48. Физкультурно- оздоровительный комплекс по ул. Минина

1. Характеристика земельного участка

Инвестиционный участок физкультурно- оздоровительного комплекса по ул.Минина расположен на территории Московского административного района.

Согласно Генеральному плану г.Минска участок входит в состав функциональной зоны О3-с, предназначенной для строительства спортивных объектов районного значения. Типология объекта О3-с,форма освоения- Р1 (реконструкция с изменением параметров застройки и экологических характеристик), Т1, Т2 (трансформация жилых и производственных территорий) Конфигурация участка соответствует схеме размещения участков для инвестиционного освоения, разработанной в составе Детального плана в границах пр. Жукова- железная дорога Минск- Брест- пер. С. Ковалевской- ул. Попова- границы производственной зоны 175 ПЗ-в- ул. Железнодорожная (внесение изменений) , утвержден Решением Минского городского исполнительного комитета № 2468 от 04.10.2014 г.

Площадь инвестиционного участка составляет 1,65 га: - в том числе участок 0,05га с последующим возвратом в земли города.

Участок расположен на землях, принадлежащих городу. Рельеф участка - сложный, с перепадом отметок до 4-х метров в южном направлении. На участке расположены 2 жилых 2-этажных дома по адресу ул. Минина 13,13А (ЖЭС -11), здания и сооружения производственной базы сетевого района РТС-5, мастерские учебно- курсового комбината МПСМ РБ, инженерные сети, зеленые насаждении, элементы благоустройства, частично - стадион детской хореографической школы №1. Все здания и сооружения подлежат сносу.

На выделенном участке размещаются здание физкультурно – оздоровительного комплекса, проезды для обслуживающего и служебного транспорта, автостоянки с выделением мест для людей с ограниченными возможностями, спортивные площадки и другие элементы благоустройства. Въезд на территорию осуществляется с ул. Минина по существующему асфальтовому покрытию (до строительства окаймляющих улиц).

Границы участка определены с учетом существующих земельных отводов прилегающих участков и охранных зон инженерных коммуникаций.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка №3.16

