50. Физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. Слободской в г. Минске

1. Характеристика земельного участка

Физкультурно-оздоровительный комплекс ул. Слободской в г. Минске расположен в срединной планировочной зоне, на территории Московского административного района г.Минска.

В соответствии с Генеральным планом г.Минска земельный участок находится на территории зоны жилой многоквартирной застройки 168 Жм.

Согласно проектному решению детального плана территория участка предназначена для размещения общественной застройки районного уровня.

Местоположение и функциональное назначение объекта соответствует градостроительному проекту детального планирования  территории в границах ул. Слободская – проезд Слободской – ул. Есенина – ул. Космонавтов, утвержденному решением Мингорисполкома №2109 от 29.07.2016г. (объект 79/2014, УП «Минскградо»).  

Площадь земельного участка составляет 0,4 га.

В настоящее время территория участка свободна от застройки, но частично обременена существующими злеными насаждениями.

Участок обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой. Транспортное обслуживание участка осуществляется с существующего проезда от улицы Слободской.

Границы участка определены с учетом технических зон инженерных коммуникаций и земельных отводов прилегающих землепользователей. При конкретном проектировании возможно уточнение границ участка с учетом выполненного благоустройства прилегающей территории.

2. Фотофиксация места расположения земельного участка

3. Регламенты использования и застройки земельного участка

№ п/п  Требование  Содержание требования 
1. Наименование объекта Градостроительный паспорт земельного участка «Физкультурно-оздоровительный комплекс по ул.Слободской в г. Минске»
2. Функциональное назначение земельного участка и его частей Для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса по ул. Слободской
3. Состав объекта строительства - бассейн – не менее 70%- объект общественного питания – до 30%
4. Показатели по вместимости объектов строительства Общая площадь здания до 1,5 тыс. кв.м.
5. Требования к расположению объектов на земельном участке - При проектировании  объекта и размещении его на участке обеспечить соблюдение технических зон инженерных сетей,  учесть нормируемые противопожарные разрывы.
- Проектирование вести с учётом норм и правил организации дорожного движения, технических условий и заключений заинтересованных органов.
- Размещение объекта увязать с существующим благоустройством прилегающей территории.
- Обеспечить максимальное сохранение зеленых насаждений.
- При необходимости, предусмотреть выделение территории для сооружений и сетей локальных систем инженерного обеспечения в пределах участка.
- Обеспечить пожарный проезд  в пределах участка. 
6. Площадь участка, га (кв.м.) *  0,4
7. Коэффициент интенсивности застройки земельного участка (отношение суммарной площади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка)*  0,4
8. Коэффициент застройки земельного участка (отношение площади застроенной части земельного участка к площади земельного участка) 0,25
9. Озелененность, (доля площади земельного участка, обязательная к озеленению) % Не менее 25
10. Архитектурные требования к элементам фасадов, кровлии т.д.  Архитектурно-пространственное решение объекта должно соответствовать столичному уровню.
11. Максимально предельные значения высоты застройки или отметка пола верхнего этажа*  до 2-х этажей
12. Требования по обеспечению парковок и стоянок, минимальному количеству машино-мест, размещаемых на земельном участке - Обеспечить нормативное по расчету количество парковочных мест в пределах территории участка.
- Организацию въезда-выезда на проектируемый объект предусмотреть с существующего проезда от ул.Слободской. 
13. Требования к размещению на земельном участке художественно-декоративных композиций и малых архитектурных форм Использовать оптимальный набор малых форм и декоративных элементов озеленения для оборудования территории.
14. Требования по характеру благоустройства и озеленения земельного участка - Выполнить комплексное благоустройство территории в границах проектных работ  и соблюсти нормативные параметры озеленения.
- Участок потребует инженерной подготовки, вертикальной планировки территории.
15. Требования к ограждению земельного участка. Ограждение не требуется 
  Ориентировочные расчётные инженерные нагрузки и предполагаемые точки подключения****
16.1. Теплоснабжение 0,58 Гкал/ч; в соответствии с письмом Минских тепловых сетей №7/3906 от 05.04.2018г. – технические условия на разработку градостроительного паспорта необходимо получать в УП «Минсккоммунтеплосеть», на чьем балансе находятся внешние тепловые сети.
