44. Объект производственного назначения в районе пересечения ул.Гурского и ул.Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок № 3.20 для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Гурского и ул. Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 расположен в периферийной части г. Минска в западном планировочном секторе на территории Московского административного района.

Площадь участка составляет 0,46 га.

Согласно Генеральному Плану города Минска - план функционального зонирования, территория участка находится в зоне 204 П3 с предприятиями, параметры которых отвечают высокой и средней структурообразующей значимости и размером  базовой  санитарно- защитной зоны не превышающей 50 метров. Участок примыкает к ул. Проектируемой №1 и ул. Проектируемой №4 (объект №69/2012

«Градостроительный проект детального планирования территории в границах: ул. Пономаренко - ул. Гурского - граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - пр.Жукова (промзона 204 П-3)»).

Функциональное назначение участка соответствует функциональному назначению зоны 204 П3 (зона производственная с предприятиями V класса санитарной классификации). Участок предназначен для размещения объекта производственного назначения.

2. Фотофиксация

3. Регламенты использования и застройки Земельного участка

№ п/п Требование Содержание требования
1. Наименование объекта Земельный участок № 3.20 для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Гурского и ул. Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3.
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Гурского и ул. Проектируемой №4 согласно детальному плану территории промзоны 204 П3 (земельный участок № 3.20).
3. Состав объекта строительства В соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
4. Показатели по вместимости объектов строительства до 4600 м2
5. Требования к расположению объектов на земельном участке – обеспечить соблюдение охранных зон инженерных сетей, красных линий прилегающих улиц;
– проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов.
6. Площадь участка, га (кв.м.) 0,46 (4600)
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 1,0
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) до 0,5
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению)  не менее 15%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д. Высокие архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа Максимально предельные значения высоты застройки – 15 м.
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект нормативным количеством машиномест на автостоянках для посетителей и для сотрудников предприятия в пределах территории участка.
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Оптимальный набор малых форм для оборудования зон отдыха и главного входа предприятия.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка – организовать зону отдыха;
– выполнить благоустройство застраиваемой территории, подъездных путей и пешеходных связей,
– выполнить благоустройство прилегающей части окаймляющих улиц с устройством тротуаров, велодорожек, озеленением и освещением;
– предусмотреть расположение объекта на территории участка с учётом визуального восприятия со стороны ул. Гурского.
15. Требования к ограждению земельного участка - определить возможность установки ограждения участка при дальнейшем проектировании и в соответствии с технологическими требованиями для объекта производственного назначения.
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения
16.1. Теплоснабжение Теплопотребление – 0,05 Гкал/час. Теплопотребление существующей застройки – 0,53 Гкал/час. Прирост теплопотребления – 0,48 Гкал/час. В соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/6227 от 14.06.2016г. – в соответствии с разработанной институтом РУП «Белнириэнергопром» схемой теплоснабжения г. Минска  до 2030 г. не предусмотрен прирост тепловой нагрузки в зоне размещения разрабатываемого градостроительного паспорта.
16.2. Водоснабжение Водопотребление – 2,4 м3/сут,водопотребление существующей застройки – 0,1 м3/сут. Прирост водопотребления – 2,3 м3/сут. В соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/557-57 от 17.06.16 г. – от уличной сети водопровода Ø200мм (потребуется прокол под дорогой), пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 237,04-238,26 м). При удовлетворительном состоянии существующего водопровода к сносимой застройке возможно его использование, при неудовлетворительном – демонтаж сети.
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода.Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний. Обеспечить сохранение, либо в зависимости от принятых архитектурно- планировочных решений, вынос водопровода Ø110 мм из-под пятна застройки с сохранением всех существующих подключений.
16.3. Бытовая канализация Водопотребление – 2,4 м3/сут, водопотребление существующей застройки – 0,1 м3/сут. Прирост водопотребления – 2,3 м3/сут. В соответствии с ТУ УП "Минскводоканал"№03-5тв/557-57 от 17.06.16 г. – от уличной сети водопровода Ø200мм (потребуется прокол под дорогой), пьезометр 252 м (отметки поверхности участка – 237,04-238,26 м). При удовлетворительном состоянии существующего водопровода к сносимой застройке возможно его использование, при неудовлетворительном – демонтаж сети.
При необходимости, в пределах территории участка предусмотреть устройство кольцевого противопожарного водопровода, устройство ПНС.
При невозможности непосредственного присоединения другого потребителя к городской сети водопровода разрешается его подключение к частной сети, причем владелец сети не вправе отказать при условии принятия на себя присоединяющимся потребителем части расходов, связанных с прокладкой водопровода.
