10. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23 в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный  участок для размещения объекта производственного назначения  по  ул. Железнодорожной, 23 в г. Минске  расположен в юго-западной части города, на территории Московского административного района, в планировочном секторе «Минск – Юго-Западный» и срединном планировочном поясе города. Предлагается к размещению на части территории существующего предприятия ОАО «Автосила», в том числе используемой  на правах постоянного пользования организацией «Грузовой автомобильный парк № 1 «Минскгрузоавтотранс» (размещение склада) и временного пользования ЗАО «Автовиклин» (СТО, мойка).

Площадь участка составляет 1,38 га.

Согласно плана функционального зонирования Генерального плана г. Минска территория участка находится  в зоне производственной застройки. 

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует детальному плану «Градостроительный проект детального планирования производственной зоны 175 ПЗ» (объект  № 51/2014 УП «Минскградо»), проходящему процедуру согласований.

Участок  застроен, обеспечен транспортной и инженерной инфраструктурой.  Проектом детального планирования предусмотрен снос существующих на участке зданий и сооружений и осуществление нового строительства.

Размещение объекта возможно при соблюдении нормативных показателей для производственной застройки, организации мест парковки, полном сносе существующей застройки.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, рельефа, охранных зон инженерных коммуникаций и красных линий улиц Проектируемая № 3 и Проектируемая № 4, предлагаемых проектом детального планирования.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

74. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23  в г. Минске 74. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23  в г. Минске
74. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23  в г. Минске 74. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23  в г. Минске

