39. Объект производственного назначения в промузле Колядичи в районе ул.Бабушкина, 29 (участок 1)

1. Характеристика земельного участка 

Земельный участок для размещения объекта производственного назначения в промузле Колядичи в районе ул. Бабушкина, 29, участок №1, расположен в южной части г. Минска на территории Октябрьского административного района. 

В соответствии с генеральным планом г. Минска проектируемая территория входит в состав зоны коммунально-складской застройки 154 П5-кс (промузел Колядичи), см. рис.3.1. 

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует требованиям градостроительного проекта детального планирования промузла Колядичи. Площадь земельного участка составляет ориентировочно 1,0 га.

Участок располагается южнее здания по ул. Бабушкина, 29, границами которого служат:
– на севере – часть территории ОАО «Минскагротранс»;
– на востоке – территория земельного участка ООО «Металлстройпрофиль»;
– на юге – существующий проезд;
– на западе – участок красной линии ул. Бабушкина.

В настоящее время участок принадлежит ОАО «Минскагротранс».

По состоянию на 01.08.2016 г на участке находятся три складских железобетонных сооружения (круглых в плане) для хранения автозапчастей, два металлических контейнера, организованы участки для хранения металлического лома и автомобильных утильных шин, которые ограждены металлическим ограждением. Также на территории располагается открытая плоскостная автостоянка для большегрузных автомобилей. Территория участка благоустроена, въезд осуществляется с ул. Бабушкина. 

Перспективное транспортное обслуживание размещаемого объекта необходимо организовать с существующего проезда, перпендикулярного ул. Бабушкина, и расположить на максимальном удалении от ул. Бабушкина.

Параметры по высотности размещаемого объекта требуется согласовать на следующей стадии проектирования с Министерством обороны Республики Беларусь, так как территория находится в зоне ограничения застройки от радиотехнического объекта.

Границы участка определены с учетом закреплённых земельных отводов, рельефа, охранных зон инженерных коммуникаций и действующих красных линий по ул. Бабушкина.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

 