В соответствии с ТУ УП «Минсккоммунтеплосеть» № 238/18 от 20.04.18г. точку подключения определить проектом на участке тепловой сети от ТК-16/724 до жилого дома по ул. Слободская, 105.
Выполнить расчет существующих сетей трубопроводов и горячего водоснабжения от ЦТП-1/724 до точки подключения с учетом существующих и проектируемых тепловых нагрузок. При необходимости трубопроводы переложить на расчетный диаметр.
16.2. Водоснабжение  107 м3/сут; в соответствии с ТУ УП "Минскводоканал" №03-5тв/586-57 от 09.04.2018 г. – от внутриквартальных сетей водопровода диаметром 200 мм (пьезометр – 285м). Сеть водопровода диаметром 200 мм проложена в районе восточной, южной и северной границ участка.
16.3. Бытовая канализация 60 м3/сут., в том числе производственный сток - 8 м3/сут.; в соответствии с ТУ производства "Минскочиствод" УП "Минскводоканал" №03-5тк/565-11 от 06.04.2018 г. – в квартальные канализационные сети в зоне производства работ диаметром 200 мм. Канализационная сеть диаметром 200 мм проложена в районе южной  границы участка. Отметка в колодце – 233,91 м.
Предусмотреть самотечный режим канализования объекта (существующие отметки участка 236,93-237,69 м; отметка в колодце бытовой канализации– 233,91 м).
16.4. Дождевая канализация 25,0 л/с; в соответствии с ТУ ГПО "Горремавтодор Мингорисполкома" №08/274 от 04.04.18 г. – запроектировать и построить закрытую систему дождевой канализации всей застраиваемой территории с выпуском в существующие сети дождевой канализации диаметром 400 мм в районе жилого дома № 40, корп.2 по ул. Космонавтов. Отметка в колодце - 234,20 м. В дождевую канализацию разрешается сброс только поверхностных сточных вод и нормативно чистых производственных стоков Опорожнение ванн бассейна осуществлять в сухое время суток.
16.5. Электроснабжение 302 кВт (III кат. – 302 кВт); в соответствии с ТУ  Минских  кабельных  сетей      №56/03-30056 от 05.04.2018г. – точка присоединения: ТП-2817 проложить кабельные линии 0,4 кВ (по расчету). Проложить КЛ-10кВ ТП-2817 – ТП-2818.
16.6. Телефонизация 2 ед.; от внутриплощадочной сети телефонной канализации ТК-2. Конкретная точка подключения будет определена на следующих стадиях проектирования после получения ТУ от эксплуатирующей организации.
17. Обременения(необходимость сноса зданий и сооружений, древесно-кустарниковой растительности, демонтаж и перекладка инженерных сетей и т.д.) - Пересадка или удаление зеленых насаждений, попадающих под пятно застройки, с последующим комплексным озеленением и благоустройством территории в границах проектных работ. 
18. Мероприятия по охране и использованию материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны** -
19. Мероприятия по обращению с отходами* - В соответствии с требованиями законодательства об обращении с отходами.
20. Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному использованию природных ресурсов* - В соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
21. Мероприятия по обеспечению без барьерной среды обитания для физически ослабленных лиц* Общественные здания и сооружения следует проектировать с обеспечением доступа для физически ослабленных лиц в соответствии с требованиями СТБ 2030-2010.
Для маломобильных граждан должны быть предусмотрены отдельные парковочные места.
22. Особые условия***  
23. Ограничения  

Примечание:

*Приведенные параметры определены в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г. Минска, проекта детального планирования.

**Обязательно для заполнения в случае наличия материальных недвижимых историко-культурных ценностей и зон их охраны.

***Особые условия формируются, в том числе на основе технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства.

****На следующих стадиях проектирования, после определения заказчика по строительству, определения технико-экономических показателей и уточнения инженерных нагрузок потребуется дополнительное получение технических условий на проектирование; выбор точек подключения и трасс прокладки инженерных сетей определяет проектная организация.

4. Графические материалы

Ситуационная схема

Схема размещения на фрагменте проекта детального планирования

Планировочная схема

Схема инженерного обеспечения

Дополнительная информация

  • Ориентировочная площадь, га:: 0,4
  • Функциональное назначение предполагаемого объекта строительства с возможностью корректировки::

    Физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. Слободской в г. Минске расположен в срединной планировочной зоне, на территории Московского административного района г.Минска

Последнее изменение Среда, 10 Октябрь 2018 11:07