49. Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс по ул.Багратиона в г.Минске

1. Характеристика земельного участка

Земельный участок для строительства многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса по ул.Багратиона в г.Минске расположен в срединном планировочном поясе г.Минска на территории Партизанского административного района.

Согласно Генеральному плану г. Минска,  территория участка входит в состав зоны жилой многоэтажной застройки 63Жм. Также участок располагается в 100-метровой зоне планировочного каркаса г.Минска в районе ул.Филимонова, ул.Запорожская.

Функциональное назначение участка не противоречит функциональному назначению зоны по Генеральному плану г.Минска. Участок предназначен  для строительства многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса по ул.Багратиона в г.Минске.

Площадь земельного участка составляет   0,57 га.

В данный момент на участке располагается общественная баня №13 (КУП «Городские бани») по ул.Багратиона 55а., здание неустановленного назначения (ООО «АРТЭЛИНГ-ПЛЮС», подсобных зданий (ОДО «МАНГО»). Границы участка определены с учетом красных линий улиц, в соответствии с объектом «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул.Филимонова - ул.Запорожская - ул.Аннаева - 94 ЛРпр» (объект №96/2014, УП «Минскградо» и с включением территории объектов, необходимых для обеспечения процедуры сноса.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

 Требование   Содержание требования
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка «Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс по ул.Багратиона в г.Минске»
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс
3. Состав объекта строительства Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс, в том числе:
• тренажерные залы
• банные отделения (не менее 3-х видов)
• кафе
• паркинг
• парикмахерская
• бассейн
4. Показатели по вместимости объектов строительства Общая площадь комплекса до 5,0тыс.м2
5. Требование к расположению объектов на земельном участке Все необходимые по расчету места для автомобилей, работающих и посетителей, разместить в пределах инвестиционного участка.
Обеспечить соблюдение охранных зон инженерных коммуникаций, красных линий прилегающих улиц, линий регулирования застройки.
Размеры участка даны без учета охранных зон инженерных сетей.
Для обеспечения процедуры сноса участки сносимых зданий и сооружений существующего проезда в районе восточной границы участка включены в границы работ.
Провести реконструкцию существующего проезда в районе восточной границы участка, с последующим устройством улицы «Проектируемая №1», парковочных мест совместного пользования и возвратом в состав улично-дорожной сети г. Минска.
Вынести при необходимости инженерные сети (водопровод диаметром 200 мм, коллектор дождевой канализации диаметром 500 мм) из под проезжей части в красные линии улицы.
6. Площадь участка, га (м2) 0,57(0,33- в границах постоянного пользования)
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (КИН) (отношение суммарной площади всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка) 1,3- 2,0
8. Застроенность земельного участка (КЗ) (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) до 50%
9. Озелененность, % (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) Не менее 25%
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровли и т.д. Застройка в 100-метровой примагистральной зоне осей и узлов планировочного каркаса города и районов по своим объемно-планировочным качествам должна соответствовать столичному статусу г.Минска
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа до 5 этажей
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, к минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке Обеспечить объект необходимым количеством машино-мест для посетителей и работающих в пределах территории участка.
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций Нет
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка Повышенный уровень благоустройства и озеленения территории.
15. Требования к ограждению земельного участка Не требуется
16. Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения*
16.1. Теплоснабжение 1,51 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/3175 от 21.03.2018г подключение объекта предусматривается от  ТК-11/181 с реконструкцией участка тепловой сети от ТК-0444 до ТК-11/181  с увеличением диаметра трубопроводов тепловой сети (протяженность около 0,35 км).
16.2. Водоснабжение 400 м3/сут; в соответствии с ТУ УП «Минскводоканал» №03-5тв/585-93 от 12.03.2018г. – от уличных сетей водопровода диаметр 200,300 мм.
16.3. Бытовая и производственная  канализация 400 м3/сут (в том числе, производственный сток – 4,0 м3/сут); в соответствии с ТУ УП «Минскводоканал» производства «Минскочиствод» №03-5тк\564-19 от 07.03.2018г. – в квартальный канализационный коллектор по ул. Багратиона диаметр 250 мм (отметка в колодце – 211,46 м). Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка – 214,31-215,59м), может потребоваться подсыпка пониженных участков рельефа. Просчитать пропускную способность канализационной сети диаметром 250 мм с учетом проектируемой нагрузки, при необходимость, переложить с увеличением диаметра. При необходимости предусмотреть устройство жироуловителя.
16.4. Дождевая канализация 22 л/с; в соответствии с ТУ ГПО «Горремавтодор» №08/233 от 15.03.2018г. Запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации диаметром 500 мм (отметка в колодце 213,09 м) восточнее участка. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков. Опорожнение бассейна осуществлять в сухое время суток.
16.5. Электроснабжение 310 кВт (I кат. – 6 кВт, II кат. – 90 кВт, II кат. – 214 кВт); в соответствии с ТУ Минских кабельных сетей № 56/03-29962 от 16.03.2018г. Электроснабжение объекта выполнить кабельными линиями 0,4 кВ (по расчету) от ТП-930.В ТП-930 необходимость замены трансформаторов 10/0,4 кВ, усиления перемычек от трансформаторов к н/в щиту определить проектом, провести необходимую реконструкцию н/в щита.
16.6. Телефонизация 4 шт; от существующего уличного колодца телефонной канализации ТК-4 по ул. Багратиона Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) Снос морально и физически устаревшего существующего здания общественной бани №13 (КУП «Городские бани») по ул.Багратиона 55а., здания неустановленного назначения (ООО «Артелинг-плюс»), подсобных зданий (ОДО «Манго»).Провести реконструкцию существующего проезда в районе восточной границы участка, с последующим устройством улицы «Проектируемая №1», парковочных мест совместного пользования  и  возвратом в состав улично-дорожной сети г.Минска. Вынести при необходимости инженерные сети (водопровод диаметром 200мм, коллектор дождевой канализации диаметром 500 мм) из под проезжей части в красные линии улицы.
18.  Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны Историко-культурных ценностей на участке и смежных территориях не имеется.
19. Мероприятия по обращению с отходами В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц Предусмотреть мероприятия по обеспечению непрерывности безбарьерной среды в соответствии с СТБ 2030-2010 Среда обитания для физически ослабленных лиц. Основные положения (включая отдельные парковочные места)
22. Особые условия Потребуется инженерная подготовка, вертикальная планировка после сноса застройки.
23. Ограничения Нет

 

*- Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами генерального плана г.Минска, с учетом «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Филимонова –  ул. Запорожская – ул. Аннаева –  94 ЛРпр» (объект 96/2014, УП «Минскградо»).

4. Графические материалы

планировочная схема

ситуационная схема

схема инженерно-технического обеспечения

схема прилегающей территории

фрагмент детального плана

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 0,57
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Участок предназначен для строительства многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса по ул.Багратиона в г.Минске

Последнее изменение Среда, 10 Октябрь 2018 11:07