29. Объект производственного назначения по ул.Глаголева (участок 5) в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для размещения объекта производственного назначения по ул. Глаголева расположен в юго-западной части г. Минска в срединной планировочной зоне на территории Фрунзенского административного района.

Площадь участка составляет 1,3 га.

Согласно Генеральному плану г. Минска проектируемая территория входит в состав производственной зоны 204 П3, где допустимо размещение объектов производственного назначения.

Участок расположен на территории ОАО "Минский завод строительных материалов" и ООО "Бами".

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствуют разработанному Градостроительному проекту детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко – ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР – ул. Я.Брыля – граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм – просп. Жукова (промзона 204 П3) (объект 69/2012 УП «Минскградо», утвержден решением Мингорисполкома от 01.02.2018г. №273). 

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, охранных зон инженерных коммуникаций и проектируемых красных линий улиц (в соответствии с решением Градостроительного проекта детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко – ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР – ул. Я.Брыля – граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм – просп. Жукова (промзона 204 П3)).

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

 

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п  Требование   Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка Объект производственного назначения по ул. Глаголева (участок 5)
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей для строительства объекта производственного назначения по ул. Глаголева (участок 5)
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 11800 м2  
5. Требования к расположению объектов на земельном участке Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц и размером базовой СЗЗ не более 50 м, которая соответствует регламенту зоны 204 П3.
Главный фасад здания ориентировать на ул. Янки Мавра
6. Площадь участка, га ** 1,3
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 0,8-1,0
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 04- 0,5 
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений застройки, соответствующих столичному статусу г. Минска
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа до 30 м
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект 100% нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка В составе благоустройства предусмотреть площадки – места отдыха сотрудников, с созданием озелененной защитной полосы от площадки основного производства, оборудование благоустроенных пешеходных связей.
15. Требования к ограждению земельного участка В соответствии с условиями эксплуатации, охраны и технологическими требованиями.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения **
16.1. Теплоснабжение 0,86 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/7512 от 06.07.2017г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г. Минска до 2030г. прирост тепловых нагрузок в зоне разрабатываемого градостроительного паспорта земельного участка не предусмотрен. В данной зоне проходят ведомственные тепловые сети (ПРУП «Завод Минскагропроммаш»).
16.2. Газоснабжение 263 тыс.м3/год; В соответствии с письмом УП "Мингаз" №02-34/2964 от 17.07.17г. техническая возможность газоснабжения имеется от существующего газопровода среднего давления Д 108 мм по ул.Глаголева.В случае использования природного газа для нужд отопления для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий  необходимо представить ТЭО по выбору схемы теплоснабжения  в соответствии с ТКП 241-2010 (02230), согласованное в установленном порядке. Севернее территории участка проложен существующий газопровод среднего давления диаметром 159 мм от ГРП ОАО "Минский завод строительных материалов".
16.3. Водоснабжение 2,4 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/573-41 от 29.06.2017 г. – от сети водопровода по ул. Я. Мавра (пьезометр-2522 м) диаметром 400 мм.
16.4. Бытовая канализация 2,4 м3/сут ;в соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/551-79 от 27.06.2017 г – в коммунальную канализационную сеть по ул. Глаголева  диаметром 250 мм.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта. На территории участка проложен коллектор диаметром 200 мм  (существующие отметки участка 231,78-228,61 м; отметка в колодце бытовой канализации Д 250 мм – 226,01 м), отводящий стоки в коммунальную канализационную сеть по ул. Глаголева  диаметром 250 мм. В зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений, предусмотреть вынос внутриплощадочного участка канализационной сети диаметром 200 мм с сохранением существующих подключений.
16.5. Дождевая канализация 75,4 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/477 от 27.06.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (после очистных сооружений – при необходимости) в существующие сети дождевой канализации диаметром 700 или 1000мм (отметки в колодцах 227,25м). Предусмотреть самотечный режим канализования объекта. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
В зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений, предусмотреть вынос внутриплощадочного участка канализационной сети диаметром 400 мм с сохранением существующих подключений.
16.6. Электроснабжение 670 кВт (II кат. – 220 кВт, III кат. – 450 кВт); в соответствии с ТУ  Минских  кабельных  сетей №56/03-29120 от 11.07.2017г. – построить двухтрансформаторную ТП. Питание ТП осуществить врезкой в две КЛ-10 кВ ТП-3071 – ТП-уч-ка №6, каб.2, прокладка которых предусмотрена в ТУ, выданных 11.07.2017г.. за № 56/03-29119 на электроснабжение объекта производственного назначения на участке №6 (для чего получить, при необходимости, дополнительные ТУ у владельца КЛ-10 кВ).
16.7. Телефонизация 20 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2 в районе северной границы участка. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) Снос зданий и сооружений ОАО "Минский завод строительных материалов" и ООО "Бами".
Предусмотреть строительство светофорного объекта на перекресте ул. Глаголева – 2-й пер. Прилукский с установкой светодиодных светофоров.
Предусмотреть реконструкцию ул. Глаголева с установкой бортов, устройством тротуаров, освещения и с устройством дополнительных полос  движения для левоповоротного транспортного потока с целью обеспечения бесконфликтного движения транспорта в прямом направлении.
Предусмотреть проектирование и строительство проезда в районе северной границы участка с устройством освещения, дождевой канализации, тротуаров и озеленения (возможно совместно с застройщиком участка, примыкающего с восточной стороны).
Выполнить демонтаж и вынос из под пятна застройки с сохранением существующих подключений внутриплощадочных транзитных инженерных сетей и сооружений, попадающие под пятно застройки (транзитных кабелей 10 кВ, бытоваой канализации диаметром 200 мм, демонтаж ТП600, внутриплощадочных воздушных линий электропередач).
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны Объекты историко-культурных ценностей отсутствуют.
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности без барьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия На последующих стадиях проектирования выполнить расчеты интенсивности движения транспорта и пешеходов, генерируемые проектируемым объектом, для обоснования планировочных решений.
Высота застройки до 50 м с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений (приложение: письмо ГУ «Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 28.06.2017 г.№ 47/08-13/1099).
При проектировании и строительстве  предусмотреть технические зоны транзитных сетей, расположенных в районе западной границы участка: дождевой канализации диаметром 1000 мм, водопровода технического диаметром 400 мм, водопровода диаметром 400 мм, тепловой сети 2хД 529мм.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко – ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР – ул. Я.Брыля – граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм – просп. Жукова (промзона 204 П3) (объект 69/2012 УП «Минскградо».

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Схема размещения участка на фрагменте проекта детального планирования

Планировочная схема

Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1,3
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения 

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:49