11. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 25 в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный  участок для размещения объекта производственного назначения  по  ул. Железнодорожной, 25 в г. Минске расположен в юго-западной части города, на территории Московского административного района, в планировочном секторе «Минск – Юго-Западный» и срединном планировочном поясе города. Предлагается к размещению на месте существующей организации   ОАО «Стройтрест № 4».

Площадь участка составляет   1,30 га.

Согласно плана функционального зонирования Генерального плана г. Минска территория участка находится  в зоне производственной застройки. 

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует детальному плану «Градостроительный проект детального планирования производственной зоны 175 ПЗ» (объект  № 51/2014 УП «Минскградо»), проходящему процедуру согласований.

Участок  застроен, обеспечен транспортной и инженерной инфраструктурой.  Проектом детального планирования предусмотрен снос существующих на участке зданий и сооружений и осуществление нового строительства

Размещение объекта возможно при соблюдении нормативных показателей для производственной застройки, организации мест парковки, полном сносе существующей застройки, соблюдении красных линий улицы Проектируемой № 4 (реконструкция сушествующего тупикового проезда к ОАО «Автосила» и гаражному кооперативу).

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, рельефа, охранных зон инженерных коммуникаций и красных линий улицы Проектируемая № 4, предлагаемой к созданию проектом детального планирования.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

75. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 25 в г. Минске 75. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 25 в г. Минске
75. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 25 в г. Минске 75. Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 25 в г. Минске

