятые годы прошлого столетия. 

Приусадебные участки домовладений представлены (преимущественно) фруктовыми садами и огородами.

1.5. Планировочные ограничения. 

Территория инвестиционного земельного участка расположена в пределах 100-метровой санитарно-защитной зоны акустического дискомфорта от железной дороги. 

Согласно регламентам утвержденного детального плана, планировочными ограничениями территории инвестиционного земельного участка являются красные линии ул. Проектируемой № 1 (проектное решение), ул. Слонимской (проектное решение) и ул. Могилевской.

Функциональное назначение, объемно-планировочное решение, технико-экономические показатели предполагаемого к размещению объекта на инвестиционном земельном участке выполнено:

  • в соответствии с регламентами утвержденного «Градостроительного проекта детального планирования территории, прилегающей к железнодорожному вокзалу «Минск-Центральный» в границах: ул. Бобруйская – ул. Ульяновская – ул.
    Свердлова – ул. Маяковского – ул. Аранская – ж/д – ул. Толстого – ул. Могилевская – ул. Московская»;
  • в соответствии с эскизом застройки, разработанным в составе детального плана. 

Функциональное назначение, объемно-планировочное решение, технико-экономические показатели предполагаемого к размещению объекта на инвестиционном земельном участке подлежат уточнению в процессе его проектирования.

2. Регламенты использования и застройки земельного участка.

