16 Объект производственного назначения по ул. Минина в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный  участок для размещения объекта производственного назначения  по ул. Минина в г. Минске расположен в юго-западной части города, на землях Мингорисполкома на территории Московского административного района, в планировочном секторе «Минск-Юго-Западный» и срединном планировочном поясе города. Расположенный на ул. Минина участок на северо-западе граничит с территорией земельного  участка,  предлагаемого для размещения объекта производственного назначения по пер. Минина, севере и северо-востоке – с многоквартирной жилой застройкой, подлежащей сносу согласно Основным положениям и регламентам Генерального плана г. Минска, и с УЗ «Минский городской клинический наркологический диспансер».

Площадь участка составляет   1,38 га.

Согласно плана функционального зонирования Генерального плана г. Минска участок находится  в зоне производственной застройки на территории части бывшего плодового сада, в настоящее время свободного от застройки, не используемого и находящегося в неудовлетворительном, абсолютно запущенном состоянии.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует детальному плану «Градостроительный проект детального планирования производственной зоны 175 ПЗ (объект  № 51/2014 УП «Минскградо»), проходящему процедуру согласований.

Участок  свободен от застройки, но обременен насаждениями – объектами растительного мира, качественное состояние большинства которых предварительно можно оценить как «плохое» или «ненадлежащее» (аварийное), и сложным рельефом – тальвегом с понижением поверхности от 5 до 10 и более метров ниже ул. Минина (существующие отметки участка 213,8-223,23м).

Размещение объекта возможно при соблюдении нормативных показателей  для производственной застройки, оценки качественного состояния зеленых насаждений (таксации) с целью выявление и удаления древостоев, состояние которых  характеризуется как «плохое» или «ненадлежащее» (аварийное), и максимального сохранения насаждений хорошего качества, инженерной подготовки с вертикальной планировкой территории, организации мест парковки и подъезда к участку от  ул. Минина, сноса части старого кирпичного ограждения участка плодового сада.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, рельефа, красных линий ул. Минина.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