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ пп  Требование  Содержание требования
1 2 3
1. Наименование объекта Объект производственного назначения по ул. Железнодорожной, 25 вг. Минске
2. Функциональное назначение  земельного участка и его частей* Для строительства объекта производственного назначения по ул. Железнодо-рожной, 25 в  г. Минске
3. Состав объекта строительства  В соответствии с технологическими требованиями для предлагаемого конкретно вида  промышленного производства
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 13 000 м2 (на последующих стадиях уточняется проектом)
5. Требования к расположению объектов на участке Обеспечить соблюдение красных линий проектируемой улицы (поперечник улицы Проектируемая № 4), охранных зон инженерных коммуникаций, формирование (с сохранением существующих) зеленых насаждений в составе участка  объекта производственного назначения и его базовой СЗЗ (50м), соответствующей регламенту функциональной зоны 175 ПЗ и максимально приближенной к границе объекта со стороны зоны жилой застройки.
Разработку проекта предприятия осуществить с учётом действующих нормативных технических правовых актов, технических условий и заключений заинтересованных органов. Здания и сооружения располагать с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта.
6. Площадь участка, га (кв.м)* 1,30 га
7. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин)* 1,0 
8. Коэффициент застройки участка (Кз)+ 40 - 50  %
9. Озелененность, % не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Формирование единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой застройки прилегающих территорий.
11. Максимально предельные значения высоты застройки либо отметка пола верхнего этажа* Максимально предельные значения высоты производственной застройки – 6-12 м, административной – не более 30 м с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделе-ний, в радиусе обслуживания которых находится участок (приложение: письмо ГУ «Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь» от 17.06.2016 № 47/08-10/1033).
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке* Обеспечить объект 100% нормативным количеством машино/мест на автостоянках для работников объекта в пределах территории его участка со стороны улицы Проектируемая № 4.
13. Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм и элементов декоративного озеленения для оборудования главного входа объекта и мест отдыха на его территории.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Предусмотреть благоустроенные площадки – места отдыха работников,  с созданием озелененной защитной полосы от площадок основного производства, оборудование благоустроенных пешеходных связей
15 Требования к ограждению земельного участка* Предусмотреть ограждение участка предприятия по периметру.
16. Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения*
  теплоснабжение 1,04 Гкал/ч; в соответствии с письмом «Минские тепловые сети» №7/6230 от 14.06.2016г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г.Минска до 2030г. не предусмотрен прирост тепловой нагрузки в зоне размещения разрабатываемого паспорта земельного участка.
Теплоснабжение предлагается выполнить от индивидуального источника теплоснабжения (котельная на газовом топливе).
  газоснабжение 90 м3/час; в соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-34/3133 от 28.06.2016г. – техническая возможность на газоснабжение имеется от существующего газопровода среднего давления Ø325 мм по ул. Железнодорожной.
Для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий необходимо представить информацию о том, для каких нужд планируется потребление природного газа.
В настоящее время на указанном земельном участке находится газифицированный потребитель ОАО «Автосила». Для рассмотрения вопроса выдачи технических условийнеобходимо представить  утвержденное в установленном порядке решение о его ликвидации (переносе) с данного участка.
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Точку подключения и выбор трассы прокладки газопровода определяет проектная организация. Возможна совместная прокладка газопровода с застройщиками прилегающих участков.
водоснабжение Водопотребление – 1,8 м3/сут, водопотребление от существующей застройки – 0,8 м3/сут. Прирост водопотребления – 1,0  м3/сут.
В соответствии с ТУ УП «Минскводоканал» №  03-5тв/557-33 от 16.06.16 г. – от сети водопровода Ø300мм по ул. Железнодорожная (расстояние около 0,4км), пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 210,41-212,09 м).
При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Детальным планом*** предусматривается в перспективе строительство кольцевых водопроводов Ø150-200 мм в границах красных линий ул. Проектируемая №4 и по территории участка.
бытовая канализация Водоотведение – 2 м3/сут, водоотведение от существующей застройки – 0,8 м3/сут. Прирост водоотведение – 1,0 м3/сут.
В соответствии с ТУ производства «Минскочиствод» УП «Минскводо-канал» № 03-5тк/535-88 от 13.06.2016г – в квартальную канализационную сеть Ø250 мм в районе производства работ.
Обеспечить бесперебойное водоотведение существующих абонентов.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки 210,41-212,09м; отметка в колодце бытовой канализации – 206,98м). На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы.
На период производства работ нарастить горловины канализационных колодцев  на сетях, не подлежащих сносу и находящихся на территории строительной площадки на 400мм для недопущения их засорения и обеспечения сохранности.
Исключить посадку зданий и сооружений на существующие к/сети (в зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений, предусмотреть вынос транзитного коллектора Ø250 мм с сохранением существующих подключений). В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец.
Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
дождевая канализация 75,4 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО «Горремавтодор Мингорисполкома» № 08/388 от 15.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ø800 мм  или в ранее запроектированные сети в соответствии с детальным планом
***Обеспечить сохранность существующих сетей дождевой канализации в границах объекта, при необходимости – вынести из-под пятна застройки. При подключении получить разрешение владельца сетей.
Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 210,41-212,09м).
В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
Демонтаж распределительных сетей Ø500мм к сносимой застройке с переподключением сохраняемых потребителей.
В ДП*** предусматривалось строительство дождевой канализации по ул.Проектируемая №4 с отводом стока в магистральный коллектор канализации 2Ø2000 мм (около 0,3 км).
электроснабжение 0,741 МВт (I кат. – 17 кВт; III кат. – 724 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27953 от 24.06.2016г.
Разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10 кВ с учетом категории по надежности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надежности электроснабжения существующих потребителей.
Построить  необходимое количество ТП (возможно взамен существующих).
Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом.
Оборудование 0,4-10 кВ проектируемой ТП должно содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для 10 кВ), предусматривать возможность подключения устройств телеизмерения и телесигнализации.
Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену (усиление) Выполнить вынос КЛ 0,4-10 кВ попадающих в зону застройки. После уточнения объемов строительства и электрических нагрузок получить новые ТУ.
При наличии на территории участка опор освещения, опор ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
Обеспечить сохранность (вынос из-под пятна застройки) коридора электрических кабелей 0,4-10 кВ по северной и восточной границе участка.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
телефонизация 10 ед.; от сети телефонной канализации ТК-24 по ул. Железнодорожная. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) – осуществить снос всех существующих объектов, расположенных на территории участка;
– выполнить инженерную подготовку территории;
– организовать подъезд к участку со стороны улицы Проектируемая № 4 с учетом перспективных красных линий;
– предусмотреть выделение площадок для сооружений и сетей  локальных систем инженерного обеспечения в пределах территории участка:
– демонтаж сетей к сносимой застройке, вынос при необходимости участков сетей из-под пятна застройки с сохранением подключения внешних потребителей;
– при проектировании и строительстве улицы Проектируемая №4 обеспечить прокладку инженерных сетей (дождевой канализации, водопровода, телефонной канализации, газопровода, электрических кабелей) в пределах красных линий улицы; потребуется подсыпка и вертикальная планировка улицы;
–  предусмотреть, при необходимости, выделение территории для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах участка: локальной системы производственной канализации, ЛОС бытовой канализации, ЛОС дождевой канализации, котельной на газовом топливе, ТП с расш. РУ 10 кВ;
– на период строительства использовать тупиковый подъезд к участку от ул. Железнодорожная с последующей его реконструкцией с устройством озеленения, освещения, пешеходных связей, потребуется подсыпка и вертикальная планировка;
– обеспечить сохранение подключений к внутриплощадочным транзитным сетям внешних потребителей на прилегающей территории;
– обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***;
– предусмотреть расположение объекта на территории участка с учётом визуального восприятия со стороны ул. Проектируемая № 4***;
– предусмотреть затраты на компенсационные посадки при вырубке существующих древесно-кустарниковых насаждений.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** не предусматривается
19. Мероприятия по обращению с отходами* В соответствии с требованиями законодательства по обращению с отходами. 
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* В соответствии с требованиями законодательства по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Предусмотреть мероприятия по обеспечению безбарьерной среды для физически ослабленных лиц в соответствии с требованиями СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения». Предусмотреть необходимые габариты крылец, пандусов и дорожек, соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров, уборных в общественных помещениях для обеспечения передвижения физически ослабленных лиц.
22. Особые условия *** На период строительства использовать тупиковый подъезд к участку от ул. Железнодорожная.
В соответствии с п.8.1.17 ТКП 112-2011 размещение объектов в зонах возможного опасного химического заражения допускается в исключительных случаях при соответствующем обосновании, устанавливающем мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуациях. В связи с этим, на следующих стадиях проектирования для размещаемого объекта необходимо выполнить расчет обоснования по размещению в зоне возможного опасного химического заражения, устанавливающий мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуациях.
23. Инженерные мероприятия по реконструкции и защите существующих сетей Обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей: (предусмотренных в ДП***) Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей. 

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Объект № 51/2014 УП «Минскградо» Градостроительный проект детального планирования промзоны 175 ПЗ.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Фрагмент схемы транспортного обслуживания

Поперечный профиль ул.Проектируемой №4

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1.30
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:36