Инвестиционное предложение

I. Общие сведения о проекте

  1. Название проекта: Реконструкция и реставрация капитальных строений по ул. Чижевских, 17, проезду Чижевских, 5 и 6
  2. Отраслевая принадлежность проекта: Сдача внаём собственного и арендуемого недвижимого имущества (согласно ОКРБ 005-2011 «Виды экономической деятельности»)
  3. Место реализации проекта: Ленинский район г.Минска (микрорайон Лошица)
  4. Описание проекта (суть инвестиционного проекта; этапы реализации; предпосылки, задачи, что ожидается от инвестора, почему проект может его заинтересовать)
    Здания по ул.Чижевских, 17, проезду Чижевских, 5,6 расположены на территории комплекса бровара в составе историко-культурной ценности «Лошицкий усадебно-парковый комплекс». В настоящее время здания не используются. Запланированы к реконструкции со следующим функциональным назначением: здание № 17 (1900 м2) – культурно-деловой центр; здание № 5 – (1740 м2) – многофункциональный комплекс; здание № 6 (560 м2) – предприятие общественного питания.
  5. Степень готовности проекта (наличие бизнес-плана, ТЭО, проведение маркетинговых исследований или других форм, свидетельствующих о подготовке проекта ((с обязательным указанием даты разработки)): Разработана предпроектная документация
II. Сведения об инициаторе проекта

  1. Полное наименование организации: Коммунальное строительно-эксплуатационное унитарное предприятие КУП «Минская спадчина»
  2. Дата регистрации: 29.01.2004
  3. Распределение уставного фонда в долях, %:

    Юридические лица: Доля
    - государственной формы собственности 100%
    - частной формы собственности  
    Физические лица  
III. Характеристика рынков планируемой к выпуску продукции

A. Характеристика намечаемой к выпуску продукции:

  1. наименование и описание продукции: многофункциональный комплекс
  2. основные потребители: предприятия ресторанного бизнеса, торговли, медицинский центр, культурно-зрелищные, развлекательные, театральные и иные
  3. основные конкуренты (производители схожих по потребительским характеристикам товаров):
B. Характеристика внутреннего рынка

  1. текущий объем рынка (за последний отчетный период): объем инвестиций по КУП «Минская спадчина» за 2018 год составил 16 458 тыс.руб. или 8 081 тыс.долларов США
  2. планируемая доля внутреннего рынка:        
  3. стратегия работы на внутреннем рынке:

    более низкие цены
    Х более высокое качество
    более привлекательный сервис
    Х государственная поддержка (защита от импорта, гарантированные государственные закупки и иная поддержка)
    Х опыт работы по реконструкции объектов историко-культурных ценностей
  4. государственное регулирование (регулирование цен, лицензирование деятельности и т.д.):
  5. рентабельность продаж продукции (в %): 46,2% (в 2018 году);
  6. степень концентрации (примерная суммарная доля рынка пяти крупнейших игроков, в %):        
  7. прочее (указать):
C. Характеристика внешних рынков

1. предполагаемое распределение объема продаж по основным регионам, %:

Страны EAЭС в т.ч. рынок РБ Страны ЕС Иные страны
                               

2. Имеется ли у компании опыт экспорта в указанные страны: да; нет
3 Экспортируются ли иными производителями РБ данные товары на основные целевые рынки продукта (-ов): да; нет

IV. Описание имеющейся инфраструктуры

Ж/д и автотранспортный доступ:
собственная ж/д ветка
ветка БелЖД (расстояние от участка, км):        
общереспубликанские автомобильные дороги (расстояние в км):        
другие дороги с усовершенствованным покрытием (расстояние в км):        
Наличие коммуникаций:
Х электросеть (вольтаж:        , расстояние в км:        )
Х водопровод
Х газопровод
Земельный участок и производственные площади:
Х наличие земельного участка (площадь: 5133 м2, назначение:для реконструкции объекта)
Х наличие строений (площадь:4200 м2, назначение: здания подлежащие реконструкции)
Прочая инфраструктура:
склады хранения, логистические терминалы (площадь:        , описание: )
возможность дальнейшего расширения производства и установки дополнительных мощностей
Х возможность создания необходимой инфраструктуры за счет средств бюджета (описание: в непосредственной близости к объекту планируется строительство жилых домов повышенной комфортности с пониженной этажностью и соответствующей инфраструктурой, что повысит инвестиционную привлекательность территории)
иная (указать):

V. Ключевые преимущества проекта

Описание каждого кратко:
развитый бренд
профильный персонал
сеть поставок сырья и комплектующих
товаропроводящая сеть
гарантированные объемы заказов
наличие действующих патентов, лицензий, разрешений:
наличие льгот при реализации проекта
основные партнеры
Х иные (указать):
Гарантия реализации с учетом участия государственного предприятия (заказчик –    КУП «Минская спадчина»)


VI. Финансирование проекта

A. Общие инвестиционные затраты по проекту, всего: 12 280 тыс.рублей

B. Источники формирования инвестиционных ресурсов
:

Источник Сумма средств
Х Собственные средства 314 тыс.руб
Х Средства инвестора 4 598 тыс.руб
Государственная поддержка -
Гранты -
Долгосрочные кредиты -
Краткосрочные кредиты -
Х Прочие (указать):  
 Средства бюджета г.Минска 7 368 тыс.руб
   
  Итого по проекту: 12 280 тыс.руб.

С. Направления использования инвестиционных ресурсов:

исследования и разработки
Х создание инфраструктуры
Х строительство
приобретение недвижимости
Х закупка оборудования, технологий, лицензий
подготовка производства
пополнение оборотных средств
другое (указать):

D. Форма участия инвестора в проекте:

Формы участия инвестора в проекте Доля инвестора в уставном капитале
при реализации планируемой формы участия, %
Внесение вклада в уставный фонд нового предприятия        
Приобретение пакета акций (доли в уставном фонде) существующего предприятия        
Приобретение предприятия как имущественного комплекса        
Дополнительная эмиссия акций для продажи инвестору        

Х

Прочие(указать):  
Аренда с момента ввода объекта в эксплуатацию с условием финансирования за счет средств арендатора отдельных видов работ и затрат        

E. Предварительные показатели финансовой эффективности проекта

Показатель Значение
Годовая выручка (        , без НДС, после выхода на проектную мощность)        
Срок выхода на проектную мощность, лет/года 2021
Простой срок окупаемости, лет/года        
Динамический срок окупаемости, лет/года        
NPV*,        
IRR*, %        
Ставка дисконтирования, %        

* Показатели IRR и NPV указаны по состоянию на         год реализации проекта

VII. Контактная информация ответственного на предприятии

Ответственный исполнитель (ФИО, должность): Вериго Денис Евгеньевич

Заместитель директора по экономике, правовым вопросам и инвестициям

Телефон раб.: 8-017-222-28-01 моб.: 8-029-675-26-70

Факс: 327-74-49

E-mail: minsk_spad@mail.ru

Веб-сайт: http://www.spadchina.by/

Дата составления инвестиционного предложения: 06/03/2019