17. Объект общественного назначения с многоэтажным гаражом-стоянкой на пересечении ул. Домашевской и ул. Тимирязева в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Градостроительный паспорт земельного участка для размещения объекта общественного назначения с многоэтажным гаражом-стоянкой на пересечении ул. Домашевской и ул. Тимирязева в г. Минске расположен на территории Центрального и Фрунзенского административных районов.

В соответствии с генеральным планом г. Минска проектируемая территория входит в состав общественной зоны 22 О1.

Местоположение и функциональное назначение участка и предлагаемого к размещению объекта соответствует требованиям градостроительного проекта детального планирования территории в границах просп. Победителей – просп. Машерова – ул. Домашевская – ж/д – ул. Кальварийская – ул. Мельникайте.

Площадь земельного участка составляет 3,0 га.

Участок располагается в районе пересечения ул. Домашевской, ул. Тимирязева. Границами участка служат:

  • с запада – участок красных линий ул. Проектируемой №1;
  • с северо-запада – участок красных линий транспортной развязки ул. Домашевской и ул. Тимирязева;
  • с северо-востока – участок красных линий ул. Тимирязева;
  • с юга – местный проезд, обеспечивающий обслуживание ТЦ «Корона»;
  • с востока – граница земельного участка ООО «Табак-инвест».

В настоящее время участок застроен складскими объектами, административным зданием и жилой индивидуальной застройкой по ул. М. Танка, пер. Славному. Данные объекты подлежат сносу. Список объектов приведён в п.17 таб.5.1.

По состоянию на 01.03.2017 г участок обслуживается со стороны ул. Кальварийской и ул. Тимирязева. Указанные въезды на территорию также используются ТЦ «Корона» (ООО «Табак-инвест»).

Размещение объекта возможно при соблюдении нормативных показателей и организации парковочных мест.

Границы участка определены с учетом закреплённых земельных отводов, рельефа, охранных зон инженерных коммуникаций и действующих красных линий улиц.

Градостроительным паспортом земельного участка предлагается размещение на территории существующей усадебной и складской застройки многофункционального общественного объекта с возможным наполнением по назначению: административно-деловой, культурно-просветительской, торгово-бытовой. Объект должен быть обеспечен нормативным количеством мест хранения автомобилей в подземной части здания.

На второй части площадки (коммунально-обслуживающий объект) предлагается размещение многоэтажного гаража-стоянки не менее, чем на 900 машино-мест согласно детальному плану. Этот гараж необходим для обеспечения необходимых мест хранения автомобилей для прилегающего жилого района по ул. М.Танка, ул. Заславской. Проектным предложением детального плана предусмотрено двойное использование гаража-стоянки в дневное время с целью обеспечения парковочных мест для общественных объектов на прилегающей территории.

Таким образом, в рассматриваемом градостроительном паспорте для размещения объекта общественного назначения требуется обеспечить машино-местами новый объект и строительство многоэтажного гаража-стоянки с разрешёнными сопутствующими функциями (объектами автосервиса и тп.).

