15. Объект производственного назначения по пер. Минина в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный  участок для размещения объекта производственного назначения  по  пер. Минина в г. Минске расположен в юго-западной части города, на землях Мингорисполкома на территории Московского административного района, в планировочном секторе «Минск-Юго-Западный» и срединном планировочном поясе города. На северо-западе участок граничит с территорией ОАО «Стройтрест № 4», севере – с ОАО «Автосила», северо-востоке – с жилой многоквартирной застройкой, подлежащей сносу.  С юго-запада к участку прилегает зона жилой усадебной застройки по пер. Минина, также подлежащая сносу на первом этапе согласно Основным положениям и регламентам Генерального плана г. Минска.

Площадь участка составляет 1,24 га.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует детальному плану «Градостроительный проект детального планирования производственной зоны 175 ПЗ (объект  № 51/2014 УП «Минскградо»), проходящему процедуру согласований.

Участок практически свободен от застройки, кроме единственного небольшого здания, расположенного на его северо-восточной границе, обременен насаждениями – объектами растительного мира, качественное состояние большинства которых предварительно можно оценить как «плохое» или «ненадлежащее» (аварийное), и сложным рельефом – тальвегом с понижением поверхности на 3-7 метров в центр участка относительно его боковых  границ.

Размещение объекта возможно при соблюдении нормативных показателей для производственной застройки, сноса одного здания, оценки качественного состояния зеленых насаждений с целью удаления ослабленных и максимального сохранения ценных, инженерной подготовки с вертикальной планировкой территории, организации мест парковки и подъезда к участку от ул. Минина вдоль зоны жилой усадебной застройки, сноса части старого  кирпичного ограждения участка плодового сада.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, рельефа, охранных зон инженерных коммуникаций, красных линий ул. Минина.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

78. Объект производственного назначения по пер. Ковалевской в г. Минске 78. Объект производственного назначения по пер. Ковалевской в г. Минске

