33. Объект производственного назначения по ул. Глаголева (участок 3) в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для размещения объекта производственного назначения по ул. Глаголева Минина расположен в юго-западной части г. Минска в срединной планировочной зоне на территории Московского административного района.

Площадь участка составляет 0,72 га.

Согласно Генеральному плану г. Минска проектируемая территория входит в состав производственной зоны 204 П3, где допустимо размещение объектов производственного назначения.

Участок расположен на территории Производственно-заготовительного унитарного предприятия   "Минсккоопвторресурсы" по ул. Глаголева, 39.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствуют разработанному Градостроительному проекту детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко – ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР – ул. Я.Брыля – граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм – просп. Жукова (промзона 204 П3) (объект 69/2012 УП «Минскградо», утвержден решением Мингорисполкома от 01.02.2018г. №273). 

Границы участка определены с учетом закрепленных земельных отводов, охранных зон инженерных коммуникаций и проектируемых красных линий улиц (в соответствии с решением Градостроительного проекта детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко – ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР – ул. Я.Брыля – граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм – просп. Жукова (промзона 204 П3)).

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

 

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п  Требование   Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка Объект производственного назначения по ул. Глаголева (участок 3)
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей - для строительства объекта производственного назначения по ул. Глаголева (участок 3)
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 11550 м2  
5. Требования к расположению объектов на земельном участке Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц и размером базовой СЗЗ не более 50 м, которая соответствует регламенту зоны 204 П3.
Главный фасад здания ориентировать на ул. Глаголева
6. Площадь участка, га ** 0,72
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 1,0-1,5
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 0,4- 0,5 
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Обеспечить высокий уровень архитектурно-пространственных решений застройки, соответствующих столичному статусу г. Минска
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа до 30 м
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект 100% нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка В составе благоустройства предусмотреть площадки – места отдыха сотрудников, с созданием озелененной защитной полосы от площадки основного производства, оборудование благоустроенных пешеходных связей.
15. Требования к ограждению земельного участка В соответствии с условиями эксплуатации, охраны и технологическими требованиями.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения **
16.1. Теплоснабжение 0,65 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/7514 от 06.07.2017г. – в соответсвии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г. Минска до 2030г. прирост тепловых нагрузок в зоне разрабатываемого градостроительного паспорта земельного участка не предусмотрен. В данной зоне проходят ведомственные тепловые сети (ПРУП «Завод Минскагропроммаш»).
16.2. Газоснабжение 199 тыс.м3/год; В соответствии с письмом УП "Мингаз" №02-34/2963 от 17.07.17г. техническая возможность газоснабжения имеется от существующего газопровода среднего давления диаметром 108 мм по ул. Глаголева.
В случае использования природного газа для нужд отопления для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий  необходимо представить ТЭО по выбору схемы теплоснабжения  в соответствии с ТКП 241-2010 (02230), согласованное в установленном порядке.
По территории участка проложен существующий газопровод низкого давления диаметром 219 мм.
16.3.  Водоснабжение 6,3 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/573-72 от 10.07.2017 г. – от сети водопровода диаметром 150 мм, пьезометр 252 м), по ул. Глаголева. На территории участка имеется существующая сеть водопровода диаметром 150 мм вдоль восточной границы. Проектом детального планирования*** в перспективе (за 2030 г.) предусмотрена перекладка водопровода диаметром 150 мм с увеличением диаметра до 200 мм  при реконструкции ул. Глаголева.
16.3. Бытовая канализация 6,3 м3/сут; в соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/552-31 от 06.07.2017 г – в коммунальную канализационную сеть вдоль дороги по ул. Глаголева диаметром 250 мм.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 227,57-227,20 м; отметка в колодце бытовой канализации Д 250 мм – 223,99 м). Проектом детального планирования*** в перспективе (за 2030 г.) предусмотрена перекладка канализационного коллектора диаметром 250 мм с увеличением диаметра до 300 мм  при реконструкции ул. Глаголева. 
16.4. Дождевая канализация 44,66 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/479 от 28.06.17 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском после очистных сооружений  (при необходимости) в существующие сети дождевой канализации Д 400-500 мм (отметка в колодце 223,7 м) по ул. Глаголева в районе восточной границы участка. Точку подключения к существующим сетям дождевой канализации согласовать с владельцем сети.  Предусмотреть самотечный режим канализования объекта. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
16.5. Электроснабжение 656 кВт (III кат. – 656 кВт); в соответствии с ТУ  Минских  кабельных  сетей №56/03-29118 от 11.07.2017г. – построить ТП. Питание ТП осуществить врезкой в КЛ-10 кВ  ТП-2671-ТП-3674 (с заменой участка существующей КЛ-10 кВ с низкой пропускной способностью).
16.6. Телефонизация 20 ед.; от сети телефонной канализации ТК-2 по ул. Глаголева. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) Снос зданий и сооружений Производственно-заготовительного унитарного предприятия   "Минсккоопвторресурсы" по ул. Глаголева, 39.
Предусмотреть строительство светофорного объекта на перекресте ул. Глаголева – 2-й пер. Прилукский с установкой светодиодных светофоров.
Предусмотреть реконструкцию ул. Глаголева с установкой бортов, устройством тротуаров, освещения и с устройством дополнительных полос  движения для левоповоротного транспортного потока с целью обеспечения бесконфликтного движения транспорта в прямом направлении.
Выполнить демонтаж внутриплощадочных инженерных сетей к сносимой тепловой сети  2×Д 108 мм,  бытовой канализации диаметром 200 мм, водопровода Д100, кабелей 10 кВ, телефонной канализации ТК-1, снос теплового пункта.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны Объекты историко-культурных ценностей отсутствуют.
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Для обеспечения передвижения маломобильных групп населения должны быть предусмотрены соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров, уборных в общественных помещениях, а также необходимые габариты крылец, пандусов и дорожек.
Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности без барьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия Транспортное обслуживание объекта предусмотреть с ул. Глаголева.
На последующих стадиях проектирования выполнить расчеты интенсивности движения транспорта и пешеходов, генерируемые проектируемым объектом, для обоснования планировочных решений.
Высота застройки до 30 м с учетом оснащенности пожарных аварийно-спасательных подразделений (приложение: письмо ГУ «Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 28.06.2017 г.№ 47/08-13/1098).
При проектировании учесть перспективную реконструкцию ул. Глаголева с выносом инженерных сетей в район северной границы участка.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко – ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР – ул. Я.Брыля – граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм – просп. Жукова (промзона 204 П3) (объект 69/2012 УП «Минскградо»). 

4. Графические материалы

Ситуационная схема земельного участка

Схема размещения участка на фрагменте проекта детального планирования

Планировочная схема

Схема инженерно-технического обеспечения

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 0,72
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:52