Требование Содержание требования
1. Функциональное назначение земельного участка и его частей 1. Для строительства многоуровневого паркинга на 288 машино-мест со
встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения по ул. Могилевской в г. Минске (4А по
генплану).
2. Состав объекта строительства 2.1. Многоуровневый паркинг.
2.2. Встроенные офисные помещения.
2.3. Встроенные помещения торгово-бытового назначения.
3. Показатели по вместимости объектов строительства 3. Ориентировочные показатели по объектам строительства, в том числе:
3.1. Многоуровневый паркинг не менее 288 машино-мест.
3.2. Магазин продовольственных товаров (250 м2 торг. площ.).
3.3. Магазин непродовольственных товаров (250 м2 торг. площ.).
3.4. Офисы 1000 м2 общ. площ. (600 м2 рабочей площ.).
4. Требования к расположению объектов на земельном участке 4.1. Фасады предполагаемого к размещению объекта должны быть ориентированы на существующую ул.Могилевскую и на перспективную ул.Проектируемую № 1.
4.2. Обеспечить соблюдение действующих градостроительных и пожарных норм по планировке и застройке территории населенных мест.
4.3. Застройку участка осуществлять с соблюдением охранных зон инженерных сетей, с учетом красных линий окаймляющих улиц, правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных городских служб.
5. Площадь участка, га (м2) 5. Площадь 0,7 га (7000 м2).
6. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (Кин) (отношение суммарной площади пола всех этажей наземной части зданий (здания) во внешних 6. Кин –2,5
7. Коэффициент застройки земельного участка (Кз) (отношение площади застроенной части земельного участка к площади участка) 7. Кз – согласно регламентам детального лана в зоне общественной застройки до 50%
8. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) 8. Озелененность согласно регламентам детального плана не менее 25%
9. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т. д. 9. Обеспечить высокие требования к объемно-планировочному решению объекта, архитектурно-эстетической выразительности фасадов здания, кровли и т. д. соответствующие облику застройки, размещаемой в зоне общегородского центра.
10. Максимально предельные значения высоты застройки или отметки пола верхнего этажа 10. Не более 5 эт. (по условиям эксплуатации паркинга).
11. Требования по обеспечению парковками и стоянками, к минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке 11.1. Минимальное количество машино-мест требуемых для магазина продовольственных товаров – 21 ед.
11.2. Минимальное количество машино- мест требуемых для магазина непродовольственных товаров – 21 ед.
11.3. Минимальное количество машино- мест требуемых для офисов (с учетом рабочей площади помещений, составляющей 600 м2) – 43 ед..
11.4. Кол-во машино-мест, размещаемых в пределах земельного участка на открытых площадках не менее – 20 ед.
12. Требования к размещению на земельном участке худжожественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм. 12.1. Установить оптимальное количество малых архитектурных форм (наружные скамейки, урны, наружные декоративные светильники и др.) обеспечивающие комфортное пребывание человека в пределах придомового пространства.
12.2. Устройство художественно- декоративных композиций определить заданием на проектирование (для предполагаемого к размещению объекта).
13. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка. 13.1. Благоустройство территории выполнить с учетом организации системы пешеходных связей и площадок, обеспечивающих удобные подходы к зданию, к автостоянкам, местам отдыха и к остановкам общественного транспорта.
13.2. Озеленение решать путем устройства на придомовой территории газонов в сочетании с посадкой отдельных групп древесно-кустарниковой растительности.
14. Требование к ограждению земельного участка 14. Не требуется.
15. Максимально предельные показатели инженерных нагрузок (по каждому ресурсу) и предполагаемые точки подключения. 15.1. Теплоснабжение.
Согласно письма филиала «Минские теповые сети (см. Приложение А) централизованное теплоснабжение объекта не предусматривается.
15.2 Газоснабжение.
Газоснабжение предполагаемого к размещению объекта на инвестиционном земельном участке должно осуществляться в соответствии с конкретными ТУ, полученными от эксплуатирующей организации УП «Мингаз».
Техническая возможность газоснабжения объекта имеется от существующего газопровода среднего давления диаметром 325 мм в районе пересечения ул. Слонимская – ул.Могилевская. Необходимо предусмотреть обрезку и демонтаж существующего газопровода низкого давления диаметром 89 мм, попадающего под пятно застройки.
В качестве теплоисточника предполагается устройство автоматизированной крышной газовой котельной.
15.3. Водоснабжение.
Водоснабжение предполагаемого к размещению объекта должно осуществляться в соответствии с конкретными ТУ, полученными от эксплуатирующей организации УП
«Минскводоканал».
Имеется техническая возможность подключения объекта к существующему водопроводу диаметром 300 мм, проходящему по ул. Могилевской (пьезометр 244 м). Водопотребление объекта составит 3,0 м3/сут.
15.4. Бытовая канализация.
Канализование предполагамого к размещению объекта на инвестиционном земельном участке должно осуществляться в соответствии с конкретными ТУ, полученными от эксплуатирующей организации УП «Минскводоканал».
Ближайший централизованный квартальный канализационный коллектор находится в зоне пересечения ул. Могилевской и ул. Слонимской диаметром 450 мм.
Расход сточных вод объекта составляет 3.0 м3/сут.
15.5. Дождевая канализация.
В соответствии с ТУ ГПО «Горремавтодор Мингорисполкома» №08/501 от 22.07.16 г. (см. Приложение А), отвод поверхностных стоков предусмотреть в существующую сеть дождевой канализации диаметром 800 мм, проходящую вдоль ул. Могилевской, с устройством локальных очистных соружений в зоне въезда-выезда к объекту.
Предусмотреть демонтаж недействующих существующих сетей дождевой каннализации в пределах территории участка.
15.6. Электроснабжение.