 80. Объект производственного назначения по ул. Минина в г. Минске

 80. Объект производственного назначения по ул. Минина в г. Минске

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Вид требования Содержание требования
1 2 3
1. Наименование объекта Объект производственного назначения  по  ул. Минина  в г. Минске.
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей* Для строительства объекта производственного назначения по ул. Минина в г. Минске.
3. Состав объекта строительства  В соответствии с технологическими требованиями для предлагаемого конкретно вида промышленного производства
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 16 500 м2 (уточняется на стадии разработки проекта)
5. Требования к расположению объектов на участке Обеспечить соблюдение красных линий ул. Минина, охранных зон инженерных коммуникаций, сохранение зеленых насаждений в составе участка производственного объекта и его базовой СЗЗ (не более 50 м), соответствующей регламенту функциональной зоны 175 ПЗ и установленной максимально приближенной со стороны ул. Минина к границе предприятия.
Разработку проекта предприятия осуществить с учётом действующих нормативных технических правовых актов, технических условий и заключений заинтересованных органов. Здания и сооружения располагать с учетом технологичес-ких связей, противопожарных требований, вида транспорта и грузооборота
6. Площадь участка, га (кв.м)* 1,38 га
7. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин)* 1,5 
8. Коэффициент застройки участка (Кз)+ 40 - 50  %
9. Озелененность, % не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений производственной застройки, соответствующий столичному статусу г. Минска с формированием единого архитек-турного ансамбля в увязке с архитектурой застройки прилега-ющих территорий.
11. Максимально предельные значения высоты застройки либо отметка пола верхнего этажа* Максимально предельные значения высоты производственной застройки – 6-12 м, административных – не более 30 м (с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений, в радиусе обслуживания которых находится участок – приложение: письмо ГУ «Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь» от от 17.06.2016г.   № 47/08-10/1035).
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке* Обеспечить объект 100 % нормативным количеством машино/мест на парковках для работников и посетителей объекта.
13. Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм для оборудования главного входа предприятия и зоны отдыха работников.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Организовать зону (место) отдыха для работников предприятия.
15 Требования к ограждению земельного участка* В соответствии с условиями охраны,  эксплуатации, и технологическими требованиями.
16. Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения*
теплоснабжение 1,32 Гкал/ч; в соответствии с письмом «Минские тепловые сети» № 7/6230 от 14.06.2016г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г.Минска до 2030г. не предусмотрен прирост тепловой нагрузки в зоне размещения разрабатываемого паспорта земельного участка.
Теплоснабжение предлагается выполнить от индивидуального источника теплоснабжения (котельная на газовом топливе).
Проектирование и строительство вести с учетом технической зоны транзитной тепловой сети Ø108×2 по восточной границе участка.
газоснабжение 190 м3/час; в соответствии с письмом УП «Мингаз» № 02-34/3131 от 28.06.2016г. – техническая возможность на газоснабжение имеется от существующего газопровода среднего давления Ø63 мм по ул. Минина.
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке. Решение о строительстве или реконструкции собственных источников тепла принимается без разработки технико-экономического обоснования в случае размещения объекта в зоне децентрализованного теплоснаб-жения, что должно быть подтверждено соответствующей теплоснабжающей организацией и разработчиком схемы теплоснабжения.
Точку подключения и выбор трассы прокладки газопровода определяет проектная организация. Возможна совместная прокладка газопровода с застройщиками прилегающих участков.
водоснабжение 2,0 м3/сут, в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/557-36 от 17.06.16 г. – от сети водопровода Ø150мм по ул. Минина, пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 213,8-223,23 м).
При невозможности непосредствен-ного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Детальным планом*** предусматривается в перспективе строительство водопроводов Ø150мм по восточной границе участка и Ø200мм по местному проезду.
При опережающих темпах освоения территории, потребуется строи-тельство участка ранее запроектированных кольцевых водопроводов Ø150-200мм, возможно, совместно с застройщиками прилегающих участков.
бытовая канализация 2,0 м3/сут.; в соответствии с ТУ производства «Минскочиствод» УП «Минскводоканал» №03-5тк/535-76 от 13.06.2016г – в квартальную канализационную сеть Ø250 мм в районе производства работ.
Обеспечить бесперебойное водоотведение существующих абонентов.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки 213,8-223,23 м; отметка в колодце бытовой канализации – 210,4м). На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы.
На период производства работ нарастить горловины канализацион-ных колодцев  на сетях, не подлежащих сносу и находящихся на территории строительной площадки, на 400 мм для недопущения их засорения и обеспечения сохранности.
Исключить посадку зданий и сооружений на существующие к/сети. В зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений, предусмотреть вынос транзитных коллекторов Ø150-250 мм из-под пятна застройки с сохранением существующих подключений. В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец.
Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
дождевая канализация 78,9 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО «Горремавтодор Мингорисполкома» № 08/393 от 15.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ø800 мм – (отметка в колодце 215,02 м).
Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существую-щие отметки участка 213,8-223,23м).
