31. Многоуровневая гараж-стоянка с помещениями для предприятий малого бизнеса и торговли по ул. Каменногорской в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для размещения многоуровневой гараж-стоянки с помещениями для предприятий малого бизнеса и торговли по ул. Каменногорской в г. Минске  расположен в западной части города  в серединной планировочной зоне на территории Фрунзенского административного района в коммунальной зоне жилого района «Каменная горка».  

Площадь участка составляет 2,2 га.

Согласно Генеральному плану г.Минска проектируемая территория входит в состав зоны жилой многоквартирной застройки 203 Жсм.

Участок граничит на западе с минской кольцевой автодорогой, на востоке ул. Каменногорской и расположен напротив микрорайона Каменная Горка-4

Местоположение и функциональное назначение участка определено разработанным проектом «Внесение изменений в градостроительный проект детального планирования жилого района Каменная Горка (с внесенными изменениями)» (утвержден решением Мингорисполкома от 22.12.2016 г. №3846).

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, охранных зон инженерных коммуникаций и проектируемых красных линий улиц. 

2. Фотофиксация места расположения участка

 

3. Регламенты использования и застройки земельного участка 

№ п/п  Требование   Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка «Многоуровневая гараж-стоянка с помещениями для предприятий малого бизнеса и торговли по ул. Каменногорской в г. Минске»
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Многоуровневая гараж-стоянка с помещениями для предприятий малого бизнеса и торговли
3. Состав объекта строительства Паркинг не менее 1000 м/мест
Помещения торгового, производственного, коммунально-обслуживающего назначения. 
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 44000 м2 общей площади 
5. Требования к расположению объектов на земельном участке Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц. Проектирование вести с учётом действующих норм и правил, технических условий и заключений заинтересованных органов.
Здания и сооружения располагать с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
6. Площадь участка, га 2,2 
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 1,5-2*
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) до 0,5* 
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) 15-20%*
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений застройки, соответствующих столичному статусу г. Минска
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа С учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений, в радиусе обслуживания которых находится объект.
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект 100% нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и для сотрудников проектируемого объекта в пределах территории участка
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм и декоративных элементов озеленения для оборудования территории.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Предусмотреть благоустроенные площадки  у главного входа в торговую часть объекта, оборудование мест отдыха и озеленение территории.
15. Требования к ограждению земельного участка Ограждение территории предусмотреть на время проведения строительных работ.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения **
16.1. Теплоснабжение 0,61 Гкал/час; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/8717 от 09.08.2017 г. прирост тепловых нагрузок к теплоисточникам РУП "Минскэнерго" в зоне размещения объекта не предусмотрен.
16.2. Газоснабжение (при сооружении локального источника теплоснабжения на газовом топливе) 87 м3/ч; в соответствии с письмом УП «Мингаз» № 02-34/3828 от 01.09. 2017г. техническая возможность газоснабжения имеется от существующего газопровода высокого давления диаметром 720 мм вдоль МКАД с общей точкой подключения для объекта №116/2017 «Объект автосервиса по ул. Каменногорской в г. Минске» и объекта № 114/2017 «Многоуровневая гараж-стоянка с помещениями для предприятий малого бизнеса и торговли по ул. Каменногорской в г. Минске».
Конкретная точка подключения будет уточнена на последующих стадиях проектирования с учетом первоочередности строительства.
16.3. Водоснабжение 3,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" № 03-5тв/576-17 от 10.08.2017 г.: от существующего  водопровода диаметром 315 мм по ул. Каменногорской (пьезометр – 280-284 м).
16.4. Бытовая канализация 3,0 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тк/553-96 от 07.08.2017 г.: в квартальной канализационный коллектор Ду 400 мм в районе ул. Каменногорской.
По ул. Каменногорской  в районе восточной границы участка проходит к/сеть диаметром 343 мм (отметка в колодце 229,85м). Обеспечить самотечный режим канализования объекта, существующие отметки участка – 228,52 – 236,10 м.
16.5. Дождевая канализация 128,0 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" от 10.08.2017г.№08/616 – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском после очистных сооружений  в существующие сети дождевой канализации Ду 1000 мм по ул. Каменногорская (отметка в колодце 228,16м). Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации. При проектировании отвода поверхностного стока исключить подтопление соседних участков.
16.6. Электроснабжение 710 кВт (I кат – 150 кВт, II кат – 360 кВт, III кат – 200 кВт ); в соответствии с ТУ Минские кабельные сети № 56/03-29268 от 16.08.2017 г.: Построить двухтрансформаторную ТП. Мощность трансформаторов 10/0,4 кВ определить проектом с учетом нагрузок объекта № «Объект автосервиса по ул. Каменногорской в г. Минске (см. ТУ № 56/03-29268 от 16.08.2017г.). Питание ТП осуществить врезкой в КЛ-10 кВ - РП-239 каб.2 (учесть сечение существующей КЛ-10 кВ) и врезкой в КЛ-10 кВ РП-239 – ТП-объекта № 113, прокладка которой предусмотрена в ТУ, выданных 15.08.2017г. за № 56/03-29265 на электроснабжение объекта «Многофункциональный физкультурно-оздоровительный комплекс со встроенным паркингом по ул. Налибокской в г. Минске (объект № 113/2017)».
16.7. Телефонизация 10 ед.; от ТК-8 по ул. Каменногорская. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) Устройство вдоль ул. Каменногорской участка тротуара с разделительной полосой для велодвижения.
Потребуется выполнить выторфовку, вертикальную планировку, подсыпку территории для исключения подтопления участка.
Предусмотреть устройство дополнительных полос движения для левоповоротного транспортного потока с целью обеспечения бесконфликтного движения транспорта в прямом направлении.
До ввода объекта в эксплуатацию предусмотреть устройство конструктивно выделенной полосы разделительной полосы по ул. Каменногорской с установкой пешеходного ограждения на ней.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны   –
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению безбарьерной среды для работников и посетителей (включая отдельные парковочные места) в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия В настоящее время радиус обслуживания пожарным депо зданий и сооружений, планируемых к размещению на указанном участке, превышает 3 км(письмо МЧС РБ от 02.08.2017 №47/08-12/1321, см. приложение), при этом в разработанном и утвержденном градостроительном проекте детального планирования (объект «Внесение изменений в градостроительный проект детального планирования жилого района Каменная Горка (с внесенными изменениями)») предусмотрено строительство пожарного депо по ул.Каменногорской. В случае несовпадения сроков введения объектов в эксплуатацию инвестору необходимо предусмотреть компенсирующие мероприятия.
Обеспечить соблюдение технической зоны от кабелей электрических проложенных вдоль юго-восточной границы участка по ул. Каменногорской.
В районе северной границы территория участка представляет собой естественное понижение, в которое осуществляется аварийный выпуск коллектора дождевой канализации Ду 1000 мм по ул. Каменногорская (на территорию севернее участка выполнен отвод Ду 800 мм).
Устройство въезда-выезда на проектируемый объект предусматривать в створе (соосно) с ул.Лидской. 

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

4. Графические материалы

Ситуационная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерного обеспечения

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 2,2
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Многоуровневая гараж-стоянка с помещениями для предприятий малого бизнеса и торговли

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:50