2. Фотофиксация существующего положения участка

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Требование Содержание требования
1 Наименование объекта – градостроительный паспорт земельного участка для размещения объекта общественного назначения с многоэтажным гаражом-стоянкой на пересечении ул. Домашевской и ул. Тимирязева в г. Минске
2 Функциональное назначение земельного участка и его частей – общественный объект с гаражом-стоянкой в его составе;
– многоэтажный гараж-стоянка.
3 Состав объекта строительства – объект общественного назначения (с гаражом-стоянкой в его составе);
– многоэтажный гараж-стоянка (не менее 900 машино-мест).
4 Показатели по вместимости объектов строительства, м2 общей площади, машино-мест – общественный объект – до 49600;
– многоэтажный гараж-стоянка не менее 900 машино-мест.
5 Требования к расположению объектов на земельном участке – обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц;
– проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов;
– обеспечение участков въезда с ул. Тимирязева и через автостоянку совместного пользования.
6 Площадь участка, га 3,0
7 Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (КИН) (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) – для общественного объекта – 3,0
8 Коэффициент застройки земельного участка (КЗ) (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 0,50
9 Озеленённость, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению), не менее – для общественного объекта – 25;
– для коммунально-обслуживающего – 15 – 20.
10 Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. – обеспечить архитектурные решения объёмно-пространственной композиции объекта, соответствующие столичному уровню застройки
11 Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа – принять оптимальное значение высоты застройки с учётом и взаимоувязке с прилегающей застройкой
12 Требования по обеспечению парковок и стоянок, к минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке – обеспечить общественный объект нормативным количеством машино-мест для посетителей и для работающих в пределах участка;
– строительство многоэтажного гаража-стоянки (не менее 900 машино-мест) для обеспечения мест хранения автотранспорта прилегающего жилого района.
13 Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм – обеспечить оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа
14 Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка – благоустройство выполнить на соответствующем высоком архитектурно–художественном уровне
15 Требования к ограждению земельного участка – ограждение выполнить согласно п.4.5.4 ТКП 45-3.01-155-2009
16 Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения**
16.1 Теплоснабжение 5,07 Гкал/час; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/5428 от 18.05.2017г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г. Минска до 2030г. прирост тепловых нагрузок в зоне разрабатываемого градостроительного паспорта (объект №34/2017) не предусмотрен. Отсутствуют технические решения по обеспечению теплом данной зоны. Теплоснабжение существующих потребителей в данной зоне осуществляется от локальных теплоисточников.
16.2 Газоснабжение 1549 тыс. м3/год; в соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-34/2166 от 02.06.2017г техническая возможность газоснабжения имеется от существующего газопровода среднего давления Ø529 мм в районе жилого дома №36/2 по ул. М.Танка.
В соответствии с объектом 07.238 УП «Минскинжпроект» (Реконструкция ул. Тимирязева на участке от ул. Саперов до ул. Кальварийской) в перспективе предусмотрен демонтаж газопровода среднего давления Ø529 мм в районе жилого дома №36/2 по ул. М.Танка от заглушки до врезки газопровода Ø325 мм по ул. М.Танка. От газопровода среднего давления Ø529 мм запитан газопровод среднего давления Ø426 мм проложенный по ул. Кальварийской в районе южной границы участка на расстоянии около 0,1 км.
После выполнения выбора схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 (02230) «Порядок разработки ТЭО, выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов» получить технические условия на газоснабжение. Возможно сооружение отдельностоящей, пристроенной, встроенной или крышной котельной с выполнением расчета рассеивания загрязняющих веществ с учетом прилегающей многоэтажной жилой застройки.
16.3 Водоснабжение 86,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал"  №03-5тв/571-45 от 11.05.2017 г. – от уличных сетей водопровода Ø 150, 600 мм (пьезометр – 240м). По ул. Тимирязева севернее участка проложены водопроводы Ø 150, 600 мм. В районе южной границы участка проложен также водопровод Ø 400 мм.
16.4 Бытовая канализация 86,0 м3/сут; в соответствии с ТУ №03-5тк/549-25 от 05.05.2017г. производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" местом подключения к канализационной сети служит квартальный коммунальный коллектор в зоне производства работ Ø800 мм (в районе северо-западной границы участка, отметка в колодце 208,39 м). Предусмотреть самотечный режим канализования объекта.
16.5 Дождевая канализация 174,0 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/334 от 11.05.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации  Ø600 мм по ул. М.Танка (внутриплощадочный, отметки в колодцах 213,8–214,14 м) и Ø500 по ул. Тимирязева (в районе северной участка отметка в колодце 213,9 м). При необходимости выполнить перекладку существующих коллекторов Ø500-600 мм с увеличением диаметра. Коллектор Ø600 мм по ул. М.Танка отводит сток в коллектор Ø1250 мм севернее участка (расстояние около 0,2 км, отметка в колодце 208,8 м). Предусмотреть устройство локальных очистных сооружений для отведения стока с территории гаража-стоянки. При проектировании вертикальной планировки участка учесть требование самотечности дождевой канализации (существующие отметки участка 218,35 – 215,78 м).
16.6 Электроснабжение 2755 кВт (I кат.–270 кВт; II кат.– 2485 кВт; III кат.–0 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей № 56/03-28977 от 18.05.2017г. построить ТП с расширенным РУ-10 кВ взамен попадающей под пятно застройки ТП-338. Питание ТП осуществить двумя кабельными линиями 10 кВ от разных секций РП-275 (с установкой, при необходимости, двух дополнительных ячеек 10 кВ, для чего получить дополнительные ТУ у владельца РП), врезкой в КЛ-10 кВ ТП-162-ТП-3593 (для чего получить дополнительные ТУ у владельца КЛ-10 кВ), кабельной линией 10 кВ от ТП-572 и кабельной линией 10 кВ от ТП-3108, перезаведенными из старой ТП-338. В новую ТП перезавести необходимые КЛ-0,4 кВ из старой ТП-338.
16.7 Телефонизация 150 ед.; от уличной телефонной канализации ТК-8 по ул. Домашевской в районе западной границы участка. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения технических условий от эксплуатирующих организаций.
17 Обременения***(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) – требуется снос капитальных и металлических строений ООО «Табак-инвест» (право аренды земельного участка) для строительства участка ул. Проектируемой №1, обслуживающей комплекс, а также вынос ТП 3108 на территорию участка реконструкцией и  сохранением существующих подключений;
– снос жилых домов по ул. Максима Танка №№ 68,76,76А,76Б,78,78А,79А,81,83,85,87, по пер. Славному №№ 5,8,9,12;
– снос боксовых гаражей;
– снос пункта приёма вторсырья КУП «Экорес»;
– выполнить вынос внутриплощадочных инженерных сетей с сохранением существующих подключений внешних потребителей (телефонной канализации ТК-1, бытовой канализации Ø200, водопровода технического Ø200 мм), при необходимости - перекладку силовых кабелей, дождевой канализации с увеличением диаметра Ø600мм, выполнить каблирование внутриплощадочных воздушных линий электропередач 10/0,4кВ).
18 Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны – нет
19 Мероприятия по обращению с отходами – в соответствии c требованиями законодательства об обращении с отходами
20 Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов – в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов
21 Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц – предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц (включая отдельные парковочные места)
22 Особые условия – обслуживание объекта существующим ПАСО по ул. Иерусалимской, 4;
– потребуется инженерная подготовка и вертикальная планировка участка с учетом самотечности сетей дождевой и бытовой канализации;
– при проектировании учесть технические зоны ранее запроектированных и проектируемых инженерных сетей по ул. Проектируемой №1 вдоль юго-западной границы участка: (дождевой канализации Ø500 мм, бытовой канализации Ø200 мм, электрокабелей ПС 110/10 кВ «Кальварийская» - ПС 110/10 кВ «Молодежная», 10кВ), по ул. Кальварийской вдоль северо-западной границы участка (кабеля электрического 10 кВ, бытовой канализации Ø 800 мм, дождевой канализации Ø 500 мм), по ул. Тимирязева вдоль северной границы участка (кабелей электрических 10 кВ, системы дождевой канализации).

* Приведенные параметры.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

*** Объём обременений уточняется в процессе проектирования.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Фрагмент опорного плана ПДП

Схема градостроительного проекта детальногопланирования территории

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 3,0
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект общественного назначения с многоэтажным гаражом-стоянкой

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:37