Диаметр сети и конкретные точки подключения определить проектом.
На вводах водопровода за первой стеной здания в обособленном помещении предусмотреть устройство водомерного узла с дистанционным съемом показаний. Обеспечить сохранение, либо в зависимости от принятых архитектурно- планировочных решений, вынос водопровода Ø110 мм из-под пятна застройки с сохранением всех существующих подключений.
16.4. Дождевая канализация 27 л/сек; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома"№08/411 от 17.06.16 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском (при необходимости – после очистных сооружений) в существующие сети дождевой канализации Ø600 мм по ул. Гурского (отметка в колодце 234,2 м, в районе южной границы участка). Обеспечить сохранность существующих сетей дождевой канализации, при необходимости – вынести из-под пятна застройки с сохранением существующих подключений. Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 237,04-238,26 м). Обеспечить сохранность существующих сетей дождевой канализации, при необходимости вынести из-под пятна застройки. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков.
На сетях дождевой канализации объектов, для которых регламентирована очистка, в пределах территории участка предусмотреть устройство ЛОС.
16.5. Электроснабжение Электропотребление – 392 кВт (III кат. –392 кВт); электропотребление существующей застройки – 38 кВт. Прирост электропотребления – 354 кВт (III кат. – 354 кВт). В соответствии с ТУ Минских кабельных сетей №56/03-27938 от 20.06.2016г. – разработать схему электроснабжения объекта на напряжении 0,4-10 кВ с учётом категории по надёжности электроснабжения. Схему электроснабжения на напряжении 10 кВ увязать с действующей сетью 10 кВ (при строительстве новой ТП), сохранив категорию по надёжности электроснабжения существующих потребителей. Возможность реконструкции существующих ТП определить проектом, проанализировав их существующую и перспективную загрузку. При необходимости построить новую ТП. Мощность и количество трансформаторов 10/0,4 кВ (энергосберегающих, типа ТМГ-12) определить проектом. Выполнить анализ загрузки всех питающих линий 10 кВ и при необходимости выполнить их замену. При наличии на территории участка опор освещения, опор ВЛ 0,4 кВ, КЛ-0,4-10 кВ осуществить их вынос за пределы территории участка с сохранением и, при необходимости, переустройством внешнего электроснабжения существующих потребителей.
В сводной смете предусмотреть затраты на эксплуатацию передаваемого Минским кабельным сетям оборудования и кабельных линий и, при необходимости, затраты на возмещение убытков в связи с ликвидацией основных фондов (снос, перекладка, перенос объектов электросетей).
16.6. Телефонизация 28 ед.; от сети телефонной канализации ТК-1-2, проходящей по территории участка, или ТК-4 по ул. Гурского. Обеспечить сохранение, либо в зависимости от принятых архитектурно- планировочных решений, вынос сетей телефонной канализации ТК-1-2 из-под пятна застройки с сохранением всех существующих подключений. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях  проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно- кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) – снос существующей застройки (здания ПРУП «Минскоблгаз»);
– демонтаж сетей к сносимой застройке;
– обеспечить соблюдение  технических зон и возможность прокладки ранее запроектированных, проектируемых и перспективных сетей в соответствии с ДП***.
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко- культурных ценностей и зон их охраны
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования  природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения.
22. Особые условия При определении типа производства необходимо обеспечить соблюдение противопожарных разрывов, в том числе между сооружениями и железнодорожными путями в соответствии  с  требованиями ТКП  45- 2.02-242-2011 "Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы и проектирования." Для рассмотрения вопроса выдачи технических условий на газоснабжение объекта для целей отопления необходимо предоставить в адрес УП  «Мингаз» технико-экономическое обоснование по выбору схемы теплоснабжения в соответствии с ТКП 241-2010 и изменением №1 «Порядок разработки технико-экономического обоснования выбора схем теплоснабжения при строительстве и реконструкции объектов», согласованное в установленном порядке.
Раскопка проезжей части благоустроенных улиц города только после получения на стадии проектирования разрешения администрации района, предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.

Примечание:

* Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация

*** Объект 69/2012 ПИКУП "Минскградо" (Градостроительный проект детального  планирования  территории  в  границах:   ул. Пономаренко   - ул. Гурского – граница зоны 336 ЛР - ул. Я.Брыля - граница зоны 173 Жм - граница зоны 6 Жсм - просп. Жукова)

4. Графические материалы

Ситуационная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка

Планировочная схема земельного участка существующего положения

Схема инженерно - технического обеспечения

Схема градостроительного проекта детального планирования территории

Дополнительная информация

  • № градостроительного паспорта:: 71/16
  • Ориентировочная площадь, га:: 0,46
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Земельный участок № 3.20 для размещения объекта производственного назначения в районе пересечения ул. Гурского и ул.Проектируемой №4

Последнее изменение Четверг, 14 Март 2019 11:56