Инвестиционное предложение

Квартал малоэтажной застройки в историческом центре г.Минска (.pdf)

I. Общие сведения о проекте

  1. Название проекта: «Застройка территории в границах улиц Раковская - Витебская - внутриквартальной территории улиц Немига - Романовская Слобода в г.Минске»

  2. Отраслевая принадлежность проекта: строительство

  3. Место реализации проекта: Республика Беларусь, г.Минск, ул.Раковская, 25 (Центральный район)

  4. Описание проекта (суть инвестиционного проекта, предпосылки, задачи, что ожидается от инвестора, почему проект может его заинтересовать)

    Квартал застройки представляет собой современный многофункциональный туристический комплекс с презентацией национального колорита и своеобразия, расположенный на территории бывшего Хлебозавода №1. Размещение комплекса в центральной исторической части Минска (Раковское предместье) в границах ул.Раковская – Немига – Романовская Слобода определило его внешний облик. Это 2-3-х этажные домики в историческом стиле. Первые, вторые этажи: объекты торговли, общественного питания, выставочные, физкультурно-оздоровительные, образовательные помещения; третьи этажи: помещения для оказания услуг, административные помещения. Территория квартала запроектирована пешеходной, в центральной части размещена фестивальная площадь с подиумом и торговыми рядами.

  5. Степень готовности проекта (наличие бизнес-плана, ТЭО, проведение маркетинговых исследований или других форм, свидетельствующих о подготовке проекта (с обязательным указанием даты разработки)):

    Имеется архитектурный проект (заключение РУП «Главгосстройэкспертиза» от 08.02.2017 № 954-15/16), заключение государственной экологической экспертизы от 20.01.2017 № 05-2017
II. Сведения об инициаторе проекта

  1. Полное наименование организации: Коммунальное строительно-эксплуатационное унитарное предприятие «Минская спадчина»

  2. Дата регистрации: 29.01.2004

  3. Распределение уставного фонда в долях, %:

    Юридические лица: Доля
    - государственной формы собственности 100
    - частной формы собственности  
    Физические лица  
III. Характеристика рынков планируемой к выпуску продукции

A. Характеристика намечаемой к выпуску продукции:

  1. наименование и описание продукции: многофунциональный туристический комплекс

  2. основные потребители: предприятия ресторанного бизнеса, торговли, культурно-зрелищные, развлекательные, образовательные центры, театральные и креативные пространства.

  3. основные конкуренты (производители схожих по потребительским характеристикам товаров):
B. Характеристика внутреннего рынка

  1. текущий объем рынка (за последний отчетный период): объем инвестиций по КУП «Минская спадчина» за 2016 год составил 10 935 тыс.руб. или 5 500 тыс.долларов США

  2. планируемая доля внутреннего рынка:         %

  3. стратегия работы на внутреннем рынке:

    более низкие цены
    Х более высокое качество
    более привлекательный сервис
    Х государственная поддержка (защита от импорта, гарантированные государственные закупки и иная поддержка)
    Х опыт работы по реконструкции объектов историко-культурных ценностей
  4. государственное регулирование (регулирование цен, лицензирование деятельности и т.д.): аттестат соответствия № 0000076-ИН на право осуществления функций заказчика, застройщика, оказание инженерных услуг

  5. рентабельность продаж продукции (в %): 40,3% (в 2016 году);

  6. степень концентрации (примерная суммарная доля рынка пяти крупнейших игроков, в %):        .

  7. прочее (указать):
C. Характеристика внешних рынков

1. предполагаемое распределение объема продаж по основным регионам, %:

Страны EAЭС в т.ч. рынок РБ Страны ЕС Иные страны
100 100                

2. Имеется ли у компании опыт экспорта в указанные страны: да;   Х нет
3 Экспортируются ли иными производителями РБ данные товары на основные целевые рынки продукта (-ов): да;   нет

IV. Описание имеющейся инфраструктуры

Ж/д и автотранспортный доступ:
собственная ж/д ветка
Х ветка БелЖД (расстояние от участка, км):        
Х общереспубликанские автомобильные дороги (расстояние в км):        
Х другие дороги с усовершенствованным покрытием (расстояние в км):        
Наличие коммуникаций:
Х электросеть (вольтаж: 0,4кВ, расстояние в км:        )
Х водопровод
Х газопровод
Земельный участок и производственные площади:
Х наличие земельного участка (площадь: 1 8297 га, назначение: для проектирования и строительства объекта)
Х наличие строений (площадь: 16 166,3 м2, назначение: производственные и административно-хозяйственные здания, подлежащие реконструкции и частично сносу. Площадь туристического комплекса после реализации – 26 559,3 м2)
Прочая инфраструктура:
склады хранения, логистические терминалы (площадь:        , описание: )
Х возможность дальнейшего расширения производства и установки дополнительных мощностей
возможность создания необходимой инфраструктуры за счет средств бюджета (описание: Место для ввода текста)
иная (указать):

V. Ключевые преимущества проекта

Описание каждого кратко:
развитый бренд
профильный персонал
сеть поставок сырья и комплектующих
товаропроводящая сеть
гарантированные объемы заказов
наличие действующих патентов, лицензий, разрешений:
наличие льгот при реализации проекта
основные партнеры
Х иные (указать):
  Короткие сроки окупаемости вложенных инвестиций за счет месторасположения объекта в центре столицы.
  Гарантия реализации с учетом участия государственных предприятий (Заказчик – КУП «Минская спадчина», подрядчик – ОАО «Стройтрест №7»).


VI. Финансирование проекта

A. Общие инвестиционные затраты по проекту, всего: 43 797 тыс.руб.(денном.)

B. Источники формирования инвестиционных ресурсов,
        Выберите элемент:

Источник Сумма средств
Х Собственные средства        
Х Средства инвестора        
Государственная поддержка        
Гранты        
Долгосрочные кредиты        
Краткосрочные кредиты        
Прочие (указать):  
         
         
         
  Итого по проекту:  

С. Направления использования инвестиционных ресурсов:

исследования и разработки
Х создание инфраструктуры
Х строительство
Х приобретение недвижимости
закупка оборудования, технологий, лицензий
подготовка производства
пополнение оборотных средств
другое (указать):

D. Форма участия инвестора в проекте:

Формы участия инвестора в проекте Доля инвестора в уставном капитале
при реализации планируемой формы участия, %
Внесение вклада в уставный фонд нового предприятия        
Приобретение пакета акций (доли в уставном фонде) существующего предприятия        
Приобретение предприятия как имущественного комплекса        
Дополнительная эмиссия акций для продажи инвестору        
Х Прочие(указать):  
Финансирование строительства с последующим оформлением на них права собственности        

E. Предварительные показатели финансовой эффективности проекта

Показатель Значение
Годовая выручка ( , без НДС, после выхода на проектную мощность)        
Срок выхода на проектную мощность, лет/года 2020 год
Простой срок окупаемости, лет/года        
Динамический срок окупаемости, лет/года        
NPV*,        
IRR*, %        
Ставка дисконтирования, %        

* Показатели IRR и NPV указаны по состоянию на         год реализации проекта

VII. Контактная информация ответственного на предприятии

Ответственный исполнитель (ФИО, должность):
Кохан Александр Александрович Заместитель директора по экономике, правовым вопросам и инвестициям

Телефон раб.: 8-017-222-28-01 моб.: 8-029-122-29-82

Факс: 8-017-327-74-49

E-mail: minsk_spad@mail.ru

Веб-сайт: http://www.spadchina.by/

Дата составления инвестиционного предложения: 25/05/2017