В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производствен-ных стоков.
На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
В зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений, предусмотреть вынос транзитного коллектора Ø800 мм из-под пятна застройки с сохранением существующих подключений. При опережающих темпах освоения территории, потребуется строительство участка уличных коллекторов дождевой канализации Ø300-400мм по ул. Минина и местному проезду, возможно, совместно с застройщиками прилегающих участков.
электроснабжение 0,937 МВт (I кат. – 17 кВт; III кат. – 920 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей № 56/03-27921 от 20.06.2016г.
Разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10 кВ с учетом категории по надежности электроснабжения.
Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надежности электроснабжения существующих потребителей.
Построить ТП. Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом.
Оборудование 0,4-10 кВ проектируемой ТП должно содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для 10 кВ), предусматривать возможность подключения устройств телеизмерения и телесигнализации.
Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену (усиление) Выполнить вынос КЛ 0,4-10 кВ попадающих в зону застройки. После уточнения объемов строительства и электрических нагрузок получить новые ТУ.
При наличии на территории участка опор освещения, опор  ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
телефонизация 11 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2 по ул. Минина. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) – выполнить инженерную   подготовку и вертикальную планировку территории с устройством, по необходимости,  подпорных стенок (существующие отметки участка 213,8-223,23м);
–  вынос, при необходимости,  участков сетей из-под пятна застройки с сохранением подключения внешних потребителей (коллекторов бытовой Ø150-250мм и Ø800 мм дождевой канализации с учетом существующих и планируемых отметок рельефа и залегания коллекторов);
– выполнить проектирование и строительство местного проезда с устройством озеленения, освещения, пешеходных связей, потребуется подсыпка и вертикальная планировка,  строительство инженерных сетей (дождевой канализации, водопровода, телефонной канализации, электрических кабелей) в пределах проезда;
– предусмотреть, при необходимости, выделение территории для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах участка: локальной системы производственной канализации, ЛОС бытовой канализации, ЛОС дождевой канализации, котельной на газовом топливе, ТП с расш. РУ 10 кВ;
– на период строительства необходимо предусмотреть устройство временного подъездного пути к участку   от     существующей ул. Минина;
– обеспечить сохранение подключений к внутриплощадочным транзитным сетям внешних потребителей на прилегающей территории;
– обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***;
– предусмотреть расположение объекта на территории участка с учётом визуального восприятия со стороны ул. Минина;
– предусмотреть выделение площадок для сооружений и сетей  локальных систем инженерного обеспечения в пределах территории участка;
– организовать подъезд к участку от проезда со стороны подлежащей сносу жилой усадебной застройки  с учетом перспективных красных линий;
– осуществить ликвидацию старого кирпичного ограждения плодового сада;
– выполнить оценку качественного состояния существующих древесно-кустарниковых насаждений (таксацию)  с целью удаления древостоев, состояние которых  характеризуется как «плохое» или «ненадлежащее» (аварийное), предусмотреть затраты на компенсационные посадки при вырубке существующих древесно-кустарниковых насаждений.
17. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** не предусматриваются
18. Мероприятия по обращению с отходами* В соответствии с требованиями законодательства по обращению с отходами.
19. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* В соответствии с требованиями законодательства по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов.
20. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Предусмотреть мероприятия по обеспечению безбарьерной среды для физически ослабленных лиц в соответствии с требованиями СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения».
Предусмотреть необходимые габариты крылец, пандусов и дорожек, соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров, уборных в общественных помещениях для обеспечения передвижения физически ослабленных лиц.
21. Особые условия *** Предусмотреть вертикальную планировку участка, располо-женного на тальвеге и имеющего значительные понижения рельефа к центру территории (существующие отметки участка 213,5-221,0 м) с устройством, по необходимости,  подпорных стенок, лестниц или спусков-пандусов.
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
На период строительства организовать подъезд к участку со стороны ул. Минина вдоль территории усадебной застройки.
В соответствии с п.8.1.17 ТКП 112-2011 размещение объектов в зонах возможного опасного химического заражения допускается в исключительных случаях при соответствующем обосновании, устанавливающем мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуациях. В связи с этим, на следующих стадиях проектирования для размещаемого объекта необходимо выполнить расчет обоснования по размещению в зоне возможного опасного химического заражения, устанавливающий мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуациях.
22 Инженерные мероприятия по реконструкции и защите существующих сетей Обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей.
Раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей. 

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Объект № 51/2014 УП «Минскградо» Градостроительный проект детального планирования промзоны 175 ПЗ.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Фрагмент схемы транспортного обслуживания

Поперечный профиль ул.Минина

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1,38
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:37