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ пп  Требование  Содержание требования
1 2 3
1. Наименование объекта Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23 в г. Минске
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для строительства объекта производственного назначения по ул. Железнодорожной, 23 в г. Минске
3.  Состав объекта строительства(ориентировочно, уточняется проектом) В соответствии с технологическими требованиями для производств отрасли приборостроения
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 21 000 м2 (уточняется на стадии разработки проекта)
5. Требования к расположению объектов на участке Обеспечить соблюдение красных линий проектируемых улиц (поперечные профили улиц Проектируемая № 3 и Проектируемая № 4), охранных зон инженерных коммуникаций, формирование зеленых насаждений в составе участка  объекта производственного назначения и его базовой СЗЗ (50м), соответствующей регламенту функциональной зоны 175 ПЗ и предусмотренной по границе объекта со стороны зоны жилой застройки.
Разработку проекта предприятия осуществить с учётом действующих нормативных технических правовых актов, технических условий и заключений заинтересованных органов. Здания и сооружения располагать с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта.
6. Площадь участка, га (кв.м)* 1,38 га
7. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин)* 1,5 
8. Коэффициент застройки участка (Кз)+ 40 - 50  %
9. Озелененность, % не менее 15%
10 Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений производственной застройки, соответствующий столичному статусу г. Минска.
Формирование единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой застройки прилегающих территорий.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Максимально предельные значения высоты производственных зданий – 12-15 м, административных – не более 50 м с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделе-ний, в радиусе обслуживания которых находится участок (приложение: письмо ГУ «Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь» от 17.06.2016 № 47/08-10/1034).
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке* Обеспечить объект 100% нормативным количеством машино/мест на парковках для работников объекта в пределах территории участка со стороны улицы Проектируемая № 3.
13 Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм и декоративных элементов озеленения для оборудования главного входа объекта и мест отдыха на его территории.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Предусмотреть благоустроенные площадки – места отдыха работников и посетителей,  с созданием озелененной защитной полосы от площадки основного производства, оборудование благоустроенных пешеходных связей.
15. Требования к ограждению земельного участка* В соответствии с условиями охраны, эксплуатации, и технологическими требованиями.
16.  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения*
  теплоснабжение 1,95 Гкал/ч; в соответствии с письмом «Минские тепловые сети» № 7/6230 от 14.06.2016г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г.Минска до 2030г. не предусмотрен прирост тепловой нагрузки в зоне размещения разрабатываемого паспорта земельного участка.
Теплоснабжение предлагается выполнить от индивидуального источника теплоснабжения (котельная на газовом топливе).
Демонтаж распределительных тепловых сетей к сносимой застройке Ø219×2; Ø159×2+89+57мм.
В зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений предусмотреть вынос тепловой сети Ø219×2 из-под пятна застройки с сохранением подключений всех существующих потребителей..
газоснабжение 281 м3/час; в соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-34/3133 от 28.06.2016г. – техническая возможность на газоснабжение имеется от существующего газопровода среднего давления Ø325 мм по ул. Железнодорожной.
Для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий необходимо представить информацию о том, для каких нужд планируется потребление природного газа.
В настоящее время на указанном земельном участке находится газифицированный потребитель ОАО «Автосила». Для рассмотрения вопроса выдачи технических условийнеобходимо представить  утвержденное в установленном порядке решение о его ликвидации (переносе) с данного участка.
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Точку подключения и выбор трассы прокладки газопровода определяет проектная организация. Возможна совместная прокладка газопровода с застройщиками прилегающих участков.
На следующих стадиях проектирования решить вопрос о сохранении (выносе) ГРП и питающего газопровода среднего давления Ø89 мм. Демонтаж газопровода низкого давления
Ø108 мм.
водоснабжение Водопотребление – 2 м3/сут, водопотребление существующей застройки – 15 м3/сут. Прирост – отсутствует.
В соответствии с ТУ УП «Минскводоканал» №03-5тв/557-30 от 16.06.16 г. – от сети водопровода Ø300мм по ул. Железнодорожная (расстояние около 0,2 км), пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 210,11-211,08 м).
На территорию участка выполнен ввод Ø150мм.
При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
Вынос водопровода Ø150мм из-под пятна застройки осуществлять с сохранением всех существующих потребителей.
Демонтаж распределительных хоз.питьевого водопровода Ø 150 мм и технического водопровода Ø 273 мм к сносимой застройке с переподключением сохраняемых потребителей.При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Детальным планом*** предусматривается в перспективе строительство водопроводов Ø 150 мм в границах красных линий ул. Проектируемая №3, ул. Проектируемая №4.
бытовая канализация Водоотведение – 2 м3/сут, водоотведение от существующей застройки – 15 м3/сут. Прирост  – отсутствует.
В соответствии с ТУ производства «Минскочиствод» УП «Минскводо-канал» № 03-5тк/535-80 от 13.06.2016г – при производстве работ по объекту:
1. обеспечить сохранность существующих канализационных сетей;
2. обеспечить бесперебойное водоотведение существующих абонентов;
3. исключить посадку зданий и сооружений на существующие к/сети;
4. установить унифицированные знаки для определения мест расположения канализационных колодцев.
Осуществить техническую приемку объекта сетевым районом № 2.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 210,11-211,08 м).
На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы.
Демонтаж распределительных сетей Ø150–Ø200 мм к сносимой застройке с переподключением сохраняемых потребителей.
В зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений, предусмотреть вынос коллектора Ø200–Ø250 мм с сохранением существующих подключений. В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец.
Для очистки производственного стока, при необходимости, предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
