Инвестиционное предложение

I. Общие сведения о проекте

  1. Название проекта: Строительство склада материально-технического снабжения УП «Дирекция по строительству Минского метрополитена»
  2. Отраслевая принадлежность проекта: Строительство
  3. Место реализации проекта: Республика Беларусь г. Минск
  4. Описание проекта (суть проекта, предпосылки, задачи)
    Проектом предусматривается строительство объектов, входящих в состав склада материально-технического снабжения, предназначенных для приема, хранения и отпуска грузов различного назначения для нужд УП «Дирекция по строительству Минского метрополитена»: административно-бытовой корпус - двухэтажное здание с размерами в плане 9,0x24,0м и высотами этажей 3,3м; склад №1 (отапливаемый) - с размерами в плане 24,0x72,0м и высотой 7,2...7,8м до низа балок, оснащенный подвесным краном 2т; склад №2 (не отапливаемый) - с размерами в плане 24,0x42,0м и высотой 8,4м до низа фермы, оснащенный мостовым краном 10т; вспомогательный корпус, в составе: 2 боксовые стоянки на 2 автомобиля - для легковых автомобилей и микроавтобусов, участок технического обслуживания и ремонта легковых автомобилей и микроавтобусов (имеется подъемник для легковых автомобилей, комплект оборудования для обслуживания автотранспорта и ручная мойка автомобилей в комплекте с очистными сооружениями, зарядная станция на 2 погрузчика; кладовая для масел). Площадка строительства расположена на юго-восточной окраине г. Минска за Минской кольцевой автомобильной дорогой и граничит: с запада - с площадкой электродепо «Могилевское»; с севера - с подъездной автодорогой; с юга и востока пустырь.
  5. Период и стадии реализации проекта, в т.ч. предполагаемая дата начала реализации проекта
    Предынвестиционная стадия. По данному проекту разработана проектно-сметная документация, прошедшая экспертизу в РУП «Главгосстройэкспертиза». Общая продолжительность строительства составляет 16 месяцев, в том числе продолжительность подготовительного периода - 2 месяца.
  6. Степень готовности проекта (наличие):
    Предынвестиционная стадия. По данному проекту разработана проектно-сметная документация, получено положительное заключение РУП «Главгосстройэкспертиза» по архитектурному проекту.

    Х обоснований инвестиций (предпроектная стадия);
    Х технического задания на разработку проектной документации;
    Х архитектурного проекта и (или) иной проектной документации;
    бизнес-плана;
    ТЭО;
    маркетинговых и инжиниринговых исследований или других форм, свидетельствующих о подготовке проекта (с указанием даты и кем проводились такие исследования)
II. Сведения об инициаторе проекта

  1. Полное наименование организации: Коммунальное унитарное предприятие «Дирекция по строительству Минского метрополитена»
  2. Дата регистрации:18.04.2001 г.
  3. Распределение уставного фонда в долях, %:

    Юридические лица: Доля
    - государственной формы собственности 100%
    - частной формы собственности  
    Физические лица  
III. Характеристика рынков планируемой к выпуску продукции

A. Характеристика планируемой к выпуску продукции:

  1. Наименование и описание продукции: Склады материально-технического снабжения, предназначенные для приема, хранения и отпуска оборудования, необходимого для комплектации объектов строительства Минского метрополитена. Состоит из склада №1 (отапливаемый, оснащен подвесным краном 2т); склада №2 (неотапливаемый, оснащен мостовым краном Ют); вспомогательного корпуса (в составе: участок технического обслуживания и ремонта легковых автомобилей, ручная мойка для автомобилей, 2 боксовые стоянки на 2 автомобиля, кладовая для масел, очистные сооружения); административно-бытового корпуса (двухэтажный). Площадка строительства расположена на юго-восточной окраине г. Минска за Минской кольцевой автомобильной дорогой и граничит: с запада - с площадкой электродепо «Могилевское»; с севера - с подъездной автодорогой; с юга и востока пустырь.
  2. Основные потребители: УП «Дирекция по строительству Минского метрополитена».
  3. Основные конкуренты (производители схожих по потребительским характеристикам товаров): нет.
B. Характеристика внутреннего рынка

  1. текущий объем рынка (за последний отчетный период):
  2. планируемая доля внутреннего рынка: 100%
  3. стратегия работы на внутреннем рынке:

    более низкие цены
    более высокое качество
    более привлекательный сервис
    государственная поддержка (защита от импорта, гарантированные государственные закупки и иная поддержка)
    Х иное (указать): удобное расположение и подъезд к складским сооружениям, близкое расположение к МКАД (около 1 км), подъездная дорога с усовершенствованным покрытием.
  4. государственное регулирование (регулирование цен, лицензирование деятельности и т.д.):
  5. рентабельность продаж продукции (в %): (в году);
  6. степень концентрации (примерная суммарная доля рынка пяти крупнейших игроков, в %):        
  7. прочее (указать):
C. Характеристика внешних рынков

1. предполагаемое распределение объема продаж по основным регионам, %:

Страны EAЭС в т.ч. рынок РБ Страны ЕС Иные страны
100 100    -        -    
   -        -        -        -    

2. Имеется ли у компании опыт экспорта в указанные страны: да; Х нет
3 Экспортируются ли иными производителями РБ данные товары на основные целевые рынки продукта (-ов): да; Х нет

IV. Описание имеющейся инфраструктуры

Ж/д и автотранспортный доступ:
собственная ж/д ветка
ветка БелЖД (расстояние от участка, км):        
Х общереспубликанские автомобильные дороги (расстояние в км): около 1 км
Х другие дороги с усовершенствованным покрытием (расстояние в км): подъезд к площадке осуществляется с существующей автодороги
Наличие коммуникаций:
Х электросеть (вольтаж:        , расстояние в км:        )
Х водопровод
газопровод
Земельный участок и производственные площади:
наличие земельного участка (площадь: __________, назначение: )
наличие строений (площадь: _________, назначение: )
Прочая инфраструктура:
склады хранения, логистические терминалы (площадь:        , описание: )
Х возможность дальнейшего расширения производства и установки дополнительных мощностей
возможность создания необходимой инфраструктуры за счет средств бюджета (описание: )
иная (указать):

V. Ключевые преимущества проекта

Описание каждого кратко:
развитый бренд
профильный персонал
сеть поставок сырья и комплектующих
товаропроводящая сеть
гарантированные объемы заказов
наличие действующих патентов, лицензий, разрешений:
наличие льгот при реализации проекта
основные партнеры
иные (указать): возможность организации работы по техническому обслуживанию и ремонту легковых автомобилей и микроавтобусов, сдача в аренду части складских и административных помещений по договоренности сторонним организациям.


VI. Финансирование проекта

A. Общие инвестиционные затраты по проекту, всего: 1,8 млн. USD

B. Источники формирования инвестиционных ресурсов
:

Источник Сумма средств
Собственные средства  
Средства инвестора 1,8 млн. USD
Государственная поддержка  
Гранты  
Долгосрочные кредиты  
Краткосрочные кредиты  
Прочие (указать):  
   
   
   
  Итого по проекту:  

С. Направления использования инвестиционных ресурсов:

исследования и разработки
создание инфраструктуры
Х строительство
приобретение недвижимости
закупка оборудования, технологий, лицензий
подготовка производства
пополнение оборотных средств
другое (указать):

D. Форма участия инвестора в проекте:

Формы участия инвестора в проекте Доля инвестора в уставном капитале
при реализации планируемой формы участия, %
Внесение вклада в уставный фонд новой организации        
Приобретение пакета акций (доли в уставном фонде) существующего предприятия        
Приобретение предприятия как имущественного комплекса        
Дополнительная эмиссия акций для продажи инвестору        

Прочие(указать): возможны различные варианты, открыты для обсуждения 100% 
   
   
   

E. Предварительные показатели финансовой эффективности проекта

Показатель Значение
Горизонт расчета (расчетный период, количество лет)*        
Годовая выручка (без НДС, после выхода на проектную мощность), ИЗО        
Срок выхода на проектную мощность, лет/года        
Простой срок окупаемости, лет/года        
NPV** USD        
IRR***, %        
Ставка дисконтирования, %        
Период (год), принятый за базовый        
   
   
   
   
   

* Обоснование горизонта расчета:
** Показатели IRR и NPV указаны по состоянию на _____ год реализации проекта
*** Обоснование (расчет) ставки дисконтирования:

VII. Контактная информация ответственного на предприятии

Контактное лицо по проекту (ФИО, должность)*: Слипченко Наталья Алексеевна заместитель начальника УП «Дирекция по строительству Минского метрополитена»

Телефон раб.: (017)219-58-03 моб.: + 375 33 300 53 03;

Факс: (017) 200-97-81;

E-mail: kupdsm@gmail.ru

Веб-сайт: https://kupdsmm.by/

Дата составления инвестиционного предложения: 07.02.2020

* Если форма заполнена иным лицом, необходимо указать контакты исполнителя, заполнившего форму