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

Требование Содержание требования
1 Наименование объекта – объект производственного назначения в промузле Колядичи в районе ул. Бабушкина, 29. Участок №1
2 Функциональное назначение земельного участка и его частей – для размещения объекта производственного назначения в промузле Колядичи в районеул. Бабушкина, 29. Участок №1
3 Состав объекта строительства – в соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения
4 Показатели по вместимости объектов строительства, м2 до 5000
5 Требования к расположению объектов на земельном участке – обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц;
– максимальное сохранение существующей озеленённой территории вдоль ул. Бабушкина;
– рекомендуется расположить административно-бытовой корпус главным фасадом на ул. Бабушкина;
– проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов.
6 Площадь участка, га 1,0
7 Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (КИН) (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 0,5
8 Коэффициент застройки земельного участка (КЗ) (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 0,5
9 Озеленённость, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению), не менее 15
10 Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. – обеспечить архитектурные решения элементов фасадов и кровли, соответствующие столичному уровню застройки
11 Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа – принять максимально предельное значение высоты застройки 9-12м (требуется уточнить при дальнейшем проектировании) при условии согласования высотности объекта с Министерством обороны Республики Беларусь
12 Требования по обеспечению парковок и стоянок, к минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке – обеспечить объект нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка
13 Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм – обеспечить оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа
14 Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка – благоустройство выполнить на соответствующем высоком архитектурно– художественном уровне
15 Требования к ограждению земельного участка – ограждение выполнить согласно п.4.5.4 ТКП 45-3.01-155-2009
16 Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения**
16.1 Теплоснабжение 0,36 Гкал/ч; в соответствии с письмом «Минских тепловых сетей» №7/8628 от 19.08.2016 г. – в районе промзоны Колядичи теплоисточники и распределительные тепловые сети РУП «Минскэнерго» отсутствуют.
Теплоснабжение предусматривается от индивидуальных источников.
16.2 Газоснабжение (при сооружении локального источника теплоснабжения на газовом топливе) 52 м3/час; в соответствии с письмом УП «Мингаз» № 02-34/4676 от 06.09.2016г. – имеется техническая возможность газоснабжения от существующего газопровода среднего давления Ø315 мм по ул. Бабушкина.
Для рассмотрения вопроса о выдаче ТУ необходимо представить: согласование КУП «УКС Запад» - заказчика по проектированию и строительству подающего газопровода среднего давления Ø315 мм в промузле Колядичи на подключение объекта; информацию на какие нужды планируется использование природного газа, в случае использования газа для нужд отопления – представить ТЭО по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 (02230).
16.3 Водоснабжение 2 м3/сут; в соответствии с ТУУП "Минскводоканал" №03-5тв/559-45 от 19.08.16г. – место подключения - сеть водопровода Ø200мм по ул. Бабушкина, пьезометр 240 м.
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
16.4 Бытовая канализация 2 м3/сут; в соответствии с письмом производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/538-40 от 08.08.2016г.: место подключения – коммунальная канализационная сеть в районе местного проезда Ø250 мм (проходит по территории участка, отметка в колодце 209,38 м). Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 211,46 – 212,81 м).
Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
16.5 Дождевая канализация 61,5 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/565 от 19.08.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации Ø500 в районе ул. Бабушкина (отметка в колодце 208,68 м).
Выполнить гидравлический расчет сети дождевой канализации.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта - существующие отметки участка 211,46 – 212,81 м.
В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
В районе южной границы участка проложен также коллектор дождевой канализации Ø500 мм (отметка в колодце 208,92 м).
16.6 Электроснабжение 0,256 МВт (III кат. – 256 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-28141 от 24.08.2016г.
Построить ТП (КТПБ). Мощность трансформатора 10/0,4 кВ (энергосберегающего, типа ТМГ-12) определить проектом. Питание ТП осуществить врезкой в КЛ-10 кВ ТП-1503-ТП-1505 (для чего получить дополнительные ТУ у владельца КЛ-10 кВ).
ТП должна содержать указатели протекания тока короткого замыкания и однофазного замыкания на землю (только для 10 кВ), предусматривать возможность подключения устройств телеизмерения и телесигнализации.
При наличии на территории участка опор освещения, опор ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
Обеспечить сохранность коридора электрических кабелей 0,4-10 КВ по западной стороне участка.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
16.7 Телефонизация 10 ед.; от сети телефонной канализации ТК-6 по ул. Бабушкина. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17 Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно- кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) – требуется:
– снос трёх складских железобетонных сооружений;
– демонтаж ж/б ограждения вдоль существующего проезда и ул. Бабушкина;
– демонтаж металлических ограждений технологических площадок.
18 Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко- культурных ценностей и зон их охраны – нет
19 Мероприятия по обращению с отходами – согласно статье 22 Закона Республики Беларусь от 20 июля 2007 г №271-З «Об обращении с отходами» предусмотреть комплекс мероприятий, включающий в себя:
– определение количественных и качественных (химический состав, агрегатное состояние, степень опасности и т.д.) показателей образующихся отходов и возможности их использования в качестве вторичного сырья;
– определение мест временного хранения отходов на строительной площадке;
– проектные решения по перевозке отходов в санкционированные места хранения отходов, санкционированные места захоронения отходов либо на объекты обезвреживания отходов и (или) на объекты по использованию отходов;
– иные мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения законодательства об обращении с отходами, в том числе технических нормативных правовых актов.
20 Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов – предусмотреть мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды, а также способы обращения с отходами, применять наилучшие доступные технические методы, ресурсосберегающие, малоотходные, безотходные технологии, способствующие охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному (устойчивому) использованию природных ресурсов и их производству (согласно статье 34 Закона Республики Беларусь от 26 ноября 1992 г. №1982-XII «Об охране окружающей среды»);
– базовая СЗЗ предприятия не должна превышать 300 м при соблюдении СанПин «Требования к организации санитарно- защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду».
21 Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц – предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 «Среда обитания для физически ослабленных лиц (включая отдельные парковочные места)»
22 Особые условия – обслуживание объекта существующим пожарным депо по ул. Бабушкина, 42 (ПАСЧ-15) в соответствии с утвержденным ПДП;
– въезд-выезд на проектируемый объект предусмотреть с существующего проезда, перпендикулярного ул. Бабушкина и расположить на максимальном удалении от ул. Бабушкина;
– согласование КУП «УКС Запад» – заказчика по распределительному газопроводу среднего давления в промузле Колядичи;
– проектирование и строительство вести с учетом технической зоны внутриплощадочного коллектора бытовой канализации Ø250 мм;
– обеспечить сохранность коридора электрических кабелей 0,4-10 КВ по западной границе участка;
– предусмотреть, при необходимости, выделение территории для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах участка: локальной системы производственной канализации, ЛОС бытовой канализации, ЛОС дождевой канализации, котельной на газовом топливе, ТП;
– обеспечить соблюдение технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***.

*   Приведенные параметры.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Градостроительный проект детального планирования промузла Колядичи (внесение изменений). Разработчик – УП «Минскградо», объект №12/2015.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Планировочная схема земельного участка

Схема инженерно-технического обеспечения

Аэрофотосъемка участка

Фрагмент опорного плана ПДП промузла Колядичи

Схема градостроительного проекта детального планирования промузла Колядичи

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1,0
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Объект производственного назначения в промузле Колядичи

Последнее изменение Среда, 10 Октябрь 2018 11:11