38. Объект производственного назначения по ул. Будславской, 25

1. Общая характеристика земельного участка

Земельный участок для размещения объекта производственного назначения по ул. Будславской, 25 расположен в коммунально-обслуживающей зоне 266П4-ко в Центральном административном районе г.Минска. Ранее на участок был разработан детальный план «Внесение изменений (корректировка) в градостроительный проект детального планирования жилого района Северный» (объект 18/2009 УП «Минскградо»), утвержден решением Мингорисполкома от 24.06.2010 №1437).

Конфигурация участка определена согласно детального плана в границах красной линии ул. Проектируемой №14 , в границе земельного участка по ул.Будславской, 25.

С севера участок ограничен красной линией ул. Проектируемой №14, с юга  ограничен земельными отводами  ЗАО «ДС ПМК-4» и  ЗАО «ЕКТ групп», с востока ограничен земельным отводом ЗАО «ЕКТ групп».

На участке имеются строения.

В соответствии с планировочной структурой  территории  города участок находится во внешнем поясе (переходной подзоне) срединной планировочной зоны, в коммунально-обслуживающей зоне 266П4-ко  (П4-ко- коммунально-обслуживающие зоны с объектами, параметры которых отвечают средней (с) структурообразующей значимости и базовая санитарно-защитная зона (СЗЗ) не превышает 50 метров).

Регламент  «В» «Параметры застройки территорий производственных зон» «Системы регламентов генерального плана г.Минска» устанавливает следующие требования к предприятиям средней  структурообразующей значимости:

  • ёмкость работающих  - от 200- до 1000 человек;
  • плотность работающих – до 50-100 чел./га;
  • плотность застройки – 10 и более тыс.м2/га;
  • коэффициент интенсивности  использования участка Кин  -   1-1,5.

В соответствии с регламентом «Б» «Перечень видов объектов для размещения на территориях в производственных зонах» (таблица 2.3.6. «Системы регламентов» генерального плана г.Минска,2010г.) установлены приоритетные виды промышленных предприятий, рекомендованные для развития на рассматриваемой территории:

  • легкая и пищевая промышленность
  • деревоперерабатывающая 
  • металлообработка 
  • электронная, приборостроение, оптика
  • производственные объекты малого бизнеса

Для обслуживания территории  автомобильным  транспортом предусмотрен отдельный въезд с ул. Проектируемой №14.

Размещение объекта возможно при соблюдении всех нормативных показателей и организации мест парковки в границах участка.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

 