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п Вид требования Содержание требования
1 2 3
1 Функциональное назначение и земельного участка и его частей Для строительство физкультурно- оздоровительного комплекса по ул.Минина
 2 Состав объекта строительства Физкультурно - оздоровительный  комплекс с бассейном
 3 Показатели по вместимости объекта строительства Общая площадь- до 8500 м2
4 Требования к расположению объектов на участке - Предусмотреть соблюдение норм инсоляции и освещенности (ТКП 45-2.04-153).
- На участке предусмотреть автостоянку , вместимость которой определить по ТКП 45-3.01-116-2008, приложение В (изменение 2), игровые спортивные и детские площадки, площадки отдыха, зеленые насаждения.
- Учесть нормативные разрывы до инженерных коммуникаций (ТКП 45-3.01-116).
- При размещении проектируемых объектов учесть линию регулирования застройки
5 Площадь участка, га* в том числе:
участок с последующим возвратом в земли города
1,65 га 
0,05
6 Коэффициент интенсивности застройки участка (Кин)**  05-1,0
7 Коэффициент застройки участка (Кз) ** До 50%
8 Озелененность, % Не менее 50%
9 Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. - Обеспечить  высокий  уровень  архитектурно - пространственных решений, соответствующих столичному уровню.
10 Максимально - предельные значения высоты застройки  До 3-х этажей
11 Требования по обеспечению парковок и стоянок, размещаемых на земельном участке Проектирование вести согласно ТУ УГАИ № МГ/16829 от 16.06.2016.
На участке предусмотреть автостоянку, вмести мость которой определить по ТКП 45- 3.01-116-2008, приложение В (Изменение 2)
12 Требования к размещению на участке художественно- декоративных композиций и малых архитектурных форм Разместить на детских игровых, спортивных, площадках отдыха соответствующие малые формы архитектуры и оборудование
13 Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка - Производить на участке посадку деревьев, кустарников и декоративного озеленения, с учетом проложенных инженерных коммуникаций (ТКП 45-3.01- 116)
- Снятие плодородного слоя почвы с использованием в установленном порядке.
- Предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.
14 Требования к ограждению земельного участка Предусмотреть устройство ограждения вокруг спортивных площадок
15 Максимально предельные показатели инженерных нагрузок (по каждому ресурсу)***
  Газоснабжение (Теплоснабжение) 81,6 м 3 /час. Подключение проектируемой котельной  осуществить от существующего газопровода среднего давления Д=89 по ул. Минина 11согласно ТУ УП«МИНГАЗ» № 02-34/29450от 20.06.2016г.
В соответствии с ТУ УП "Тепловые сети"№7/6101 от 13.06.2016 существующие теплоисточники РУП «Минскэнерго» и распределительные тепловые сети от них отсутствует
  Водоснабжение 217 м3 /сутки; в соответствии с ТУ УП№03-тв/557-4 от 15.06.2016 «Минскводоканал» подключение от существующей городской сети Ø 150 мм по ул. Минина.
  Бытовая канализация 217м3/сутки ТУ №25-7/658 от 13.06.2016. Квартал не обеспечен системой централизованного водоотведения. Для рассмотрения технической возможности отведения сточных вод необходимо разработать схему канализования территории, предусмотрев строительство КНС с точкой присоединения, определенной из ее перспективных мощностей, предположительно на пересечении ул. Вавилова и ул. С. Ковалевской.
  Дождевая канализация - 50,0м3/сутки. ТУ «Горремавтодор Мингорисполкома №08/367 от 10.06.16 запроектировать систему ливневой канализации с выпуском в сети ливневой канализации в соответствии с разработанным ПДП квартала застройки.
  Электроснабжение Запрашиваемая мощность 75 кВт, в т.ч.I   категории -5 кВт, в том числе I категория особая группа 0 кВт;II   категории-30 кВт; III категории-40 кВт.
Согласно ТУ Минских кабельных сетей №56/03-28641 от 08.02.2017 электроснабжение выполнить от ТП-2647- проложить кабельные 0,4кВ (по расче- ту) с разных секций н/в щита.
Трассу линий электропередач и точку подключения согласовать с Минскими КС. При проектировании и строительстве обеспечить сохранность сущест вующих кабельных линий и опор освещения. При необходимости выполнить реконструкцию н/в щита ТП-2647
  Телефонизация Установка телефонов – 5шт. Обеспечить сохранность существующих линейно- кабельных сооружений ГТС при производстве строительно-монтажных работ. Проектирование вести в соответствии с выданными ТУ  РУП «Белтелеком» №9/1/561 от 08.06.2016
16 Обременения (необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж или перекладка инженерных сетей и т.д.) - Разработать схему канализования территории, предусмотрев строительство КНС с точкой присоединения, определенной исходя из ее перспективных мощностей, предположительно на пересечении ул. Вавилова и ул. С. Ковалевской.
- Осуществить снос 2 жилых 2-этажных дома по адресу ул. Минина 13,13А (ЖЭС-11), зданий и сооружений производственной базы сетевого района РТС-5, мастерской учебно- курсового комбината МПСМ РБ, инженерные сети, зеленые насаждении, элементы благоустройства.
- Построить спортзону для детской хореографической школы №1.
17 Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны Не требуются
18 Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращениями с отходами.
19 Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
20 Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц
21 Особые условия Раскопка проезжей части благоустроенных улиц возможна только после получения на стадии проектирования письменного разрешения администрации района по территориальной принадлежности.
Предусмотреть полное восстановление благоустройства после прокладки инженерных сетей.

Примечание:

*Площадь приведена с учетом участка для сноса зданий 0,05 га, с последующим возвратом в земли города.

** Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г.Минска, проекта детального планирования.

*** На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, уточнению технико-экономических показателей и инженерных нагрузок с учетом конкретной технологии производства потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

4. Графические материалы

Земельный участок для размещения физкультурно-оздоровительного комплекса

Схема детального плана

Схема сноса зданий и сооружений

Планировочная схема инвестиционного участка

Схема инженерного обеспечения

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 1,65
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Градостроительный паспорт земельного участка для размещения физкультурно - оздоровительного комплекса №12 по детальному плану в границах пр.Жукова - железная дорога Минск-Брест - пер. С. Ковалевской- ул. Попова- границы  производственной зоны 175 ПЗ-в- ул. Железнодорожная (внесение изменений) 

Последнее изменение Среда, 10 Октябрь 2018 11:08