дождевая канализация 75,4 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО «Горремавтодор Мингорисполкома» № 08/387 от 15.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации 2Ø2000 мм – получить разрешение ГП «Горремливнесток» (отметка в колодце 207,49 м). Обеспечить охранную зону магистрального коллектора.
Обеспечить сохранность существующих сетей дождевой канализации в границах объекта, при необходимости – вынести из-под пятна застройки. При подключении получить разрешение владельца сетей.
Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 210,11-211,08м).
В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
Демонтаж распределительных сетей и сооружений дождевой канализации Ø300–Ø400 мм к сносимой застройке с переподключением сохраняемых потребителей..В зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений, предусмотреть вынос коллектора Ø400–Ø500 мм с сохранением существующих подключений.
электроснабжение 1,193 МВт (I кат. – 29 кВт; III кат. – 1164 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей № 56/03-27913 от 20.06.2016г.
Разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10 кВ с учетом категории по надежности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надежности электроснабжения существующих потребителей.
Построить  необходимое количество ТП (возможно взамен существующих).
Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом.
Оборудование 0,4-10 кВ проектируемой ТП должно содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для 10 кВ), предусматривать возможность подключения устройств телеизмерения и телесигнализации.
Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену (усиление) Выполнить вынос КЛ 0,4-10 кВ попадающих в зону застройки. После уточнения объемов строительства и электрических нагрузок получить новые ТУ.
При наличии на территории участка опор освещения, опор ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
Обеспечить сохранность (вынос из-под пятна застройки) коридора электрических кабелей 0,4-10 кВ по северной и восточной границе участка.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
телефонизация 10 ед.; от сети телефонной канализации ТК-12 по ул. Железнодорожная или ТК-1 на территории  участка. Демонтаж распределительных сетей к сносимой застройке с переподключением сохраняемых потребителей. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой расти-тельности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) – осуществить снос всех существующих объектов  (в обозначенных границах работ);
– выполнить инженерную подготовку территории;
– демонтаж сетей к сносимой застройке, вынос при необходимости участков сетей из-под пятна застройки с сохранением подключения внешних потребителей;
– при проектировании и строительстве улиц Проектируемая № 3 и Проектируемая № 4 обеспечить прокладку инженерных сетей (дождевой канализации, водопровода, телефонной канализации, тепловой сети и,  возможно, бытовой канализации) в пределах красных линий улицы; потребуется подсыпка и вертикальная планировка улицы;
– выполнить реконструкцию местного проезда с устройством озеленения, освещения, пешеходных связей, потребуется подсыпка и вертикальная планировка улицы;
– предусмотреть, при необходимости, выделение территории для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах участка: локальной системы производственной канализации, ЛОС бытовой канализации, ЛОС дождевой канализации, котельной на газовом топливе, ТП с расш. РУ 10 кВ;­
– организовать подъезды к участку со стороны улицы  Проектируемая № 3  с учетом перспективных красных линий,
– обеспечить сохранение подключений к внутриплощадочным транзитным сетям внешних потребителей на прилегающей территории;
– обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***;
– предусмотреть расположение объекта на территории участка с учётом визуального восприятия со стороны улиц Проектируемая № 3 и № 4***;
– выполнить благоустройство прилегающей части окаймляющих улиц с устройством тротуаров, велодорожек, озеленением и освещением;
– предусмотреть затраты на компенсационные посадки при вырубке существующих на участке древесно-кустарниковых насаждений.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** не предусматриваются
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства по обращению с отходами. 
20. Мероприятия по охране окружащей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения».
Предусмотреть необходимые габариты крылец, пандусов и дорожек, соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров, уборных в общественных помещениях для обеспечения передвижения физически ослабленных лиц.
22. Особые условия Включить в границы работ площадь подлежащих сносу зданий, расположенных в красных линиях перспективной   ул. Проектируемая№ 3.
При определении типа производства необходимо обеспечить соблюдение противопожарных разрывов, в том числе между сооружениями, в соответствии с требованиями ТКП 45-2.02-242-2011 «Ограничение распрост-ранения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы и проектирования».  Организовать проезд пожарной техники по территории предприятия.
Обеспечить  нормативное количество парковочных мест *(не менее 9 машино/мест) в пределах территории участка.
На период строительства использовать подъезды к участку со стороны существующего проезда к  предприятия ОАО «Автосила».
В соответствии с п.8.1.17 ТКП 112-2011 размещение объектов в зонах возможного опасного химического заражения допускается в исключительных случаях при соответствующем обосновании, устанавливающем мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуациях. В связи с этим, на следующих стадиях проектирования для размещаемого объекта необходимо выполнить расчет обоснования по размещению в зоне возможного опасного химического заражения, устанавливающий мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуациях.
23. Инженерные мероприятия по реконструкции и защите существующих сетей Обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей  (предусмотренных в ДП***). В настоящее время на указанном земельном участке находится газифицированный потребитель ОАО «Автосила». Для рассмотрения вопроса выдачи технических условийнеобходимо представить  утвержденное в установленном порядке решение о его ликвидации (переносе) с данного участка.
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением № 1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем тепло-снабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

*** Объект № 51/2014 УП «Минскградо» Градостроительный проект детального планирования промзоны 175 ПЗ.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Фрагмент схемы транспортного обслуживания

Поперечный профиль ул.Проектируемой №4

Поперечный профиль ул.Проектируемой №4

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1.38
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:36