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п  Вид требования Содержание требования
1. Наименование объекта Объект производственного назначения по ул. Будславской,25
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для размещения объекта производственного назначения по ул. Будславской,25
3. Состав объекта строительства   Здание производственного назначения, административный блок, площадка отдыха работников, автостоянки
4. Показатели по вместимости объектов строительства*  Общая площадь– до 25500 м.кв. 
5. Требования к расположению объектов на земельном участке Все необходимые по расчёту элементы объекта расположить в пределах отведенного участка.
Проектирование вести с учётом:
- действующих и проектных красных линий;
- существующей застройки (инсоляция, освещенность, противопожарные разрывы и т.д.)
- существующих древесно-кустарниковых насаждений
- охранных зон инженерных сетей. 
6. Площадь земельного участка, га (кв.м) 1,7 га
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) Кин – до 1,5 
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади участка) до 40%
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка обязательная к озеленению) не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. - соответствие архитектурно-планировочного решения столичному статусу г. Минска.
11. Максимально предельные значения высоты застройки либо отметка пола верхнего этажа  до 4 этажей
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке  Стандарт:
- обеспечение местами для хранения автотранспортных средств работающих и посетителей – 100% предусмотреть в пределах  территории участка; 
13. Требования к размещению на Земельном участке  художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Предусмотреть малые архитектурные формы и декоративные композиции на площадке для отдыха работников.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Предусмотреть озеленение участка, в том числе на площадке для отдыха работников. Выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей; 
15. Требования к ограждению земельного участка Предусмотреть ограждение в соответствии с нормами и правилами проектирования производственных объектов
16. Ориентировочные расчетные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения**
  Теплоснабжение Теплопотребление – 2,37 Гкал/час; в соответствии с ТУ КУПП «Минкоммунтеплосеть»  №301/16 от 25.08.2016г.: – источник теплоснабжения котельная по Долгиновскому тракту, 152а. Точку подключения определить проектом на участке тепловой сети между ТК-120/0503 и ТК-120/0504 и согласовать с УП "Минсккоммунтеплосеть" и ОАО "Автопромторгагросервис" в установленном порядке. Систему горячего водоснабжения выполнить централизованно от котельной по Долгиновскому тракту, 152а. Расчетный график 130-70ºС со срезкой на 95 ºС. Тепловая сеть 2×Ø157+89+57 проложена в районе ул. Будславская (около 0,8 км). Может потребоваться перекладка участка сети до котельной (около 0,5 км) с увеличением диаметра.
Газоснабжение 341 м3/час (728 тыс.м3/год); в соответствии с письмом УП "Мингаз" № 02-34/4928 от 21.09.2016 г. : техническая возможность газоснабжения объекта имеется при условии предоставления решения о согласовании вида топлива Минского городского управления по надзору за рациональным использованием топливно – энергетических ресурсов (при суммарной мощности топливоиспользующих установок от 0,5 до 10 МВт) от существующего газопровода высокого давления Р=1,2 МПа Ø720 мм вдоль МКАД. Для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий необходимо: указание для каких нужд планируется использование природного газа; в случае использования природного газа для нужд отопления для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий необходимо предоставить технико – экономическое обоснование (ТЭО).
Водоснабжение Водопотребление – 12,3 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/559-50 от 23.08.2016 г. – от сети водопровода 160 мм по ул. Выготского (около 0,5 км), с напором  в месте подключения 2,5 атм (существующие отметки участка 229,09-233,11 м). В стадии строительства находится водопровод 2×Ø160 мм по ул. Проектируемая №3 (Объект 08.13/107 СП "Строминвест". Административно - производственный комплекс в коммунальной зоне жилого района "Северный"). При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расхода, связанных с прокладкой водопровода.
Бытовая канализация Водоотведение – 12,3 м3/сут; в соответствии с письмом производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №25-7/998 от 23.08.2016г: – коммунальные сети водоотведения в зоне производства работ отсутствуют. В непосредственной близости от участка проложены ведомственные сети канализации, которые находятся в хозяйственном ведении ООО "Европейские крепежные технологии" и "Кооператив индивидуальных застройщиков по ул. Будславской, 29". Подготовку технических условий на присоединение к системе водоотведения возможно осуществить только после предоставления письменного разрешения на присоединение от владельцев сетей.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 229,09-233,11 м; отметка в колодце бытовой канализации Ø160 мм  в районе южной границы участка – 230,85 м).
Дождевая канализация 100 л/сек; в соответствии с ТУ "ГПО Горремавтодор" от 07.09.2016 г. №08/603: запроектировать и построить закрытую систему ливневой канализации всей застраиваемой территории с выпуском после очистных сооружений (при необходимости) в ранее запроектированные сети по ул. Проектируемая №3 объекта 12.082.0.00-ГП-2 УП "Минскпроект" "Группа многоквартирных жилых домов с объектами социально – гарантированного обслуживания населения и общежитие" при условии их первоочередности строительства или в существующие сети дождевой канализации Ø1200 мм (отметка в колодце 211,97 м) по Долгиновскому тракту (получить разрешение на подключение ГП "Горремливнесток"). Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта.
Электроснабжение Электропотребление – 1670 кВт (II кат. – 1670 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03 - 28150 от 26.08.2016 г. – построить двухсекционную ТП. Питание ТП осуществить двумя кабельными линиями 10 кВ от ТП с расширенным РУ - 10 кВ, строительство которой предусмотрено в ТУ, выданных в адрес КУДП "УКС Центрального района г. Минска" 28.12.2015 г. за № 56/03-27347 на электроснабжение объекта "Группа многоэтажных жилых домов с объектами социально – гарантированного обслуживания населения и общежития в районе пересечения ул. Выготского – ул. Проектируемой №3" с установкой в ТП с расширенным РУ – 10 кВ двух дополнительных ячеек 10 кВ с ВВ с защитами на базе цифровых устройств (для чего получить дополнительные ТУ у владельца ТП). Для надежного электроснабжения потребителей 1 категории выполнить АВР-0,4 кВ на стороне потребителя. Предусмотреть систему сбора и обработки информации с последующей ее передачей на ОДС МинКС (РДС РЭС).
Телефонизация 50 шт.; от сети телефонной канализации ТК-1 по ул. Будславская. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) - снос существующих строений 
18. Мероприятия по охране ииспользованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны нет
19. Мероприятия по обращению сотходами В соответствии с действующими нормами и правилами
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов - предусмотреть мероприятия по ресурсо-энергосбережению при строительстве и эксплуатации объекта
- обосновать расчетом санитарно-защитную зону предприятия с учетом влияния на прилегающие жилые территории.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению безбарьерной среды для работников и посетителей (включая отдельные парковочные места)
22. Особые условия   Нет

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнения технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

4. Графические материалы

Планировочная схема земельного участка

Ситуационная схема

Фрагмент проекта детального планирования

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 95/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 1,7
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения

Последнее изменение Четверг, 14 Март 2019 11:46