24. Объект производственного назначения по пер. Ольшевского (участок 2) в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для строительства объекта производственного назначения по пер.Ольшевского (участок 2) расположен на территории сложившейся производственной застройки, в центральной планировочной зоне, на территории Фрунзенского административного района г.Минска.

Площадь участка составляет 0,6 га.

Согласно утвержденному Генеральному плану г.Минска проектируемая территория входит в состав функциональной зоны 18 П3 - зона производственная с предприятиями, базовая санитарная зона которых не превышает 50м и параметры отвечают высокой структурообразующей значимости.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует детальному плану «Градостроительный проект детального планирования территории в границах: железная дорога Минск-Молодечно – просп.Пушкина–ул.Ольшевского–ул.Бирюзова–ул.Скрыганова» (объект №25-2011 УП «Минскградо»), утвержден решением Мингорисполкома от 
24.09.2015 №2516.

Участок обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой, согласно полученным техническим условиям. Транспортное обслуживание участка осуществляется с проезда Ольшевского и далее по улице Ольшевского имеет выход к магистральным улицам Притыцкого и проспекту Пушкина.

На рассматриваемой территории расположен земельный участок ОАО«Строительный трест №4» по ул. Ольшевского, 18 (постоянное пользование). Существующая застройка в границах участка подлежит сносу в установленном порядке. 

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов и красных линий проезда Ольшевского, действующих на момент разработки градостроительного паспорта.

2. Размещение участка на аэрофотосъемке г. Минска

Объект производственного назначения по пер. Ольшевского (участок 2) в г. Минске

3. Фотофиксация

4. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Требование Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельногоучастка «Объект производственного назначения по ул.Ольшевского (участок 2) в г. Минске».
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Объект  производственного назначения по ул.Ольшевского (участок 2) в г. Минске.
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
4. Показатели по вместимости объектов строительства Общая площадь здания до 5,0 тыс.м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке При проектировании объекта и размещении его на участке обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий улиц, линии регулирования застройки, санитарно- защитных зон и разрывов до существующей жилой застройки, учесть нормируемые противопожарные разрывы.
6. Площадь участка, га (кв.м.) * 0,6 (6000)
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка)* 0,5-1,0
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 0,4- 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Архитектурно – пространственное решение объекта производственного назначения следует формировать соответствующим столичному уровню, создавая композицию фронтальной застройки вдоль проезда Ольшевского, с учетом санитарных разрывов.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа* - до 30 метров (с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений).
- увязать с застройкой прилегающих территорий.
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить нормативное по расчету количество парковочных мест для посетителей и сотрудников объекта в пределах территории участка.
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм и декоративных элементов озеленения для оборудования территории.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Выполнить благоустройство территории в границах проектных работ и соблюсти нормативные параметры озеленения.
15. Требования к ограждению земельного участка* Ограждение территорий предприятий следует проектировать с учетом условий их эксплуатации и охраны, установленных в задании на проектирование, и норм технологического проектирования с учетом п.4.5.4 ТКП 45-3.01-155-2009 и ТКП 45-3.02-252-2011.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения****
16.1.  Теплоснабжение  0,49 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/8416 от 01.08.2017г. – теплоснабжение предусмотреть от ведомственных квартальных тепловых сетей от ТК- 4605/3 по согласованию с их владельцем.
Проектирование и строительство вести с учетом технической зоны транзитныхсохраняемых тепловых сетей диаметром 2х159 мм – в районе южной границы участка.
16.2. Водоснабжение 4,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/575-63 от 31.07.2017 г. – от сети водопровода диаметром 300 мм по ул. Ольшевского, пьезометр 276-283 м (отметки поверхности участка – 223,85-229,28 м) По проезду Ольшевского проложен водопровод диаметром 200 мм. Демонтаж распределительных технических водопроводов диаметром 150 мм к сносимой застройке.
16.3. Бытовая канализация 4,0 м3/сут; в соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/553-45 от 27.07.2017 г. – в квартальные канализационные сети диаметром 250, 400, 500 мм.
Северо-восточнее участка расположен ведомственный канализационный коллектор диаметром 150 мм (отметка в колодце – 223,6 м) по согласованию с владельцем сетей.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта.
Демонтаж локальной системы бытовой канализации и распределительных канализационных сетей диаметром 150 мм к сносимой застройке.
16.4.  Дождевая канализация  34,8 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/581 от 28.07.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой сети дождевой канализации диаметром 500 мм ул.Ольшевского (отметки в колодце 225,78 м).
Восточнее участка по проезду Ольшевского (около 40 м) расположена сеть дождевой канализации диаметром 800 мм (отметки в колодце 223,10 м).
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта, существующие отметки участка 223,85-229,28 м. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков. Предусмотреть устройство ЛОС.
16.5. Электроснабжение 341 кВт (III кат. – 341 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-29239 от 07.08.2017г.  –  построить  ТП. Питание ТП осуществить  врезкой в КЛ-10 кВ ТП-3150-ТП-3442 (получить дополнительные ТУ у владельца КЛ). Демонтаж существующих  ВЛ  и  опор освещения сносимых зданий на территории участка.
16.6. Телефонизация 30 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2 по проезду Ольшевского. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17.   Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно- кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.)   - Предусмотреть снос всех существующих строений ОАО ОАО«Строительный трест №4» по ул.Ольшевского,18. По данным землеустроительной службы Мингорисполкома от 10.07.2017 № 15 - 03/72937 земельный участок находится в постоянном пользовании площадью 0.6030 га для эксплуатации и облуживания зданий и сооружений производственной базы.
- Выполнить демонтаж ограждений участка и распределительных инженерных сетей к сносимой застройке.
- После сноса существующей застройки территория площадью 0,02 га, расположенная в красных линиях проезда Ольшевского подлежит возврату в состав земель г.Минска.
- Сохранить коридор электрических кабелей 10 кВ южной границы участка,транзитных  ВЛ  и  опор  освещения  в районе восточной границы участка.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко- культурных ценностей и зон ихохраны** -
19. Мероприятия по обращению с отходами* В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Для маломобильных  граждан  должны быть предусмотрены отдельные парковочные места.
Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22.  Особые условия***  - Радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, планируемых к размещению   на   земельном   участке, превышает 3 км, что противоречит п.8.4.3 ТКП 45-2.02-242-2011 «Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования», в связи с чем требуется предусмотреть комплекс компенсирующих мероприятий.
- Выполнить реконструкцию части проезда Ольшевского, учитывая выданные условия УГАИ ГУВД Мингорисполкома от 18.07.2017г. №21850.
- Предусмотреть выделение территории для инженерных сооружений: ЛОС дождевой канализации (при необходимости), ТП в пределахучастка.
- При проектировании и строительстве учесть охранные и технические зоны существующих инженерных сетей, соблюсти санитарные разрывы.

Примечание:

*Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

**Обязательно для заполнения в случае наличия материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны.

***Особые условия формируются в том числе на основе технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства.

****На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, определения технико-экономических показателей и уточнения инженерных нагрузок потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование.

5. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 0,6
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:43