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Вид требования Содержание требования
1 2 3
1. Наименование объекта Объект производственного назначения по пер. Минина в г. Минске
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей* Для строительства объекта производственного назначения по пер. Минина  в  г. Минске.
3. Состав объекта строительства  В соответствии с технологическими требованиями для предлагаемого конкретно вида  промышленного производства
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 15 000 м2 (уточняется проектом)
5. Требования к расположению объектов на участке Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных коммуникаций, сохранение зеленых насаждений в составе участка производственного объекта и его базовой СЗЗ (не более 50 м), соответствующей регламенту функциональной зоны 175 ПЗ и установленной по границе участка со стороны зоны жилой застройки.
Разработку проекта предприятия осуществить с учётом действующих нормативных технических правовых актов, технических условий и заключений заинтересованных органов. Здания и сооружения располагать с учетом технологических связей, противопожарных требований, вида транспорта и грузооборота
6. Площадь участка, га (кв.м)* 1,24 га
7. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин)* 1,5 
8.  Коэффициент застройки участка (Кз)+ 40 - 50  %
9. Озелененность, % не менее 15%
10.  Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений производственной застройки, соответствующий столичному статусу г. Минска
11.  Максимально предельные значения высоты застройки либо отметка пола верхнего этажа* Максимально предельные значения высоты производственной застройки – 6-12 м, административной – не более 30 м (с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений, в радиусе обслуживания которых находится участок – приложение: письмо ГУ «Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь» от от 17.06.2016г.   № 47/08-10/1031).
12.  Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке* Обеспечить объект нормативным количеством машино/мест на автостоянках для работников и посетителей объекта в пределах территории его участка.
13.  Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм для оборудования главного входа предприятия и зон (мест) отдыха персонала
14.  Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Организовать зоны (места) отдыха для работников и посетителей предприятия
15  Требования к ограждению земельного участка* Предусмотреть ограждение участка предприятия по периметру
16 Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения*
  теплоснабжение 1,2 Гкал/ч; в соответствии с письмом «Минские тепловые сети» № 7/6230 от 14.06.2016г.– в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнерго-пром» схемой теплоснабжения г.Минска до 2030г. не предусмотрен прирост тепловой нагрузки в зоне размещения разрабатываемого паспорта земельного участка.
Теплоснабжение предлагается выполнить от индивидуального источника теплоснабжения (котельная на газовом топливе).
  газоснабжение 190 м3/час; в соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-34/3236 от 30.06.2016г.  – техническая возможность на газоснабжение имеется от существующего газопровода среднего давления Ø63 мм по ул. Минина и газопровода среднего давления Ø400 мм по ул. Железнодорожной.Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Решение о строительстве или реконструкции собственных источников тепла принимается без разработки технико-экономического обоснования в случае размещения объекта в зоне децентрализованного теплоснабжения, что должно быть подтверждено соответствующей теплоснабжающей организацией и разработчиком схемы теплоснабжения.
Точку подключения и выбор трассы прокладки газопровода определяет проектная организация. Возможна совместная прокладка газопровода с застройщиками прилегающих участков.
водоснабжение Водопотребление – 1,4 м3/сут, водопотребление от существующей застройки – 0,3 м3/сут. Прирост водопотребления –1,11  м3/сут.
В соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/557-35 от 17.06.16 г. водоснабжение выполнить от сети водопровода Ø150мм по ул. Минина, пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 213,05-221,0 м).
При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Детальным планом*** предусматривается в перспективе строительство водопроводов Ø150мм по восточной границе участка и Ø200мм по местному проезду. с застройщиками прилегающих участков.
При опережающих темпах освоения территории, потребуется строительство участка ранее запроектированных кольцевых водопроводов Ø150-200мм, возможно, совместно с застройщиками прилегающих участков.
бытовая канализация Водоотведение – 1,4 м3/сут, водоотведение от существующей застройки – 0,3 м3/сут. Прирост водоотведения –1,11 м3/сут.
В соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/535-77 от 13.06.2016г водоотведение выполнить в квартальную канализационную сеть Ø250 мм в районе производства работ.
Обеспечить бесперебойное водоотведение существующих абонентов.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки 213,05-221,0м; отметка в колодце бытовой канализации – 210,6м). На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы.
На период производства работ нарастить горловины канализационных колодцев на сетях, не подлежащих сносу и находящихся на территории строительной площадки на 400мм для недопущения их засорения и обеспечения сохранности.
Исключить посадку зданий и сооружений на существующие к/сети. В зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений, предусмотреть вынос транзитных коллекторов Ø150-250 мм из-под пятна застройки с сохранением существующих подключений. В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец.
Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
дождевая канализация 75,4 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/392 от 15.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ø800 мм – (отметка в колодце 214,18 м).
Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 213,05-221,0м).
В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
В зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений, предусмотреть вынос транзитного коллектора Ø800 мм из-под пятна застройки с сохранением существующих подключений. При опережающих темпах освоения территории, потребуется строительство участка уличных коллекторов дождевой канализации Ø300-400мм по ул. Минина и местному проезду, возможно, совместно с застройщиками прилегающих участков.
электроснабжение 0,841 МВт (I кат. – 21 кВт; III кат. – 920 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27920 от 20.06.2016г.
Разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10 кВ с учетом категории по надежности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надежности электроснабжения существующих потребителей.
Построить ТП. Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом.
Оборудование 0,4-10 кВ проектируемой ТП должно содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для 10 кВ), предусматривать возможность подключения устройств телеизмерения и телесигнализации.
Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену (усиление) Выполнить вынос КЛ 0,4-10 кВ попадающих в зону застройки. После уточнения объемов строительства и электрических нагрузок получить новые ТУ.
При наличии на территории участка опор освещения, опор ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей), сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию.
  телефонизация 10 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2 по ул. Минина. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) – выполнить работы по сносу здания, расположенного на северо-восточной границе участка;
– выполнить инженерную   подготовку и вертикальную планировку территории (существующие отметки участка 213,05-221,0 м);
–  вынос при необходимости участков сетей из-под пятна застройки с сохранением подключения внешних потребителей (коллекторов бытовой Ø150-250мм и Ø800 мм дождевой канализации с учетом существующих и планируемых отметок рельефа и залегания коллекторов);
– выполнить проектирование и строительство местного проезда от ул.Минина с учетом перспективных красных линий, с устройством пешеходных связей, озеленения, освещения, потребуется подсыпка и вертикальная планировка,  строительство инженерных сетей (дождевой канализации, водопровода, телефонной канализации, электрических кабелей) в пределах проезда, совместно с застройщиками прилегающих участков;
–предусмотреть, при необходи-мости, выделение территории для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах участка: локальной системы производственной канализации, ЛОС бытовой канализации, ЛОС дождевой канализации, котельной на газовом топливе, ТП с расш. РУ 10 кВ;
– на период строительства предусмотреть устройство временного подъездного пути к участку от существующей ул. Минина;
– обеспечить сохранение подключений   к   внутриплощадочным транзитным сетям внешних потребителей на прилегающей территории;
– обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***;
– выполнить оценку качественного состояния зеленых насаждений с целью удаления древостоев, состояние которых  характеризуется как «плохое» или «ненадлежащее» (аварийное), предусмотреть затраты на компенсационные посадки в случае вырубки существующей древесно-кустарниковой растительности;
– осуществить ликвидацию старого кирпичного ограждения бывшего сада;
– предусмотреть выделение площадок для сооружений и сетей  локальных систем инженерного обеспечения в пределах территории участка.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** не предусматриваются
19. Мероприятия по обращению с отходами* В соответствии с требованиями законодательства по обращению с отходами. 
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* В соответствии с требованиями законодательства по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Предусмотреть мероприятия по обеспечению безбарьерной среды для физически ослабленных лиц в соответствии с требованиями СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения».
Предусмотреть необходимые габариты крылец, пандусов и дорожек, соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров, уборных в общественных помещениях для обеспечения передвижения физически ослабленных лиц.
22. Особые условия *** Предусмотреть вертикальную планировку участка, располо-женного на тальвеге и имеющего значительные понижения рельефа к центру территории (существующие отметки участка 213,05-221,0м).
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснова-ние по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 «Порядок разработки технико-экономического обоснова-ния выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
На период строительства организовать подъезд к участку со стороны ул. Минина вдоль территории усадебной застройки.
В соответствии с п.8.1.17 ТКП 112-2011 размещение объектов в зонах возможного опасного химического заражения допускается в исключительных случаях при соответствующем обосновании, устанавливающем мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуациях. В связи с этим, на следующих стадиях проектирования для размещаемого объекта необходимо выполнить расчет обоснования по размещению в зоне возможного опасного химического заражения, устанавливающий мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуациях.
23. Инженерные мероприятия по реконструкции и защите существующих сетей Обеспечить соблюдение техничес-ких зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проек-тируемых и перспективных сетей. 
Раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация*** Объект № 51/2014 УП «Минскградо» Градостроительный проект детального планирования промзоны 175 ПЗ.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Фрагмент схемы транспортного обслуживания

Поперечный профиль ул.Минина

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1,24
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:37