36. Объект производственного назначения в районе пересечения ул. Гурской и ул. Проектируемой №5 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок № 3.22 для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Гурской и ул. Проектируемой №5 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 расположен в периферийной части г. Минска в западном планировочном секторе на территории Московского административного района.

Участок № 3.22 для размещения объекта производственного назначения частично располагается на территории ООО «Белспецмонтаж» (земельный участок с кадастровым номером 500000000005001661).

Площадь участка составляет 1,78 га.

Согласно Генеральному Плану города Минска -  план функционального зонирования,  территория участка находится в зоне 204 П3 с предприятиями, параметры которых отвечают высокой и средней структурообразующей значимости и размером  базовой  санитарно- защитной зоны не превышающей 50 метров. Участок примыкает к ул. Проектируемой №1 (объект №69/2012 «Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского - граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - пр.Жукова (промзона 204 П-3)» (объект № 69/2012, УП «Минскградо», утв. решением Мингорисполкома № 273 от 01.02.2018 г.)).

Функциональное назначение участка соответствует функциональному назначению зоны 204 П3 (зона производственная с предприятиями V класса санитарной классификации). Участок предназначен для размещения объекта производственного назначения.

2. Фотофиксация

 

3. Регламенты использования и застройки Земельного участка

№ п/п Требование Содержание требования
1. Наименование объекта Земельный участок № 3.22 для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Гурского и Проектируемой №5 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Гурского и Проектируемой №5 согласно детальному плану территории промзоны 204 ПЗ (участок № 3.22)
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 8900 м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке –  обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц;
–  проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов;
6. Площадь участка, га (кв.м.) 1,78 (17800)
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 0,5
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) до 50%
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Высокие архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д.
 11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Максимально предельные значения высоты застройки –15 м
 12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект нормативным количеством машиномест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка
 13. Требования к размещению на земельном участке художественно- декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка –  организовать зону отдыха;
–  выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей,
–  выполнить благоустройство прилегающей части окаймляющих улиц с устройством тротуаров, велодорожек, озеленением и освещением;
–  предусмотреть расположение объекта на территории участка с учётом визуального восприятия со стороны ул. Тышкевичей;
 15.  Требования к ограждению земельного участка - определить возможность установки ограждения участка при дальнейшем проектировании и в соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения
16.1. Теплоснабжение 0,723 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/6227 от 14.06.2016г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г. Минска до 2030 г. не предусмотрен прирост тепловой нагрузки в зоне размещения разрабатываемого градостроительного паспорта.
На территории участка расположена котельная ООО «Белспецмонтаж». Снос котельной возможен по согласованию с собственником и только после строительства нового источника теплоснабжения с переподключением на него существующих потребителей.
16.2 Газоснабжение (при сооружении локального источника теплоснабжения на газовом топливе) 104 м3/ч; в соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-34/3125 от 28.06.2016г.  – техническая возможность на газоснабжение имеется от газопровода среднего давления диаметром 219 мм по ул. Гурского (потребуется прокол под дорогой). Возможно подключение к газопроводу среднего давления диаметром 57 мм в районе юго-восточной границы участка, либо его перекладка с увеличением диаметра.
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП«Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
16.3. Водоснабжение 2,5 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/557-59 от 17.06.16 г.
– от уличной сети водопровода Ø315 мм с устройством колодца, пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 235,8-236,5 м);
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Обеспечить сохранение, либо вынос водопровода диаметром 150 мм из-под пятна застройки с сохранением всех существующих подключений. Возможно водоснабжение объекта от данной сети.
16.4. Бытовая канализация 2,5 м3/сут; в соответствии с письмом производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №25-7/661 от 14.06.2016г – В непосредственной близости от пятна строительства проходят ведомственные канализационные сети ООО «Белспецмонтаж» Ду 200 мм. ТУ на присоединение к ведомственным сетям возможно выдать только после представления письменного разрешения на подключение от владельца инженерных коммуникаций.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 235,8-236,5 м).
Обеспечить сохранение, либо вынос сетей бытовой канализации Ду 200 мм и отстойника канализационных стоков из-под пятна застройки с сохранением всех существующих подключений и бесперебойным водоотведением. Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
16.5. Дождевая канализация 100 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/413 от17.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ду 500 мм на территории объекта или Ду 600 мм по ул. Гурского. Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 235,8-236,5 м). Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации.
Возможно использование существующих ЛОС, расположенных на территории участка, по согласованию с собственником ООО «Белспецмонтаж». Демонтаж либо вынос ЛОС возможен только при условии сохранения очистки дождевого стока.
16.6. Электроснабжение 0,51 МВт (III кат. – 511 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27937 от 20.06.2016г. – разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4- 10 кВ с учётом категории по надёжности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надёжности электроснабжения существующих потребителей. Построить новую ТП (возможно взамен существующей). Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом. Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену.
При наличии на территории участка опор освещения, опор ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
На территории участка расположена ТП3679. Снос ТП возможен по согласованию с Минскими кабельными сетями, с устройством новой ТП и переподключением всех существующих потребителей.
16.7.   Телефонизация 27 ед.; от сети телефонной канализации ТК-1 по ул. Проектируемая №2*** Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий исооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) – снос существующей застройки ООО «Белспецмонтаж»;
– снос либо переустройство существующих локальных систем инженерного обеспечения с сохранением либо переподключением всех существующих потребителей: котельной, ТП3679, ЛОС, отстойника бытовых стоков по согласованию с собственником;
– демонтаж сетей к сносимой застройке, вынос при необходимости участков сетей из-под пятна застройки с сохранением подключения внешних потребителей.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны  -
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21.  Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия – при определении типа производства необходимо обеспечить соблюдение противопожарных разрывов в соответствии с требованиями ТКП 45-2.02-242-2011 "Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы и проектирования";
–  обеспечить сохранение подключений к внутриплощадочным транзитным сетям внешних потребителей на прилегающей территории;
–  обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Объект 69/2012 ПИКУП "Минскградо" (Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - просп. Жукова)

4. Графические материалы

Ситуационная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно - технического обеспечения

Схема градостроительного проекта детального планирования территории

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1,78
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения в районе пересечения ул. Гурской и ул. Проектируемой №5 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 расположен в периферийной части г. Минска в западном планировочном секторе на территории Московского административного района

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:57