21. Объект производственного назначения по ул. Кузьмы Минина (участок 1) в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для размещения объекта производственного назначения по ул. Кузьмы Минина расположен в юго-западной части г. Минска в срединной планировочной зоне на территории Московского административного района.

Площадь участка составляет 1,47 га.

Согласно Генеральному плану г. Минска проектируемая территория находится в составе производственной зоны 175 П3, где допустимо размещение застройки производственного назначения.

Согласно Генеральному плану г. Минска проектируемая территория входит в состав производственной зоны 175 П3, где допустимо размещение объектов производственного назначения.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствуют разработанному «Градостроительный проект детального планирования территории производственной зоны 175 П3 (объект 51/2014 УП «Минскградо»). 

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, охранных зон инженерных коммуникаций и проектируемых красных линий улиц (в соответствии решением Градостроительного проекта детального планирования территории производственной зоны 175 П3).

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Требование Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка Объект производственного назначения по ул. Кузьмы Минина (участок 1)
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей - для строительства объекта производственного назначения по ул. Кузьмы Минина (участок 1)
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 20000 м2  
5. Требования к расположению объектов на земельном участке - Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц и размером базовой СЗЗ не более 50 м, которая соответствует регламенту зоны 175 П3.
Главный фасад здания ориентировать на ул. Кузьмы Минина
6. Площадь участка, га ** 1,47
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 1,0-1,5
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 04- 0,5 
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений застройки, соответствующих столичному статусу г. Минска
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа до 30 м
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект 100% нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка В составе благоустройства предусмотреть площадки – места отдыха сотрудников, с созданием озелененной защитной полосы от площадки основного производства, оборудование благоустроенных пешеходных связей.
15. Требования к ограждению земельного участка В соответствии с условиями эксплуатации, охраны и технологическими требованиями.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения **
16.1. Теплоснабжение 1,52 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/7325 от 30.06.2017г. – в зоне разрабатываемого градостроительного паспорта теплоисточники РУП «Минскэнерго» и распределительные сети от них отсутствуют.
16.2. Газоснабжение 467 тыс.м3/год; В соответствии с письмом УП "Мингаз" №02-34/2997 от 17.07.17г. техническая возможность газоснабжения имеется от  существующего газопровода среднего давления Ду400 мм вдоль ул. Железнодорожной. По территории участка проложен транзитный газопровод низкого давления диаметром 219 мм, проложенный от ГРП-80, запитанного газопроводом среднего давления диаметром 89 мм от газопровода среднего давления диаметром Ду400-300 мм по ул. Железнодорожной. Предусмотреть его вынос при необходимости из-под пятна застройки с сохранением существующих подключений.
В случае использования природного газа для нужд отопления для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий  необходимо представить ТЭО по выбору схемы теплоснабжения  в соответствии с ТКП 241-2010 (02230), согласованное в установленном порядке.
16.2. Водоснабжение 2,8 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/573-46 от 29.06.2017 г. – от уличных сетей водопровода (пьезометр-252м) по ул. Минина. Предусмотреть вынос при необходимости из-под пятна застройки внутриплощадочных водопроводов диаметром 150 мм, 100 мм с сохранением существующих подключений.
16.3. Бытовая канализация 2,8 м3/сут; в соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/551-84 от 27.06.2017 г – в коммунальную внутриквартальную канализационную сеть диаметром 150-200 мм.  
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 225,80-218,26 м; отметка в колодце бытовой канализации в районе западной границы участка – 214,47 м). Предусмотреть вынос при необходимости из-под пятна застройки внутриплощадочной сети диаметром 200 мм с сохранением существующих подключений.
16.4. Дождевая канализация 81,2 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/482 от 28.06.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском после очистных сооружений (при необходимости) в существующие сети дождевой канализации Д800 мм, проложенные по территории участка в районе северной границы (отметка в колодце – 213,95 м). Предусмотреть техническую зону от коллектора дождевой канализации.
16.5. Электроснабжение 1193КВт (II кат. – 450 кВт, III кат. – 743 кВт); в соответствии с ТУ Минских  кабельных сетей №56/03-29124 от 11.07.2017г. – построить ТП. Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ определить проектом. Питание ТП осуществить двумя кабельными линиями 10 кВт от РП (с установкой, при необходимости, двух дополнительных ячеек 10 кВ с ВВ в РП), строительство которого предусмотрено в ТУ, выданных ранее 11.07.2017г. за № 56/03-29123 на электроснабжение участка №2 по ул. Минина (объект №77/2017), увязаться со схемой 10 кВ электроснабжения прилегающих районов и схемами электроснабжения объектов производственного назначения №95/2016 и №96/2016 (см. ТУ №56/03-27920 и №56/03-27921 от 20.06.2016г.).
16.6. Телефонизация 20 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2 по ул. Минина. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) Выполнить снос жилых домов с находящимися на территории участка хозяйственными постройками и древесно-кустарниковой растительностью:
1. пер. К. Минина, 20а;
2. ул. К. Минина, 18а;
3. ул. К. Минина, 18б;
Выполнить снос: зданий и сооружений ОАО «Минский комбинат силикатных изделий» по ул. Минина, 16, 18; лабораторного корпуса УЗ «Городской клинический наркологический диспансер» по ул. Минина, 20.
Выполнить демонтаж инженерных сетей к сносимой застройке.
Предусмотреть реконструкцию ул. Кузьмы Минина от ул. Попова до строения №26 со строительством тротуаров, уличного освещения и организацией обособленных полос для транспортных средств, осуществляющих маневр левого поворота.
Предусмотреть реконструкцию пересечения ул. Кузьмы Минина - ул. Попова с организацией светофорного регулирования.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны  Объекты историко-культурных ценностей отсутствуют.
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности без барьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия Земельный участок попадает в зону возможного опасного химического заражения.
При проектировании объекта следует учитывать, что в пожарных аварийно-спасательных подразделениях, находящихся в радиусе обслуживания объекта отсутствует специальная техника для спасения людей с высоты более 52 м (приложение: письмо ГУ «Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 24.07.2017 г.№ 47/08-09/1267).
– участок потребует инженерной подготовки, вертикальной планировки территории, при необходимости устройство откосов и подпорных стенок предусмотреть в пределах территории участка;
– предусмотреть технические зоны существующих, проектируемых и ранее запроектированных инженерных сетей вдоль западной, южной и северной границ участка: газопровода, водопровода диаметром 150 мм, тепловых сетей Д2х159 мм, кабелей электрических, дождевой канализации  диаметром 400 мм;
– предусмотреть при необходимости увеличение диаметра сетей и подключение проектируемого объекта к выносимым сетям;
– в зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений выполнить демонтаж или вынос из-под пятна застройки внутриплощадочных транзитных инженерных сетей с сохранением существующих подключений внешних потребителей (при необходимости – с увеличением диаметра):  телефонной канализации ТК-1, водопровода диаметром 150 мм, бытовой канализации 200 мм, газопровода низкого давления диаметром 219 мм, тепловой сети Д108х2, внутриплощадочных воздушных линий электропередач.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Схема размещения участка на фрагменте проекта детального планирования

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1.47
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:38