44. Объект производственного назначения по ул.Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 ПЗ

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок № 3.18 для размещения объекта производственного назначения по ул. Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 расположен в периферийной части г. Минска в западном планировочном секторе на территории Московского административного района. 

Площадь участка составляет 0,68 га.

Согласно Генеральному Плану города Минска - план функционального зонирования, территория участка находится в зоне 204 П3 с предприятиями, параметры которых отвечают высокой и средней структурообразующей значимости и размером базовой санитарно- защитной зоны не превышающей 50 метров. Участок примыкает к ул. Проектируемой №4 (объект №69/2012 «Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул.Гурского - граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - пр.Жукова (промзона 204 П-3)»).

Функциональное назначение участка соответствует функциональному назначению зоны 204 П3 (зона производственная с предприятиями V класса санитарной классификации). Участок предназначен для размещения объекта производственного назначения.

2. Фотофиксация

3. Регламенты использования и застройки Земельного участка

№ п/п Требование Содержание требования
1. Наименование объекта Земельный участок № 3.18 для размещения объекта производственного назначения по ул. Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3.
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для размещения объекта производственного назначения по ул. Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 (земельный участок № 3.18).
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 6800 м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке – обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц;
– проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов.
6. Площадь участка, га (кв.м.) 0,68 (6800)
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 1,0
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) до 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Высокие архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Максимально предельные значения высоты застройки –15 м.
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект нормативным количеством машино-мест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка.
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка – организовать зону отдыха;
– выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей,
– выполнить благоустройство прилегающей части ул. Проектируемая №4 с устройством тротуара, велодорожки, озеленением и освещением;
– предусмотреть расположение объекта на территории участка с учётом визуального восприятия со стороны улиц Проектируемая №4*** и Проектируемая№2***;
15. Требования к ограждению земельного участка – определить возможность установки ограждения участка при дальнейшем проектировании и в соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
16. Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения
16.1. Теплоснабжение 0,52 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/6227 от 14.06.2016г. – в соответствии с разработанной институтом РУП«Белнипиэнергопром» схемой теплоснабжения г. Минска до 2030 г. не предусмотрен прирост тепловой нагрузки в зоне размещения разрабатываемого градостроительного паспорта.
16.2 Газоснабжение (при сооружении локального источника теплоснабжения на газовом топливе) 75 м3/сут; в соответствии с письмом УП «Мингаз» №02-34/3130 от 28.06.2016г. – техническая возможностьна газоснабжение имеется от газопровода среднего давления Ø108-219 мм по ул. Гурского.
Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Возможна совместная прокладка (совместное использование при условии возмещения понесенных затрат) сетей газоснабжения с застройщиками соседних участков.
Точку подключения и выбор трассы прокладки газопровода определяет проектная организация.
16.3 Водоснабжение 2,1 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/557-56 от 17.06.16 г. – от уличной сети водопровода Ø150мм, проходящей по территории участка, пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 233,56- 237,18 м).
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство противопожарного водоема, кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец  сети  не  вправе  отказать  при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом. На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний.
Обеспечить сохранение, либо в зависимости от принятых архитектурно- планировочных решений, вынос водопровода Ø150мм из-под пятна застройки с сохранением всех существующих подключений.
16.4 Бытовая канализация 2,1 м3/сут; в соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/535-66 от 13.06.2016г – в квартальную канализационную сеть Ø200 мм в районе пересечения ул. Гурского и ул. Глаголева.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 233,56-237,18 м; отметка в колодце бытовой канализации – 231,04 м, расстояние около 0,4 км). На стадии проектирования отметки в колодце подключения уточнить геодезической съемкой на соответствие данным геоподосновы. Не применять гофрированные полимерные трубы. В месте подключения заменить кирпичные колодцы на колодцы из ж/б колец.
Возможна совместная прокладка (совместное использование при условии возмещения понесенных затрат) сетей бытовой канализации с застройщиками соседних участков.
Для очистки производственного стока при необходимости предусмотреть устройство внутриплощадочных локальных производственных очистных сооружений.
16.5 Дождевая канализация 40 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома"№08/410 от 17.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ø500 мм (отметка в колодце 229,98 м, проходят по территории участка). Обеспечить сохранность существующих сетей дождевой канализации, при необходимости – вынести из-под пятна застройки с сохранением существующих подключений.   
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 233,56-237,18 м). Обеспечить сохранность существующих сетей дождевой канализации, при необходимости вынести из-под пятна застройки. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
16.6 Электроснабжение 0,41 МВт (III кат. – 410 кВт); всоответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27935 от 20.06.2016г. – разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10 кВ с учётом категории по надёжности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ, сохранив категорию по надёжности электроснабжения существующих потребителей и перспективной застройкой. Построить ТП. Мощность и трансформатора 10/0,4 кВ (энергосберегающего, типа ТМГ-12) определить проектом. Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену. При наличии на территории участка опор освещения, опор ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию  передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
Возможна совместное строительство ТП 10/0,4 кВ и прокладка питающих кабелей10 кВ (совместное использование при условии возмещения понесенных затрат) с застройщиками соседних участков.
16.7 Телефонизация 27 ед.; от сети телефонной канализации ТК-1 по ул. Глаголева (около 0,1 км). Возможна совместная прокладка (совместное использование при условии возмещения понесенных затрат) телефонной канализации с застройщиками соседних участков.
Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно- кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) – снос  существующей  застройки  КТУП«Минсктранс» в границах работ;
– демонтаж сетей к сносимой застройке;
– до введения в эксплуатации ул. Проектируемая №2 и №4 предусматривается возможность въезда на территорию участка по существующему проезду.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко- культурных ценностей и зон их охраны
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательствав области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия При определении типа производства необходимо обеспечить соблюдение противопожарных разрывов в соответствии с требованиями ТКП 45- 2.02-242-2011 "Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы и проектирования". Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов»,  согласованное в установленном порядке.
При проектировании вертикальной планировке участка учесть проектный продольный профиль ул.Проектируемая№4 с устройством требуемых откосов или подпорных стенок в пределах территории участка.
Раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

*** Объект 69/2012 ПИКУП "Минскградо" (Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - просп. Жукова).

4. Графические материалы

Ситуационная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка существующего положения

Схема инженерно - технического обеспечения

Схема градостроительного проекта детального планирования территории

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 0,68
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Земельный участок №3.18 для размещения объекта производственного назначения по ул. Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3

Последнее изменение Среда, 10 Октябрь 2018 11:09