37. Объект производственного назначения в районе пересечения ул. Гурского и ул. Проектируемой № 4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок № 4.9 для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Гурского и ул. Проектируемой № 4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 расположен в периферийной части г. Минска в западном планировочном секторе на территории Московского административного района.

Участок № 4.9 для размещения объекта производственного назначения частично располагается на территории ОАО «Минскремстрой» и ООО «Богдан-Бел» (земельный участок с кадастровым номером 500000000005000643).

Площадь участка составляет 1,54 га.

Согласно Генеральному Плану города Минска -  план функционального зонирования,  территория участка находится в зоне 204 П3 с предприятиями, параметры которых отвечают высокой и средней структурообразующей значимости и размером  базовой  санитарно- защитной зоны не превышающей 50 метров. Участок примыкает к ул. Гурского и ул. Проектируемой №4 (объект №69/2012 «Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского - граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - пр.Жукова (промзона 204 П-3)» (объект № 69/2012, УП

«Минскградо», утв. решением Мингорисполкома№ 273 от 01.02.2018 г.)).

Функциональное назначение участка соответствует функциональному назначению зоны 204 П3 (зона производственная с предприятиями V класса санитарной классификации). Участок предназначен для размещения объекта производственного назначения.

2. Фотофиксация

 

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п  Требование  Содержание требования
1. Наименование объекта Земельный участок № 4.9 для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Гурского и ул. Проектируемой№ 4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3.
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Гурского и ул. Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 (земельный участок № 4.9)
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 23100 м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке –  обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц;
–  проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов.
6. Площадь участка, га (кв.м.) 1,54 (15400 м2)
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 1,5
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) до 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению)  не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Высокие архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Максимально предельные значения высоты застройки –15 м.
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект нормативным количеством машиномест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка.
13. Требования к размещению на земельном участке художественно- декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка –  организовать зону отдыха;
–  выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей,
–  выполнить благоустройство прилегающей части окаймляющих улиц с устройством тротуаров, велодорожек, озеленением и освещением;
–  предусмотреть расположение объекта на территории участка с учётом визуального восприятия со стороны улиц   Проектируемая№4*** и Проектируемая №2***.
15. Требования к ограждению земельного участка - определить возможность установки ограждения участка при дальнейшем проектировании и в соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения
16.1. Теплоснабжение Теплопотребление – 1,70 Гкал/час. Теплопотребление существующей застройки – 0,04 Гкал/час.  Прирост  теплопотребления – 1,66 Гкал/час. В соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/6227 от 14.06.2016г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г. Минска до 2030 г. не предусмотрен прирост тепловой нагрузки в зоне размещения разрабатываемого градостроительного паспорта.
16.2. Газоснабжение (при сооружении локального источника теплоснабжения на газовом топливе) 244   м3/час; в соответствии с письмом УП «Мингаз»  №02-34/3128 от 28.06.2016г. 
– техническая возможность на газоснабжение имеется от газопровода среднего давления диаметром 219 мм по ул. Гурского (расстояние до сети 0,3 км) и диаметром 108 мм по ул. Глаголева.
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП«Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Возможна совместная прокладка газопровода с застройщиками прилегающих участков.
16.3. Водоснабжение Водопотребление – 10,9 м3/сут. Водопотребление от существующей застройки – 0,3 м3/сут.
Прирост водопотребления – 10,7 м3/сут. В соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03- 5тв/557-60  от  17.06.16  г. – от уличной сети водопровода Ду 400мм, пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 236,41-237,7 м). При необходимости, в пределах территорииучастка предусмотреть устройство кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Обеспечить сохранение либо вынос водопровода Ду 150 мм, технического водопровода Ду 100 мм из-под пятна застройки с сохранением всех существующих подключений. При проектировании учесть охранную зону технического водопровода Ду 400 мм.
16.4. Бытовая канализация Водоотведение от существующей застройки – 0,3 м3/сут.
Прирост водоотведения  – 10,7 м3/сут. В соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03- 5тк/535-64 от 13.06.2016г – в коммунальные квартальные уличные сети Ду 200 мм по ул. Глаголева (отметка в колодце – 230,22 м), 400 мм по ул. Гурского (отметка в колодце – 231,34 м, потребуется прокол под дорогой).
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 236,41-237,7 м).
Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
16.5. Дождевая канализация 90 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/414 от17.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие  сети   дождевой   канализации Ду 600 мм (отметка в колодце 233,16 м) по ул. Гурского или Ду 500 мм по ул. Глаголева (отметка в колодце 230,26 м). Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 236,41-237,7 м). Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации.
16.6. Электроснабжение Электропотребление – 1,28 МВт (I кат. – 34 кВт; III кат. – 1213 кВт); электропотребление существующей застройки – 31 кВт. Прирост электропотребления – 1,22 МВт (I кат. – 34 кВт; III кат. – 1182 кВт). В соответствии с ТУ Минских электрических сетей №56/03-27933 от 20.06.2016г. – разработать схему электроснабжения объекта на напряжении  0,4- 10 кВ с учётом категории по надёжности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надёжности электроснабжения существующих потребителей. Построить необходимое количество ТП. Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом. Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену. При наличии на территории участка опор освещения, опор  ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
16.7. Телефонизация 97 ед.; от сети телефонной канализации ТК-4 по ул. Глаголева. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) –  снос существующей застройки ОАО«Минскремстрой» и ООО «Богдан бел»
–  демонтаж сетей к сносимой застройке;
–  для обеспечения эксплуатации территории участка и освоения всей его территории требуется строительство участка улицы Проектируемая №4*** протяженностью 300 м (возможно, совместно с застройщиками прилегающих участков) в половину поперечного профиля (ширина проезжей части 8,5 м); при проектировании улицы предусмотреть возможность ее дальнейшего расширения до ширины проезжей части 17 м, ширины в красных линиях до 46 м (параметры и продольный профиль ул. Проектируемая№4 в соответствии с проектом ***) с устройством тротуаров, велодорожки, озеленения и освещения.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны  –
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия – при определении типа производства необходимо обеспечить соблюдение противопожарных разрывов в соответствии с требованиями ТКП 45-2.02-242-2011 "Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы и проектирования";
– в зависимости от принятых архитектурно-планировочных решений сохранить либо вынести из-под пятна застройки сети дождевой канализации Ду 500 мм и водопровода Ду 150 мм с сохранением всех  существующих подключений;
– обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Объект 69/2012 ПИКУП "Минскградо" (Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - просп. Жукова)

4. Графические материалы

Ситуационная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно - технического обеспечения

Схема градостроительного проекта детального планирования территории

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1,54
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения в районе пересечения ул. Гурского и ул. Проектируемой № 4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 расположен в периферийной части г.Минска в западном планировочном секторе на территории Московского административного района

Последнее изменение Среда, 25 Июль 2018 05:58