Электроснабжение предполагаемого к размещению объекта на инвестиционном земельном участке определено согласно техническим условиям Минских кабельных сетей № 56/03-28099 от 02.08.2016 г. (см. Приложение А).
Для электроснабжения объекта предусмотреть прокладку двух кабельных линий с разных секций шин низковольтного щита трансформаторной подстанции (ТП), строительство которой
предусмотрено в объекте 14.012.0.06А (ТУ см. Приложение В). Подключение указанной ТП к системе электроснабжения (см. прилагаемую «Схему инженерно- технического обеспечения, 1:1000»).
Электроснабжение объекта, в случае его первоочередного либо обособленного строительства, осуществить от встроенной либо отдельно-стоящей трансфрматорной подстанции в пределах
инвестиционного земельного участка в соответствии с новыми, конкретными ТУ Минских кабельных сетей.
Расчетная мощность объекта составляет 257 кВт.
15.7. Телефонизация.
Телефонизация предполагаемого к размещению объекта нового строительства на инвестиционном земельном участке должна осуществляться в соответствии с конкретными ТУ, полученными от эксплуатирующей организации.
16. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно- кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т. д.) 16.1. Произвести снос строений препятствующих строительству объекта в пределах инвестиционного земельного участка:
• усадебное домовладение по адресу ул. Красивая, 4 (общая площадь жилых помещений 95 м2, год постройки 1951г.);
• усадебное домовладение по адресу ул. Красивая,10 (общая площадь жилых помещений 92 м2, год постройки 1956г.);
• усадебное домовладение по адресу ул.Слонимская, 3 (общая площадь жилых помещений 70 м2, год постройки 1950г.);
• усадебное домовладение по адресу пер. Красивый, 3 (общая площадь жилых помещений 285,6 м2, год постройки 1917г.);
Произвести снос строений, препятствующих строительству нового участка ул. Слонимской:
• усадебное домовладение по адресу ул.Слонимская, 3 (общая площадь жилых помещений 70 м2, год постройки 1950 г.);
• временный торговый павильон «ДорОРС, расположенный северо-западнее домовладения по ул.Слонимской,3;
Снос осуществляется за счет средств инвестора.
16.2 Предусмотреть строительство нового участка ул. Слонимской (от ул. Могилевской до ул.Проектируемая №1) в соответствии с красными линиями (требование ТУ УГАИ УВД
Мингорисполкома);
16.3 Устройство светофорного регулирования на пешеходном переходе через ул. Могилевскую в районе дома № 12 (требование ТУ УГАИ УВД Мингорисполкома)
16.4 Переустройство инженерных сетей, проходящих по ул. Красивой;
17. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны 17. Не требуются.
18.Мероприятия по обращению с отходами 18. Соблюдение мероприятий в соответствии с ТКП 17.11-03-2009 "Охрана окружающей среды и природопользование. От ходы. Обращение с коммунальными отходами. Правила эксплуатации объектов обезвреживания коммунальных отходов" (утверждено постановлением Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды и Министерства жилищнокоммунального хозяйства от 15.05.2009 № 6-т/23).
19. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов 19.1. Предусмотреть:
• полное инженерное обустройство и архитектурно-ландшафтное благоустройство территории в соответствии с действующими градостроительными нормами;
• соблюдение режима содержания санитарно-защитной зоны и санитарных разрывов, установленных детальным планом в соответствии с положениями и регламентами раздела «Охрана окружающей среды»;
• соблюдение требований по санитарному содержанию территории и обращению с отходами;
• размещение предполагаемого объекта с отступом от красных линий улиц в соответствии с действующими градостроительными нормами и др.
19.2. Обеспечить требования по содержанию территории в соответствии с СанПиН "Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций" (утверждены постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь, № 110 от 01.11.2011).
20. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц 20. Соблюдать требования СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения».
21. Особые условия 21. Для рассмотрения вопроса выдачи конкретных технических условий на газоснабжение необходимо:
• решение Департамента по энергоэффективности Госстандарта (при суммарной установленной мощности топливопользующих установок от 10 МВт и выше) или Минского городского управления по надзору за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов о согласовании вида топлива при использовании газа в качестве топлива (при суммарной установленной мощности топливоиспользующих установок от 0,5 до 10 МВт);
• представить информацию о том, для каких нужд планируется использование природного газа.
Примечание:
1. Параметры и основные положения, приведенные в паспорте для предполагаемого к размещению здания на инвестиционном земельном участке, приняты на основе регламентов утвержденного объекта № 14.012 «Градостроительный проект детального планирования территории, прилегающей к железнодорожному вокзалу «Минск- Центральный» в границах: ул. Бобруйская – ул. Ульяновская – ул. Свердлова – ул. Маяковского – ул. Аранская – ж/д – ул. Толстого – ул. Могилевская – ул. Московская», подлежат уточнению в процессе проектирования здания.
2. На стадии проектирования здания, после определения заказчика по строительству, определения технико-экономических показателей и уточнения инженерных нагрузок, требуется дополнительное получение технических условий на проектирование, конкретный выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей, которые определяет проектная организация.

 

Ситуационная схема

Фрагмент детального плана

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Схема обременения и сноса

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 101/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,7
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Многоуровневый паркинг на 288 машино-мест со встроенными помещениями учреждений административно-делового и бытового назначения

Последнее изменение Четверг, 07 Февраль 2019 12:13