19. Объект производственного назначения (участок 2) по ул. Шаранговича в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный  участок «Объект производственного назначения (участок 2)по ул. Шаранговича в г. Минске» расположен во внешнем поясе (переходной подзоне) срединной планировочной зоны, в юго-западном планировочном секторе города на территории Фрунзенского административного района.

Площадь участка составляет 0,51 га.

Согласно плана функционального зонирования Генерального плана

города Минска,проектируемая территория входит в состав производственной зоны 205 П3.

Участок является частью территории ОАО «НПО «Центр» (80%) и земель МГИ, застроен.  По северо-западной стороне граничит с территорией 218 ЛРпр, на востоке – с территорией ООО «Экстурс» и землями МГИ, на юге – с Сервисное ЧУП «АвтоМаксГрупп» и объектом производственного назначения (участок 1) по ул. Шараговича в г. Минске.

Освоение участка обременено сносом зданий арендного предприятия и расположениемчасти  его территории в границах санитарно-защитных зон  ООО «Экстурс»и Сервисное ЧУП «АвтоМаксГрупп».

Размещение объекта возможно при соблюдении нормативных показателейи регламентов, установленных для объектов производственного  назначения, размещаемых на территории сложившихся производственных  зон типа П3, и организации мест парковки. В соответствии с планировочной структурой  территории  города участок находится в производственной зоне 205 П3 с объектами, параметры которых отвечают средней (с) структурообразующей значимости и базовая санитарно-защитная зона (СЗЗ) не превышает 50 метров).

Для обслуживания территории  автомобильным  транспортом предусмотрен отдельный въезд с ул. Проектируемой.

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, рельефа, охранных зон инженерных коммуникаций и транспортного внутриквартального проезда.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

83. Объект производственного назначения (участок 2) по ул. Шаранговича в г. Минске

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ пп Требование  Содержание требования
1 2 3
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка «Объект производственного  назначения  (участок 2) по ул. Шаранговича  в г. Минске».
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для строительства объекта производственного  назначения  (участок 2) по ул. Шаранговича  в г. Минске.
3.  Состав объекта строительства  Функциональный состав комплекса:
- производственный объект
4. Показатели по вместимости объектовстроительства Общая площадь производственного объектадо 5 100м2
5. Требования к расположению объектов на участке  При проектировании  объекта учесть:
- линии регулирования застройки;
- организацию въезда-выезда на участок объекта со стороны существующего внутриквартального проезда – ул. Проектируемая;
- Проектирование объекта осуществлять с учётом действующих технических нормативных правовых актов, технических условий и заключенийзаинтересованных органов.
6. Площадь участка, га (кв.м)* 0,51 га
7. Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин)* от 0,5 до 1,0
8. Коэффициент застройки участка (Кз)+* 0,3-0,4
9. Озелененность, % не менее 25%
10 Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Соблюдение высокого уровня архитектурно-пространственных решений, соответствующего столичному статусу г. Минска с цельюсоздания уникального по архитектуре объекта, гармонично вписывающегося в окружающую городскую среду.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Ограничить высоту проектируемого центра до 30 м с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательныхподразделений, в радиусе которых он находится.
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке* Обеспечить необходимое количество машино-мест (5машино-мест) за счет организации открытой автостоянки в пределах земельного участка. 
13 Требования к размещению на участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Применение современныхкомпозиций и малых формпри благоустройстве и озеленении территории объекта.
15. Требования к ограждению земельного участка* Ограждения не предусматривается.
16. Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения**
  Теплоснабжение        0,3 Гкал/час; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/7643 от 10.07.2017г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г. Минска до 2030 г. прирост тепловых нагрузок к теплоисточникам РУП «Минскэнерго» в данной зоне не предусмотрен. (см.приложение 10)
Газоснабжение   110 тыс.м3/год; в соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-49/143 от 26.07.2017г.техническая возможность газоснабжения имеется от существующего газопровода среднего давлениия диаметром 273 мм (проложен по территории и вдоль юго-западной границы участка)(см.приложение 11).
Водоснабжение  0,9 м3/сут; в соответствии с ТУ УП «Минскводоканал» № 03-5тв/573-76 от 10.07.2017 г. - от сетей водопровода по ул. Шаранговича  диаметром  720 мм (пьезометр – 276-283м) . В районе южной границы участка проложен водопровод диаметром 150 мм. (см.приложение 6)
Бытовая канализация       0,9 м3/сут; в соответствии с ТУ №03-5тк/552-27 от 6.07.2017г.  производства «Минскочиствод»  УП «Минскводоканал» местом подключения к канализационной сети служат квартальные канализационные коллектора диаметром 600, 1840 мм. Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 247,80-245,55 м; отметка в колодце бытовой канализации Ду 150 мм – 241,98 м).На территории участка имеется существующий ввод бытовой канализации диаметром 100 мм. (см.приложение 7)
Дождевая канализация    29,58 л/с; в соответствии с ТУ ГПО «Горремавтодор Мингорисполкома» № 8/523 от 10.07.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (после очистных сооружений – при необходимости) в существующие сети дождевой канализации диаметром 500мм Вдоль проезда в районе юго-западной границы участка проложена сеть дождевой канализации диаметром 300 мм (отметка в колодце 243,03м). Предусмотреть самотечный режим канализования объекта. (см.приложение 8)
Электроснабжение  341 кВт (III кат.– 341 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей № 56/03-29149 от 17.07.2017г. Построить ТП. Питание ТП осуществить врезкой в КЛ-10 кВ ТП-3325-ТП-объекта № 89/2017 каб.1, прокладка которой предусмотрена в ТУ, выданных 17.07.2017г. за № 56/03-27146 на электроснабжение объекта «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом по ул. Шаранговича в г. Минске (объект № 89/2017)». (см.приложение 9)
Телефонизация       4 ед.; от сети телефонной канализации ТК-4 в районе южной границы участка. Имеется существующий ввод на территорию участка телефонной канализации ТК-2. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения технических условий от эксплуатирующих организаций.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) Снос существующих зданий и строений арендного предприятия. 
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** Не предусматриваются.
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности без- барьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения».
Предусмотреть необходимые габариты крылец, пандусов и дорожек, соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров, уборных в общественных помещениях для обеспечения передвижения физически ослабленных лиц.
22. Особые условия Обоснование, устанавливающее мероприятия по обеспечению защиты населения и территории от возможных чрезвычайных ситуаций. В соответствии с техусловиями МЧС.

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема

Схема инженерного обеспечения

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 0,51
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:37